拆遷房沒過戶怎么補(bǔ)償征收,房屋買賣還未過戶，被征收后征收補(bǔ)償應(yīng)該怎么分配,房屋的買賣交易是市場(chǎng)上很重要的買賣行為，其牽涉著公民個(gè)人巨大財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。因此，在房屋的買賣交易上發(fā)生的糾紛也非常之多。再加上城鎮(zhèn)化的征收拆遷，房屋買賣交易更顯得復(fù)雜繁
房屋的買賣交易是市場(chǎng)上很重要的買賣行為，其牽涉著公民個(gè)人巨大財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。
因此，在房屋的買賣交易上發(fā)生的糾紛也非常之多。
再加上城鎮(zhèn)化的征收拆遷，房屋買賣交易更顯得復(fù)雜繁瑣，尤其是買賣被征收拆遷的房屋。
如若處理不好，則會(huì)侵害幾方的公民利益。
今天，北京在明律師事務(wù)所拆遷律師來給您講講，在實(shí)踐當(dāng)中，很多被拆遷人較為關(guān)注的一個(gè)問題，即：房屋買賣交易完成，但還未過戶。
此時(shí)如遇到征收拆遷，這個(gè)房屋的拆遷補(bǔ)償款是該給賣家呢？還是給買家？
在拆遷實(shí)踐中，經(jīng)常遇到這樣一種情況：賣家與買家本已達(dá)成了房屋買賣合意，且買家支付了定金或是房屋的全部的價(jià)款，但由于各種原因可能還未來得及辦理房屋的過戶登記。
這時(shí)候遇到房屋拆遷了，房屋的拆遷補(bǔ)償比原來該房屋的交易的價(jià)格，翻了數(shù)倍。
面對(duì)巨額利益，賣家和買家都會(huì)以自己享有房屋拆遷的補(bǔ)償主體資格而爭(zhēng)搶征收拆遷補(bǔ)償款。
那此時(shí)房屋征收拆遷補(bǔ)償款到底該給誰呢？
根據(jù)《民法典》的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
該規(guī)定的意思是說：房屋買賣如果沒有辦理房屋的過戶登記，即使買家付了錢，該房屋的所有權(quán)人還是賣家。
賣家還能對(duì)房屋實(shí)施一切權(quán)利。
而此時(shí)對(duì)于交了錢的買家來說，賣家只是欠債的人，買家有權(quán)根據(jù)買賣合同約定要求出賣人交付房屋、配合辦理過戶登記。
而根據(jù)《征收條例》第4條規(guī)定，房屋征收的補(bǔ)償對(duì)象為房屋所有權(quán)人。
綜上：如果房屋買賣僅完成了交易行為，而沒有辦理房屋的過戶登記，房屋的征收補(bǔ)償款項(xiàng)是應(yīng)該給付給原賣家(即房屋所有人)的。
而此時(shí)對(duì)于買家的損失，買家可通過提起違約等賠償訴訟，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
從這個(gè)意義上來說，如果房屋買賣不及時(shí)辦理過戶登記，買家的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。
同時(shí)，買家支付了購(gòu)房款既未獲得交易房屋的產(chǎn)權(quán)，也未獲得房屋征收補(bǔ)償，雖然其可以通過合同向出賣人主張違約賠償，但卻無形中加劇了社會(huì)矛盾的產(chǎn)生，對(duì)社會(huì)的和諧穩(wěn)定非常不利。
所以，房屋買賣，不管是買家，還是賣家，都要積極履行房屋買賣的所有程序，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛麻煩。
上述法理僅是框架性的邏輯，不針對(duì)個(gè)案。
法律分析：房屋買賣后未辦理過戶登記的，如果雙方對(duì)房屋所有權(quán)沒有爭(zhēng)議的，房屋征收補(bǔ)償應(yīng)該歸買受人，如果雙方有爭(zhēng)議的，可以向法院起訴確定房屋所有權(quán)，再將征收補(bǔ)償給判決書規(guī)定的所有權(quán)人。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條
依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。
基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。
《物權(quán)法》第四十二條 征收
為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
法律分析：房屋的拆遷補(bǔ)償款是給房屋所有人的，如果買受人已經(jīng)全部交納了購(gòu)房款的，即使未過戶，拆遷款也給買受人。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
一、房屋買賣未過戶拆遷補(bǔ)償款歸誰？
1、買賣房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買方所有。我國(guó)實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明自己是合法的產(chǎn)權(quán)人，補(bǔ)償款會(huì)支付給房屋所有權(quán)證登記的那個(gè)人，就是賣房子的人，買房子是另外的關(guān)系，拆遷補(bǔ)償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、拆遷補(bǔ)償款的注意事項(xiàng)？
