一、廣西農村樓房拆遷補償標準,廣西農村房屋拆遷補償標準

2022年廣西南寧農村房屋拆遷(集體土地上房屋拆遷)新政策《南寧市征收集體土地補償安置指導標準》南府規〔2022〕5號文件公布實施,新政策對包含土地補償費、安置補助費、房屋拆遷貨幣補償價格、安置房調換比例、房屋拆遷重置價格、房屋附屬設施和裝飾裝修補償標準作出了明確的規定,聽到拆遷消息的居民可以先計算一下自家能拿到的補償,在補償安置方案公告后作為參考。

      廣西南寧農村土地補償費和安置補助費標準明細

      第一區片:征收農用地土地補償費45000元/畝,安置補助費75000元/畝;征收建設用地土地補償費120000元/畝,征收未利用地土地補償費45000元/畝。

      第二區片:征收農用地土地補償費40000元/畝,安置補助費60000元/畝;征收建設用地土地補償費100000元/畝,征收未利用地土地補償費40000元/畝。

      第三區片:征收農用地土地補償費35000元/畝,安置補助費45000元/畝;征收建設用地土地補償費80000元/畝,征收未利用地土地補償費35000元/畝。

      第四區片:征收農用地土地補償費32500元/畝,安置補助費32500元/畝;征收建設用地土地補償費65000元/畝,征收未利用地土地補償費32500元/畝。

      廣西南寧農村房屋拆遷貨幣補償標準(貨幣補償安置單價)

      住宅房屋拆遷補償標準明細

      土地級別一級:框架(鋼混)結構房屋2800元/平方米,磚 混(混合)結構房屋2600元/平方米,磚木結構房屋2400元/平方米,簡易結構房屋2200元/平方米;

      土地級別二級:框架(鋼混)結構房屋2600元/平方米,磚 混(混合)結構房屋2400元/平方米,磚木結構房屋2250元/平方米,簡易結構房屋2050元/平方米;

      土地級別三級:框架(鋼混)結構房屋2400元/平方米,磚 混(混合)結構房屋2200元/平方米,磚木結構房屋2050元/平方米,簡易結構房屋1850元/平方米;

      土地級別四級:框架(鋼混)結構房屋2200元/平方米,磚 混(混合)結構房屋2000元/平方米,磚木結構房屋1850元/平方米,簡易結構房屋1750元/平方米;

      土地級別五級:框架(鋼混)結構房屋2000元/平方米,磚 混(混合)結構房屋1800元/平方米,磚木結構房屋1650元/平方米,簡易結構房屋1550元/平方米。

      非住宅房屋拆遷補償

      土地級別一級旅館旅社:框架(鋼混)結構房屋3000元/平方米,磚混(混合)結構房屋2800元/平方米,磚木結構房屋2600元/平方米;

      辦公寫字樓:框架(鋼混)結構房屋2900元/平方米,磚混(混合)結構房屋2700元/平方米,磚木結構房屋2500元/平方米;

      工業:框架(鋼混)結構房屋2000元/平方米,磚混(混合)結構房屋1900元/平方米,磚木結構房屋1800元/平方米;

      土地級別二級旅館旅社:框架(鋼混)結構房屋2800元/平方米,磚混(混合)結構房屋2600元/平方米,磚木結構房屋2400元/平方米;

      辦公寫字樓:框架(鋼混)結構房屋2700元/平方米,磚混(混合)結構房屋2500元/平方米,磚木結構房屋2300元/平方米;

      工業:框架(鋼混)結構房屋1900元/平方米,磚混(混合)結構房屋1800元/平方米,磚木結構房屋1700元/平方米;

      土地級別三級旅館旅社:框架(鋼混)結構房屋2600元/平方米,磚混(混合)結構房屋2400元/平方米,磚木結構房屋2200元/平方米;

      辦公寫字樓:框架(鋼混)結構房屋2500元/平方米,磚混(混合)結構房屋2300元/平方米,磚木結構房屋2100元/平方米;

      工業:框架(鋼混)房屋1800元/平方米,磚混(混合)結構房屋1700元/平方米,磚木結構房屋1600元/平方米;

      土地級別四級旅館旅社:框架(鋼混)結構房屋2400元/平方米,磚混(混合)結構房屋2200元/平方米,磚木結構房屋2000元/平方米;

      辦公寫字樓:框架(鋼混)結構房屋2300元/平方米,磚混(混合)結構房屋2100元/平方米,磚木結構房屋1900元/平方米;

      工業:框架(鋼混)結構房屋1700元/平方米;磚混(混合)結構房屋1600元/平方米,磚木結構房屋1500元/平方米;

