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占地補償是按人頭還是戶口,城市拆遷補償按戶口還是人頭:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-13 11:34:45
作者：
圣運律師
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占地補償是按人頭還是戶口，占地補償既不完全是按人頭也不完全是按戶口進行。具體補償方式需結合土地性質及實際情況確定。一、國有土地補償依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低

占地補償是按人頭還是戶口,城市拆遷補償按戶口還是人頭:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、占地補償是按人頭還是戶口

占地補償既不完全是按人頭也不完全是按戶口進行。具體補償方式需結合土地性質及實際情況確定。

一、國有土地補償

依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。補償費用包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。這些補償費用主要是根據被征收土地的價值來確定，而不是直接按照戶口或人頭來計算。

二、集體土地補償

按戶口補償：對于集體土地上房屋征地拆遷，補償通常與本村戶口相關。這是因為集體土地屬于村集體所有，因此補償時會考慮到村集體經濟成員的權益。然而，這并不意味著直接按人頭給予補償，而是按照戶口來確定補償的范圍和對象。

按人頭補償：在集體土地征收過程中，人頭因素也可能在一定程度上影響補償。例如，依據土地管理法，有戶口的村民可以分配宅基地，而宅基地的分配面積與人口多少相關。此外，如果村集體有公共積累用于拆遷賠償補貼或補助，這部分補貼可能會按本集體經濟成員的人頭來分配。但總的來說，即使在集體土地征收中，也不存在純粹的按人頭補償方式，它更多地是作為補償確定的一個考慮因素。

綜上所述，占地補償的具體方式需根據土地性質、地區(qū)政策以及具體征收情況來確定。在實際操作中，可能會綜合考慮戶口、人頭以及其他相關因素來制定具體的補償方案。因此，對于具體的補償問題，建議咨詢當地相關部門或專業(yè)律師以獲取更準確的解答。

二、拆遷補償是按戶口人頭還是按面積補償的

根據新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，房屋征收補償，都是以房屋建筑面積和房屋所占用的土地使用權面積進行補償的，不考慮居住人口和戶籍人口因素的。

一、上海宅基地動遷新規(guī)定市政府近日發(fā)布《上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調換應安置人口認定辦法規(guī)定動拆遷安置的人口必須在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，且在本市無其他住房等符合《辦法》規(guī)定的標準認定。

1、應安置人口的認定對象：截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。

2、符合特殊情形七種人：拆遷范圍內應安置人口的未成年子女;因工作需要調回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內直系親屬處落戶的;因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內家中的;海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的;本市居民因應征入伍、出國(境)而注銷拆遷范圍內的戶口，后又恢復戶口的;本市居民因服刑、被勞動教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內的戶口，后又恢復戶口的;市政府規(guī)定的其他情形。以上七種人可認定為應安置人口。

3、無其他住房的六種人：有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內的應安置人口;戶口從被拆遷房屋內遷出，且拆遷時仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員(不包括已在外地結婚的);因應征入伍而注銷戶口的人員;因服刑或者被勞動教養(yǎng)而注銷戶口的人員;戶口不在本市的人員，因結婚實際居住在被拆遷房屋內至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內的應安置人口;市政府規(guī)定的其他情形。以上六種人可以認定為應安置人口。

三、城市拆遷補償按戶口還是人頭

法律分析：依據我國相關法律的規(guī)定，房屋拆遷補償不是按人頭或者戶口計算的，而按面積計算的，并且房屋的面積一般按房產證上載明的面積為準。第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。