一、最新海南購房政策

海南購房最新政策主要包括以下幾點：

購房資格與條件：

符合人才條件但不落戶的，需繳納12個月社保或個稅方可購房。

人才落戶的，無需社保或個稅即可購房。

普通落戶的，需繳納24個月社保或個稅方可購房。

無人才條件且不落戶的，在海口、三亞、瓊海需繳納60個月社保或個稅方可購房，其余城市則需繳納24個月。

在瓊中、白沙、保亭、五指山等區(qū)域，目前不能購房。

購房流程：

買賣雙方建立信息溝通渠道，確認房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法證件。

如房屋合法且可上市交易，買方交納購房定金并簽訂房屋買賣合同。

雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，經(jīng)過審核批準后辦理立契手續(xù)。

繳納相關(guān)稅費，稅費構(gòu)成根據(jù)交易房屋性質(zhì)而定。

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門。

若是貸款購房，需與銀行辦理貸款手續(xù)，待產(chǎn)權(quán)登記變更完成后銀行發(fā)放貸款。

賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費，完成整個交易流程。

購房所需材料：

全款購房需提供結(jié)婚證（如已婚）、身份證、戶口本，單身者需提供身份證、戶口本及單身證明。

貸款購房除上述材料外，還需提供收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、工資卡流水等。

限購政策要點：

海南在已有限購政策基礎(chǔ)上實施全域限購。

突擊入戶受到限制。

補繳社保或個稅以規(guī)避限購政策行不通。

購房首付比例根據(jù)購房區(qū)域及貸款記錄有所不同，如三亞市購買第二套商品住宅首付比例不低于50%。

綜上所述，海南購房政策針對不同人群和區(qū)域設(shè)定了相應(yīng)的購房條件和限制，包括社保或個稅繳納要求、落戶情況、購房流程以及限購政策等。購房者在準備購房前應(yīng)充分了解并遵循相關(guān)政策規(guī)定。

二、海南本地居民購房政策

海南戶籍:第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。海口市規(guī)定，第一套房算的首付為40%，未結(jié)算的50%。人才落戶到本省的，須提供本人在本省累計12個月及以上個人所得稅或社保繳納證明，可購買第1套住房（含二手房，不含產(chǎn)權(quán)式酒店）；在第一套住房購房合同備案之日起滿36個月，方可購買第二套住房；落戶海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亞首付50%，其余市縣40%，如果是在海口，在第一套房貸還完的情況下，首付40%，未還完的情況下70%。非住宅類，首套、第二套首付都是50%，貸款年限是10年。在特定條件下，沒有戶籍的外地人，也可以在海南買商品房住宅。主要有三種渠道，公司總部人員不在限購范圍之內(nèi)；至少有一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社保繳納證明；滿足人才新政條件的。在特定方式下，沒有戶籍的外地人，也可以在海南買商品性用房。主要有商辦房、商住房或公寓，不管這類房產(chǎn)如何推銷，這類房產(chǎn)的土地屬于商業(yè)用地，基礎(chǔ)配套的是商業(yè)用水、商業(yè)用電及商務(wù)物業(yè)收費。

海南人才落戶具體流程：

1.當然是找到一份滿意的工作，簽署一份3年的勞動合同

2.攜帶自己的身份證、戶口本、畢業(yè)證、勞動合同前往辦證中心掛號辦理。

3.辦證中心會根據(jù)材料，給出準予遷入證明（簡稱準遷證）

4.攜帶準遷證、身份證和戶口本前往戶籍所在地辦理遷出證明，顏色同準遷證一樣。

5.、遷出證明和準遷證在此帶到辦證中心即可辦理戶口本。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

海南拆遷最新政策

住宅房屋補償費標準：鋼混，970元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費710元/平方米;磚混一類，780元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費580元/平方米;磚混二類710元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費580元/平方米;磚木，650元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費390元/平方米。

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、海南購房政策

"一、海南購房政策2022最新

2022年海南本地購房政策如下:

1、符合人才條件，不落戶，繳納12個月社保或個稅，可購房;

2、人才落戶，無需社保或個稅即可購房;

3、普通落戶，繳納24個月社保或個稅，可購房;

4、無人才條件，不落戶，海口三亞瓊海，繳納60個月社保或個稅，可購房，其余城市繳納24個月;

5、瓊中，白沙，保亭，五指山，不能購房。

(1)2022年海南本地購房流程如下：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,

包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，簽訂房屋買賣合同；

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申晴;

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)；

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定;

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋

進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后三個工作日內(nèi)，銀行將貸款一次性發(fā)放；

8、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

二、2022年海南本地購房需要的材料如下：

1、全款買房需要的證件：已婚，需要提交夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。單身，身份證、戶口本、單身證明;

2、貸款買房需要的證件：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水，身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。

總之，2022年海南本地購房政策如下：符合人才條件，不落戶，繳納12個月社保或個稅，可購房；人才落戶，無需社保或個稅即可購房；普通落戶，繳納24個月社保或個稅，可購房；無人才條件，不落戶，海口三亞瓊海，繳納60個月社保或個稅，可購房，其余城市繳納24個月；瓊中,白沙，保亭，五指山，不能購房。

法律依據(jù)

《海南省關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》實施全域限購：

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員。""

《中華人民共和國民法典》第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭議的方法。

買房子需要準備哪些材料：

1、已婚的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本；

2、申請人身份證復(fù)印件；

3、申請人收入證明原件；

4、申請人公積金交存證明原件等。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。"

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-最新海南購房政策，