1、售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應(yīng)適用公房拆遷的有關(guān)政策。此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款能否列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，關(guān)鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
2、主張分割拆遷補(bǔ)償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)。可以請(qǐng)專業(yè)律師搜集證據(jù)；
3、注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策，并據(jù)此收集相關(guān)證明材料；
4、主張分割拆遷補(bǔ)償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)；
5、注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策，并據(jù)此收集相關(guān)證明材料。
法律分析：房屋買賣未過戶，拆遷時(shí)補(bǔ)償款歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
●拆遷房沒過戶怎么辦
●拆遷房不能過戶沒有房產(chǎn)證能買嗎
●拆遷未過戶怎么辦
●拆遷房沒有過戶
●房子拆遷未過戶
●拆遷未過戶
●拆遷房不過戶
●拆遷房產(chǎn)沒過戶有糾紛不搬
●未過戶 拆遷
●沒過戶拆遷怎么辦
●房子沒有過戶被征收了
●房子沒有過戶被征收了
●沒有過戶的房子可以收回來嗎?
●沒有過戶的房屋
●沒有過戶的房子產(chǎn)權(quán)歸誰
●沒過戶房子能要回來么
●未過戶房屋征收補(bǔ)償
●房屋未過戶遇到征收
●沒過戶的房子動(dòng)遷怎么辦
●房屋沒過戶拆遷怎么辦
●政府征收拆遷補(bǔ)償款如何計(jì)算，拆遷補(bǔ)償款如何計(jì)算:今日土地征收規(guī)定更新
●化州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新公告,化州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說法百科
●無公告不征收無補(bǔ)償不拆遷，沒有公告就征地是否合法:今日土地征收規(guī)定更新
●拆遷房款怎樣補(bǔ)償征收，安置房拆遷應(yīng)該怎樣賠償:今日土地征收規(guī)定更新
●拆遷 征收補(bǔ)償 一方反悔，簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議但是反悔了怎么辦:今日土地征收規(guī)定更新
●宜賓市居民拆遷補(bǔ)償規(guī)定，宜賓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●房屋拆遷征收補(bǔ)償1 1，拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)1賠3 :今日土地征收規(guī)定更新
●常州拆遷對(duì)大病補(bǔ)償規(guī)定，常州大病保險(xiǎn)報(bào)銷比例 法律問題:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●拆遷補(bǔ)償對(duì)征收人有什么影響，房屋拆遷對(duì)當(dāng)事人的影響有哪些:今日土地征收規(guī)定更新
●返遷房再次拆遷怎么補(bǔ)償征收，房屋拆遷返遷有糾紛如何辦:今日土地征收規(guī)定更新
●拆遷補(bǔ)償開票規(guī)定，收到政府拆遷補(bǔ)償如何開票:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●福建商業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定，福建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何的:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●私房拆遷補(bǔ)償規(guī)定，私房房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●怎么樓房拆遷怎么補(bǔ)償，商品房拆遷怎么補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●嘉興港區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定，景德鎮(zhèn)城鎮(zhèn)土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●南京房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，南京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●福州工業(yè)路拆遷補(bǔ)償征收企業(yè)，福州工廠拆遷補(bǔ)償費(fèi)用是多少2021最新標(biāo)準(zhǔn)披露:今日土地征收規(guī)定更新
●成都拆遷補(bǔ)償政策規(guī)定，成都拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
文章來源參考：【頭條】拆遷房沒過戶怎么補(bǔ)償征收，拆遷房不能過戶沒有房產(chǎn)證能買嗎本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：姜春
內(nèi)容審核：王有銀律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
