鳩江區(qū)征收拆遷補償,蕪湖市鳩江區(qū)拆遷政策,蕪湖市鳩江區(qū)人民政府房屋征收決定公告 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定,南陽路與清和路夾角地塊二期項目國有土地上房屋征收決定已經(jīng)區(qū)政府研究通過,現(xiàn)予公布,自公布之日起實施。
蕪湖市鳩江區(qū)人民政府房屋征收決定公告
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定,南陽路與清和路夾角地塊二期項目國有土地上房屋征收決定已經(jīng)區(qū)政府研究通過,現(xiàn)予公布,自公布之日起實施。
一、房屋征收目的
國防建設(shè)需要。
二、房屋征收項目名稱
南陽路與清和路夾角地塊二期項目。
三、征收范圍
南陽路以西至蕪合鐵路,清和路以北至中鐵四局物資工貿(mào)公司蕪湖分公司北圍墻。具體范圍以規(guī)劃紅線為準(zhǔn)。
四、房屋征收部門
鳩江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
五、房屋征收實施單位
鳩江區(qū)灣里街道辦事處。
六、其它
被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為。
被征收人應(yīng)在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂征收補償協(xié)議,完成搬遷。
被征收人對本房屋征收決定不服的,可以在60日內(nèi)向上一級人民政府申請行政復(fù)議,也可以在6個月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。
附件:南陽路與清和路夾角地塊二期項目國有土地上房屋征收補償方案。
2022年11月2日
南陽路與清和路夾角地塊二期項目國有土地上
房屋征收補償方案
為保障國防建設(shè),根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號),南陽路與清和路夾角地塊二期項目需實施房屋征收。現(xiàn)就該項目的房屋征收補償方案公布如下:
一、征收目的
國防建設(shè)需要。
二、征收范圍
南陽路以西至蕪合鐵路,清和路以北至中鐵四局物資工貿(mào)公司蕪湖分公司北圍墻。具體范圍以規(guī)劃紅線為準(zhǔn)。
該范圍內(nèi)國有土地上房屋、構(gòu)筑物及其附屬物;范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)同時收回。
三、征收依據(jù)
1.《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號);
2.《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號);
3.《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市市區(qū)國有土地上房屋征收補償補助獎勵規(guī)定的通知》(蕪政辦〔2022〕3號);
4.《蕪湖市市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定辦法(試行)》(房征辦〔2014〕78號)。
四、簽約搬遷期限
自征收決定公告之日起90日內(nèi)簽約且搬遷完畢。
五、房地產(chǎn)評估機構(gòu)選擇及相關(guān)規(guī)定
1、評估機構(gòu)的選擇方法
被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中且在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間協(xié)商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
2、被征收人對評估報告有異議的處理方法
被征收人對評估報告有疑問的,房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋說明。被征收人對評估價格有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的,應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請,并指出評估報告存在的問題。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)自收到復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。評估結(jié)果發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)出具復(fù)核報告;評估結(jié)果沒有發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核申請人。
被征收人對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。
被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
六、補償方式
被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。按照“先簽約,先選房”和“先搬遷,給獎勵,超時搬遷不獎勵”的原則實施。選擇貨幣補償?shù)?按評估價補償;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被征收人原則上按被征收房屋面積,依據(jù)征收人提供的戶型就近選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積相等的部分,按評估價各自算賬互找差價,超出的部分,按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價予以購買。
七、房屋補償
(一)住宅房屋補償
1、被征收房屋的補償
在本地塊選擇具有代表性的被征收房屋進行預(yù)評估,預(yù)評估價格如下:
(1)中鐵四局集團物資工貿(mào)有限公司蕪湖分公司,結(jié)構(gòu):混合,樓層:2/3層,建筑年代:1994年,用途住宅,房屋預(yù)評估價格7436元/m2;
