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哪類人可以申請(qǐng)安置房,什么條件可以申請(qǐng)安置房:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-13 17:29:04
作者：
圣運(yùn)律師
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哪類人可以申請(qǐng)安置房，法律分析：住房困難戶可以申請(qǐng)安置房，無(wú)房戶或人均居住面積不足30平方米的住房困難戶，符合一戶一宅政策，可以申請(qǐng)政府安置房，一對(duì)夫婦，含單親家庭二人以上，包括二人為主要成員組成的家庭，無(wú)直系親屬的單身，二個(gè)以上成員的家庭

哪類人可以申請(qǐng)安置房,什么條件可以申請(qǐng)安置房:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、哪類人可以申請(qǐng)安置房

法律分析：住房困難戶可以申請(qǐng)安置房，無(wú)房戶或人均居住面積不足30平方米的住房困難戶，符合一戶一宅政策，可以申請(qǐng)政府安置房，一對(duì)夫婦，含單親家庭二人以上，包括二人為主要成員組成的家庭，無(wú)直系親屬的單身，二個(gè)以上成員的家庭，其中至少一人已成年，經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險(xiǎn)等級(jí)屬C級(jí)或D級(jí)的危房，計(jì)算人均居住面積時(shí)，無(wú)合法手續(xù)的部分應(yīng)計(jì)算在內(nèi)，每戶家庭按人均50平方米享有安置房配售面積，所配售的安置房總面積按超過(guò)享有配售面積最小的原則控制，超過(guò)部分面積按商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買。村民擁有的舊房，經(jīng)承諾無(wú)條件自行拆除，將原使用的舊宅基地交還村委會(huì)重新安排使用，其有合法手續(xù)的建筑面積部分實(shí)行拆一換一，不計(jì)差價(jià)。擁有舊產(chǎn)權(quán)證的村民，國(guó)土房產(chǎn)部門在為其辦理安置房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，須同時(shí)撤銷舊的土地或房屋權(quán)證。安置房的定價(jià)參照經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格并結(jié)合拆遷安置重置價(jià)制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、安置房可以辦房產(chǎn)證嗎

法律分析：因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以是否能辦理房產(chǎn)證需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸ㄗh咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦或者房管局。

法律依據(jù)：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條

下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

(一)集體土地所有權(quán)；

(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

(三)森林、林木所有權(quán)；

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

(五)建設(shè)用地使用權(quán)；

(六)宅基地使用權(quán)；

(七)海域使用權(quán)。

三、

一、安置房的申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)者要求是危房困難戶還有住房特困戶。危房困難戶要滿足的條件：申請(qǐng)人必須具有轄區(qū)戶口，年齡要滿18周歲，還要符合“一戶一宅”的條件。也就是一戶只能擁有一處住房，在轄區(qū)內(nèi)也不能有其他自有形式的房產(chǎn)。

2、現(xiàn)居住的房屋應(yīng)該是申請(qǐng)人所有，而且權(quán)屬關(guān)系要非常明確，不能出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。通常情況下，現(xiàn)居住的房屋應(yīng)該要經(jīng)過(guò)安全機(jī)構(gòu)的鑒定，只有鑒定結(jié)果為D級(jí)時(shí)，才有部門確認(rèn)的資格。

3、申請(qǐng)人必須要有本市的城區(qū)常住戶口5年以上，軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員不會(huì)受到限制。

4、申請(qǐng)人必須是無(wú)房住戶還有住房困難戶。無(wú)房住戶一般是指沒(méi)有享受過(guò)福利分房并且沒(méi)有私房的家庭。住房困難戶一般是指人均住房的建筑面積低于12平方米的家庭。

5、申請(qǐng)人必須是低收入家庭。家庭的人均一般是指可以支配的收入低于市政府上年度規(guī)定的居民家庭人均可支配收入的75%。大家在購(gòu)買安置房的時(shí)候還是要注意一些問(wèn)題，目前市面上掛牌的拆遷安置房，通常是沒(méi)有獲得房產(chǎn)證，有的是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證。按照法律規(guī)定，剛剛?cè)〉梅慨a(chǎn)證的房屋沒(méi)有資格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，買賣的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，一般沒(méi)有保障，購(gòu)買者一定要注意這個(gè)問(wèn)題。

二、安置房定義

安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶

三、安置房的優(yōu)勢(shì)

第一，安置房一般是現(xiàn)房，很多早期的安置房還有很好的地理位置優(yōu)勢(shì)，交通也非常便利，同時(shí)，小區(qū)的配套設(shè)施也是比較完善的。

第二，安置房的戶型也是比較適中的，一般情況下以小兩房、小三房、還有一些中三房為主。建筑面積為120平方米以內(nèi)的戶型占了絕大多數(shù)，大部分都是多層建筑。

第三，政府統(tǒng)一建造的安置房的質(zhì)量也是比較穩(wěn)定的，居住者的權(quán)益也可以獲得很好的保障。第四，安置房有很好的地理優(yōu)勢(shì)還有小區(qū)的配套優(yōu)勢(shì)，升值的比率還有經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)周期也是比較吻合的，升幅的空間也是比較快的。第五點(diǎn)也是最重要的一定，安置房的價(jià)格一般是比較低的，比市場(chǎng)上大多數(shù)的商品房的價(jià)格都要低很多。第六點(diǎn)是一個(gè)客觀原因，安置房的房主常常享有多套房源，使其有出售的需求以及可能性。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法(2019修正)》

第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。