● 圣運推薦：二手樓房拆遷怎么補償征收，拆遷安置房買賣費用怎樣算:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運推薦：樓房拆遷怎么補償征收，樓房拆遷應該怎么補償補償標準是怎樣:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運推薦：江陰樓房拆遷怎么補償征收，福清江陰拆遷補償標準是什么:今日土地征收規(guī)定更新

一、樓房拆遷怎么補償征收,樓房拆遷應該怎么補償補償標準是怎樣

拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

1、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

3、停產停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

一、房屋拆遷補償流程

(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。

二、房屋拆遷補償方式

根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》拆遷補償方式有兩種：

1、貨幣補償

貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾；四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償。

《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

2、產權調換

二、房屋拆遷怎么補償

房屋拆遷的補償如下：

1、搬遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機器設備補償；

2、停產停業(yè)損失，包括實際經營損失和預期經營損失；

3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；

4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。

拆遷補償要交什么資料？

1、建設項目用地預審申請表；

2、建設項目用地預審申請報告；

3、項目立項文件與政府簽訂協(xié)議等相關材料；

4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；

5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；

6、預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。

拆遷補償不合理怎么辦？

1、首先要考慮和拆遷方進行協(xié)商處理，因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時，要注意的是，在進行協(xié)商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規(guī)定進行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時有足夠的理由；

2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；

3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結果起60日之內向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、樓房怎么拆遷補償?shù)?/h3>

法律分析：樓房拆遷補償可以按照類似房地產的市場價格對被征收房屋進行補償；可以以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換；可以由被拆遷人選擇既給貨幣補償又給產權置換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、房子拆遷補償標準

房子拆遷補償標準如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

已經簽字的房屋拆遷協(xié)議可以反悔嗎

1、已經簽字的房屋拆遷協(xié)議一般不可以反悔，但是如果是因一方以欺詐、脅迫的手段使另一方簽訂房屋拆遷協(xié)議的，或者惡意串通損害國家、集體或者第三人利益簽訂的房屋拆遷協(xié)議，受害方可以向法院或者仲裁機構申請撤銷；

2、一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

房子拆遷房東是否要給租客補償

1、房子拆遷房東應該對租客進行補償；

2、根據(jù)相關法律規(guī)定，出租人應按合同約定將房屋交付承租人，并在租賃期限內保持房屋符合約定的用途，如因為房屋拆遷導致承租人不能繼續(xù)使用的，出租人應按約定給予補償，如合同中沒有約定補償數(shù)額的，雙方可以協(xié)商確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、樓房拆遷補償標準

法律分析：

1、被拆遷人選擇安置的，與安置標準面積相等部分按《新沂市城市規(guī)劃區(qū)內集體土地房屋拆遷安置管理辦法》給予安置，超出安置標準面積部分，按樓房每平方米560元、平房每平方米500元、瓦房每平方米430元給予補償；2、被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模礃欠棵科椒矫?00元、平房每平方米700元、瓦房每平方米600元給予補償。 被拆遷房屋為企業(yè)或村集體自有的合法建筑，按樓房每平方米550元、平房每平方米450元、瓦房每平方米350元給予補償，不予安置。

【法律依據(jù)】：

《關于城市規(guī)劃區(qū)內集體土地上房屋拆遷 補償安置的實施意見(試行)》 三 房屋拆遷補償安置辦法

（一）安置方式

城市規(guī)劃區(qū)內的征地拆遷補償安置，原則上實行貨幣補償、集中統(tǒng)規(guī)新建（以下簡稱統(tǒng)建房）、限價房安置三種方式。每戶拆遷安置戶只能選擇其中一種安置方式。_

1.貨幣補償安置方式。由政府（拆遷人）以貨幣補償方式對被拆遷人給予安置。選擇貨幣補償安置的被拆遷人，可以轉為城鎮(zhèn)戶口，納入城鎮(zhèn)社會保障范圍。_

2.統(tǒng)建房安置方式。由政府（拆遷人）或者委托有資質的開發(fā)商按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一建設”的原則統(tǒng)建安置房。被拆遷人按當年建設成本價每人可購買建筑面積120_的安置房。

3.限價房安置方式。由政府（拆遷人）確定開發(fā)商，在本市城區(qū)范圍內開發(fā)建設限價房，限價房價格由政府每年確定并公布。被拆遷人每人可以自主選擇購買建筑面積120_的限價房安置。