(2)中鐵四局集團物資工貿(mào)有限公司蕪湖分公司,結(jié)構(gòu):鋼混,樓層:2/4層,建筑年代:2001年,用途住宅,房屋預(yù)評估價格7495元/m2;
(3)鐵四局蕪湖材料廠宿舍,結(jié)構(gòu):混合,樓層:3/5層,建筑年代:1993年,用途住宅,房屋預(yù)評估價格7843元/m2;
(4)灣里站1幢、2幢,結(jié)構(gòu):磚木,樓層:1/1層,建筑年代:60年代,用途住宅,房屋預(yù)評估價格6921元/m2;
(5)灣里站1幢、2幢,結(jié)構(gòu):混合,樓層:1/1層,建筑年代:1965年,用途住宅,房屋預(yù)評估價格7027元/m2;
(6)灣里站,結(jié)構(gòu):簡易,樓層:1/1層,建筑年代:1965年,用途住宅,房屋預(yù)評估價格2973元/m2。
以上價格為被征收房屋補償價值提供參考,具體房屋的補償價值以分戶評估價格為準(zhǔn)。
2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換
產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點為曹村港擬出讓地塊,用途:住宅,具體戶型、面積以現(xiàn)場公示為準(zhǔn),預(yù)評估均價8609元/m2。
3、搬遷費
按被征收房屋的合法面積計算。標(biāo)準(zhǔn)為:15元/m2。
被征收房屋中有重型機械設(shè)備的搬遷費,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
1貨幣補償按上述標(biāo)準(zhǔn)支付一次搬遷費。
2產(chǎn)權(quán)調(diào)換:
(1)選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,按上述標(biāo)準(zhǔn)支付一次搬遷費。
(2)選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,按上述標(biāo)準(zhǔn)支付兩次搬遷費。
4、臨時安置費
臨時安置費按被征收房屋的合法面積計算。其標(biāo)準(zhǔn)為:每月16元/m2。
貨幣補償:
選擇貨幣補償?shù)?按16元/m2支付6個月臨時安置費。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換:
選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按16元/m2支付4個月臨時安置費。
選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的,過渡期36個月以內(nèi)的,從搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按16元/m2支付臨時安置費;過渡期36個月以外的,從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按32元/m2支付臨時安置費。
選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的,過渡期36個月以內(nèi)的,不再支付臨時安置費;過渡期36個月以外的,從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按16元/m2支付臨時安置費。
選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,另按16元/m2支付4個月臨時安置費。
5、獎勵
對簽約期限內(nèi)簽約搬遷的被征收人可給予一定的獎勵。具體標(biāo)準(zhǔn)為:被征收房屋價值(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用)的15%。逾期一律不予獎勵。
6、補助
對住宅房屋的被征收人給予一定的征收補助。具體補助標(biāo)準(zhǔn)為:被征收房屋價值(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用)的10%。
(二)非住宅房屋補償
1、被征收房屋的補償
在本地塊選擇具有代表性的被征收房屋進行預(yù)評估,預(yù)評估價格如下:
(1)灣里站,結(jié)構(gòu):混合,樓層:1-2/2層,建筑年代:80年代,用途鐵路交通,房屋預(yù)評估價格1445元/m2;
(2)灣里站,結(jié)構(gòu):磚木,樓層:1/1層,建筑年代:80年代,用途鐵路交通,房屋預(yù)評估價格1335元/m2;
(3)灣里站,結(jié)構(gòu):簡易,樓層:1/1層,建筑年代:1985年,用途鐵路交通,房屋預(yù)評估價格998元/m2;
(4)中鐵四局集團物資工貿(mào)有限公司蕪湖分公司,結(jié)構(gòu):混合,樓層:1/3層,建筑年代:1994年,用途商業(yè),房屋預(yù)評估價格8427元/m2;
(5)中鐵四局集團物資工貿(mào)有限公司蕪湖分公司,結(jié)構(gòu):混合,樓層:1/1層,建筑年代:2000年,用途工業(yè),房屋預(yù)評估價格880元/m2;
(6)中鐵四局集團物資工貿(mào)有限公司蕪湖分公司,結(jié)構(gòu):磚木,樓層:1/1層,建筑年代:2000年,用途工業(yè),房屋預(yù)評估價格825元/m2;
(7)中鐵四局集團物資工貿(mào)有限公司蕪湖分公司,結(jié)構(gòu):鋼混,樓層:1/4層,建筑年代:2001年,用途商業(yè),房屋預(yù)評估價格8750元/m2;
(8)中鐵四局集團物資工貿(mào)有限公司蕪湖分公司,結(jié)構(gòu):鋼混,樓層:4/4層,建筑年代:2001年,用途辦公,房屋預(yù)評估價格4957元/m2;
(9)中鐵四局集團物資工貿(mào)有限公司蕪湖分公司,結(jié)構(gòu):混合,樓層:1/1層,建筑年代:2005年,用途工業(yè),房屋預(yù)評估價格930元/m2;
(10)中鐵四局集團物資工貿(mào)有限公司蕪湖分公司,結(jié)構(gòu):磚木,樓層:1/1層,建筑年代:2005年,用途工業(yè),房屋預(yù)評估價格872元/m2;