      土地級別五級旅館旅社:框架(鋼混)結構房屋2200元/平方米,磚混(混合)結構房屋2000元/平方米,磚木結構房屋1800元/平方米;

      辦公寫字樓:框架(鋼混)結構房屋2100元/平方米,磚混(混合)結構房屋1900元/平方米,磚木結構房屋1700元/平方米;

      雜物房拆遷補償標準明細

      框架結構房屋550元/平方米,磚混結構房屋450元/平方米,磚木結構房屋350元/平方米。

      ps:上述標準均為毛坯房價格不含裝修,

      土地級別按市區城鎮商服用地確定。

      廣西南寧農村房屋拆遷重置價格標準明細

      框架結構房屋1000元/平方米,磚混結構房屋850元/平方米,磚木結構房屋650元/平方米,簡易結構房屋400元/平方米。

      ps:上述標準均為毛坯房價格不含裝修。

      廣西南寧農村房屋拆遷安置房調換比例

      拆遷房屋結構調換比例:

      框架結構磚混結構磚木結構超出面積后購買標準:

      超出面積10m以內按安置房售房價購買;超出面積10-30m以內(含10m)按安置房售房價上浮20%購買;超出面積30m以上(含30m)按同期、同等地段商品房市場交易平均價格扣除土地出讓金價款后購買。

      廣西南寧農業生產配套用房及其他建(構)筑物補償價格標準明細

      廣西南寧農村房屋拆遷裝修補償標準明細

      廣西南寧農村房屋拆遷補助標準明細

      廣西南寧農村土地征收青苗補償標準明細

      農用地青苗補償費:一級5500元/畝;二級5000元/畝;三級4500元/畝。

      房前屋后少量林木補償標準明細

      以上就是2022年廣西南寧農村房屋拆遷補償安置標準,此次公布實施的補償安置標準有效期為三年,三年之后若未公布新的補償安置標準,也未廢除本標準,將繼續沿用本標準。

二、廣西房屋拆遷補償標準

法律主觀：

(一) 房屋拆遷補償 計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產、停業造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、廣西征收土地補償標準2022年

一、廣西征地補償標準是多少？

廣西壯族自治區政府下發《關于公布實施新一輪廣西壯族自治區征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》，調高廣西壯族自治區征收集體土地的綜合補償標準，平均標準由現行的每畝26496元，調整到每畝32990元，提高6494元，漲幅24.5%。

新一輪征地補償標準是征收集體土地的綜合補償標準，由土地補償費和安置補助費兩部分組成(不含青苗補償費、地上附著物補償費)。《通知》要求，各地應按照省國土資源廳同期發布的征地補償安置倍數、修正系數及青苗補償標準確定不同地類的補償費用。

二、土地補償費的管理和分配方式是什么？

征地補償費中的土地補償費支付給農村集體經濟組織或村民委員會保管。經村民會議同意后，農村集體經濟組織或村民委員會有條件將土地補償費用于發展生產，解決農民生活出路的，可以統一安排使用；被征收的土地屬于農民承包經營的土地或者自留地，經村民會議2/3以上的成員或者2/3以上的村民代表同意，農村集體經濟組織或村民委員會可以調整其他土地的給被征地農民，但質量和數量不相當的，可以給予被征地合理補償，農村集體經濟組織或村民委員會未能調整其他土地給農民，且又未解決農民生活出路的，應將不低于80%的土地補償費一次性支付給被征地農民用于發展生產、自謀生路。

農村集體經濟組織或村民委員會依照前款規定取得的土地補償費應當設立專戶管理，用于發展生產和被征地農民的生活補助。土地補償費的使用應當由被征地集體經濟組織或村民委員會的成員表決確定，收支情況至少每6個月公布一次，接受本集體經濟組織成員或村民監督。禁止任何單位和個人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地補償費。區片綜合地價區域的土地補償費按照區片綜合地價補償標準的40%計算(未利用地按照100%計算)。

《土地管理法》第四十九條：被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。 禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

三、征地補償糾紛如何解決？

1、補償標準爭議，先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛，其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛，屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。

法律依據

《土地管理法》

第四十七條　征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

四、廣西拆遷補償標準

廣西拆遷補償標準具體如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；

3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；

5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；

6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；

7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；

8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；

9、簽訂協議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等；

10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當地政策為準。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、廣西農村房屋拆遷補償新標準

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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文章來源參考：【頭條】廣西農村樓房拆遷補償標準，廣西農村拆房補償標準2020

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投稿：畢璇夢

內容審核：楊建峰律師