（二）安置補助

1.實行貨幣補償安置的，其拆遷房屋按《郴州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》（郴政發(fā)〔2009〕5號）文件規(guī)定的征購補償標準給予補償后，再按人均建筑面積120_的安置房面積給予每平方米1200元的補助。

2.實行購買統(tǒng)建房或限價房安置的，按人均建筑面積120_的安置房面積購房指標給予每平方米400元的購房補助。

實行購買統(tǒng)建房或限價房安置的，其原房屋拆遷按《郴州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》（郴政發(fā)〔2009〕5號）文件規(guī)定的自拆自建標準給予補償。由市國土資源部門依法按程序供地，統(tǒng)建房報建手續(xù)中的行政性收費、服務性收費（含施工企業(yè)收取的材料檢測費、安監(jiān)費）均減半征收（人防、勞保費除外），土地出讓金按評估價的50%收取，費用由建設單位承擔，土地使用權性質為國有出讓土地。

（三）獎勵補助

1.對在規(guī)定期限內自行拆除房屋騰地的，給予每平方米（拆除合法房屋正房面積）150元的獎勵補助。

2.獨生子女戶享受政策，選擇購買統(tǒng)建房或限價房安置的，其獨生子女（憑市人口計生部門的證明）增加建筑面積40_的購房指標，并享受每平方米400元的購房補助；選擇貨幣補償安置的，按每平方米1200元標準增加建筑面積40_安置面積補助。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●2021年樓房拆遷補償標準

●樓房拆遷補償比例

●樓房拆遷補償標準一比一點幾

●樓房 拆遷 補償

●樓房拆遷怎么補貼

●樓房拆遷2021年補償政策

●樓房拆遷補償標準2020

●樓房拆遷補償標準2019

●樓房拆遷補償多少

●樓房拆遷補償標準1:1.5

●樓房拆遷一般怎么補償

●樓房拆遷一般怎么補償

●樓房拆遷補償標準比例

●樓房拆遷補償標準明細2021

●樓房拆遷2021年補償政策

●樓房拆遷怎么補助

●樓房的拆遷標準

●樓房拆了如何補償

●樓房拆遷怎么賠償

●樓房拆遷補償辦法

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●買拆遷房后征收有補償嗎，買的樓房拆遷有補償嗎:今日土地征收規(guī)定更新

●2層樓房拆遷補償標準，拆遷房一層二層三層怎么補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●天津紅橋區(qū)拆遷補償標準，小區(qū)樓房拆遷怎么補償:今日拆遷補償標準更新

●農村蓋樓房拆遷有補償嗎，農村老房子拆遷后建新房拆遷老房子有補貼嗎:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●深圳倒塌樓房拆遷補償，深圳拆遷房屋補償標準明細2022:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●來賓市農村拆遷補償標準，樓房拆遷賠償標準有哪些:今日拆遷補償標準更新

●城市樓房拆遷補償新標準2021，2021城市拆遷補償標準明細 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●60平的2層樓房拆遷補償60萬，不足60平按60平補償嗎 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●巢湖地區(qū)拆遷補償標準，巢湖樓房拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●樓房拆遷了如何補償，對于樓房拆遷如何補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●2019舊城樓房拆遷補償新政策，2019年舊房拆遷補償政策是怎樣的:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●夾馬路邊拆遷補償標準，一般拆遷樓房怎么算面積:今日拆遷補償標準更新

●拆遷補償樓房標準，國家拆遷補償標準有哪些:今日拆遷補償標準更新

●老小區(qū)拆遷補償標準表，老樓房拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●上層樓房拆遷補償，家里的承重墻打掉了，政府不給怎么辦:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●懷柔拆遷樓房怎么補償，懷柔養(yǎng)殖小區(qū)拆遷補償?shù)臉藴?今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●小產權的樓房拆遷怎么補償，小產權房拆遷補償政策:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●舊樓房拆遷補償標準農家樂，農家樂拆遷補償標準 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●張掖樓房拆遷補償，甘肅省張掖市民樂縣房屋拆遷補償標準是多少:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●廣西農村樓房拆遷補償標準，廣西農村房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】樓房拆遷怎么補償征收，樓房拆遷補償比例

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：沈佳浩

內容審核：石珊律師