(11)中鐵四局集團物資工貿(mào)有限公司蕪湖分公司,結(jié)構(gòu):簡易,樓層:1/1層,建筑年代:2005年,用途工業(yè),房屋預(yù)評估價格462元/m2。
以上價格為被征收房屋補償價值提供參考,具體房屋的補償價值以分戶評估價格為準(zhǔn)。
2、被征收土地的補償
經(jīng)抽樣被征收土地貨幣補償預(yù)評估價格如下:
(1)鐵路交通用地:使用權(quán)類型為授權(quán)經(jīng)營,預(yù)評估單價249元/m2;
(2)倉儲用地:使用權(quán)類型為劃撥,預(yù)評估單價238元/m2;
(3)倉儲用地:使用權(quán)類型為作價出資,預(yù)評估單價348元/m2。
預(yù)評估價格為被征收房屋補償價值提供參考,具體補償依據(jù)分戶評估價格為準(zhǔn)。
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點
沈巷工業(yè)園:預(yù)評估單價132元/m2;
被征收人若選擇在該地點安置,須符合沈巷工業(yè)園產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。
4、停產(chǎn)停業(yè)損失費
非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費標(biāo)準(zhǔn)為:
商業(yè)、辦公用房:以被征收房屋價值(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用)的7‰(元/月)確定。
生產(chǎn)、倉儲用房:以被征收房屋價值(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用)的12‰(元/月)確定。
1貨幣補償方式按上述標(biāo)準(zhǔn)支付4個月停產(chǎn)停業(yè)損失費。
2產(chǎn)權(quán)調(diào)換:
(1)選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的或征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的,不再支付停產(chǎn)停業(yè)損失費。
(2)選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的,從搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月按上述標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失費。
5、搬遷費
按被征收房屋的合法面積計算。標(biāo)準(zhǔn)為:15元/m2。
被征收房屋中有重型機械設(shè)備的搬遷費,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
1貨幣補償按上述標(biāo)準(zhǔn)支付一次搬遷費。
2產(chǎn)權(quán)調(diào)換:
(1)選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,按上述標(biāo)準(zhǔn)支付一次搬遷費。
(2)選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換,按上述標(biāo)準(zhǔn)支付兩次搬遷費。
6、獎勵
商業(yè)、辦公用房對簽約期限內(nèi)簽約搬遷的被征收人可給予一定的獎勵。具體標(biāo)準(zhǔn)為:被征收房屋價值(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用)的15%。
生產(chǎn)、倉儲用房對簽約期限內(nèi)簽約搬遷的被征收人可給予一定的獎勵。獎勵標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋的合法建筑面積計算,標(biāo)準(zhǔn)為400元/m2。
逾期一律不予獎勵。
八、被征收房屋所有權(quán)人不明確
被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請鳩江區(qū)人民政府按照本征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
九、未經(jīng)登記房屋補償
1.已依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)施工批準(zhǔn)手續(xù)并按其規(guī)定建造、但尚未辦理房屋登記的建筑,按照合法房屋補償標(biāo)準(zhǔn)計算。
2.1990年4月1日前建造的無證建筑,按照合法房屋補償標(biāo)準(zhǔn)計算。
3.1990年4月1日至2000年12月31日前建造的無證建筑,按照合法房屋補償標(biāo)準(zhǔn)的80%計算。
4.2000年12月31日至2007年8月14日前建造的無證建筑,按照合法房屋補償標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
5.2007年8月14日后建造的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補償。
6.未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑按照工程造價結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補償,有約定的按照約定進行處理。
7.亭棚、披屋等簡易結(jié)構(gòu)設(shè)施,按照材料價值給予適當(dāng)補償。
8.未經(jīng)登記的房屋由灣里街道辦事處負(fù)責(zé)調(diào)查提出初步認(rèn)定意見經(jīng)區(qū)未經(jīng)登記建筑認(rèn)定小組確認(rèn)后予以補償。
十、登記用途為住宅實際用途為商業(yè)的房屋處理
(一)符合下列情形之一,并經(jīng)工作小組認(rèn)定的,被征收時可按照以下標(biāo)準(zhǔn)予以補償:
1.1990年4月1日前已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)經(jīng)營使用的,可按照改變用途的合法房屋補償標(biāo)準(zhǔn)計算;
鳩江區(qū)拆遷政策規(guī)定，實行公開、公正、公平、有償拆遷，原則上以協(xié)商方式解決。符合條件的被拆遷戶可以獲得房屋補償、搬遷安置費等，同時還有一系列政策扶持和社會保障措施。
蕪湖市鳩江區(qū)拆遷政策以“公開、公正、公平、有償”為原則，盡可能以協(xié)商方式解決拆遷問題。根據(jù)政策規(guī)定，當(dāng)?shù)卣畬⒉扇《喾N方式，如公告、聽證、咨詢、談判等，與被拆遷戶進行充分溝通和協(xié)商，確保補償標(biāo)準(zhǔn)公開、透明，保證被拆遷戶的合法權(quán)益。在補償標(biāo)準(zhǔn)方面，根據(jù)政策規(guī)定，符合條件的被拆遷戶可以獲得相應(yīng)的房屋補償、搬遷安置費等。同時，政策還規(guī)定了社會保障措施和政策扶持，如就業(yè)培訓(xùn)和創(chuàng)業(yè)扶持、住房保障、醫(yī)療救助等，幫助被拆遷戶實現(xiàn)家庭經(jīng)濟和社會生存的平穩(wěn)過渡。需要注意的是，政策對于被拆遷戶的資格、補償標(biāo)準(zhǔn)、申請流程等都有一定的要求和限制，如承認(rèn)產(chǎn)權(quán)、符合住房面積要求、提供相應(yīng)證明等。因此，在申請和享受相關(guān)政策時，需要認(rèn)真了解政策規(guī)定和操作流程，確保自身的合法權(quán)益。
鳩江區(qū)拆遷政策中，被拆遷戶的產(chǎn)權(quán)情況是否會影響補償標(biāo)準(zhǔn)？在鳩江區(qū)的拆遷政策中，被拆遷戶的產(chǎn)權(quán)情況和房屋使用性質(zhì)等都會對補償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生影響。比如，如果被拆遷戶擁有產(chǎn)權(quán)，將可獲得更高的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)；而如果房屋為租賃或者承包等形式，補償標(biāo)準(zhǔn)則會相應(yīng)降低。因此，在享受相關(guān)政策補償時，需要注意這些具體要求和限制。
鳩江區(qū)的拆遷政策在推進城市建設(shè)和改善民生方面起到了重要作用。在申請和享受相關(guān)政策補償時，需要認(rèn)真遵守政策規(guī)定和操作流程，保護自身的合法權(quán)益。與此同時，也需呼吁政府加強對拆遷過程中的監(jiān)督和管理，確保公證公正，維護社會穩(wěn)定。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
法律分析：對于辦公、生產(chǎn)、倉儲等房屋征收時，有有效證照及2002年8月15日前建造的，按被征收房屋重置價格結(jié)合成新計算補償金額。2002年8月15日后建造且經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的，按被征收房屋重置價格結(jié)合成新的80%計算補償金額。對于普通房屋征收時，按照一般貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)計算。
法律依據(jù)：《蕪湖市市區(qū)集體土地上房屋征收補償安置暫行辦法》 （二）貨幣補償。被征收人選擇貨幣補償?shù)模聪铝幸?guī)定計算補償金額。1.有有效證照的住宅房屋及政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的小區(qū)和村民規(guī)劃點的住宅房屋，人均標(biāo)準(zhǔn)補償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價格計算補償金額；超出人均標(biāo)準(zhǔn)補償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層計算補償金額。2.2002年8月15日前建造的無有效證照住宅房屋，人均標(biāo)準(zhǔn)補償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價格計算補償金額；超出人均標(biāo)準(zhǔn)補償面積以外、45平方米以內(nèi)的部分，按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層計算補償金額；超出45平方米以外的部分，按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層的60%計算補償金額。3.2002年8月15日至2007年8月14日期間建造，系被征收人唯一住房的，人均標(biāo)準(zhǔn)補償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價格計算補償金額；超出人均標(biāo)準(zhǔn)補償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層的40%計算補償金額。4.在國家實行計劃生育政策期間，一對夫妻生育一孩（含夭折后又生育的）和結(jié)婚未生育的（含生育后夭折的）家庭每戶補助100000元。一本戶口中兩代以上同堂且分別符合條件的，可分別享受補助。5.被征收人享有人均10平方米住房補助，按被征收房屋區(qū)位價格計算補償金額。6.被征收房屋面積小于人均標(biāo)準(zhǔn)補償面積部分，按被征收房屋區(qū)位價格和重置價格結(jié)合成新、樓層的40%計算補償金額。
律師解答：
蕪湖市鳩江區(qū)拆遷政策以“公開、公正、公平、有償”為原則，盡可能以協(xié)商方式解決拆遷問題。根據(jù)政策規(guī)定，當(dāng)?shù)卣畬⒉扇《喾N方式，如公告、聽證、咨詢、談判等，與被拆遷戶進行充分溝通和協(xié)商，確保補償標(biāo)準(zhǔn)公開、透明，保證被拆遷戶的合法權(quán)益。在補償標(biāo)準(zhǔn)方面，根據(jù)政策規(guī)定，符合條件的被拆遷戶可以獲得相應(yīng)的房屋補償、搬遷安置費等。同時，政策還規(guī)定了社會保障措施和政策扶持，如就業(yè)培訓(xùn)和創(chuàng)業(yè)扶持、住房保障、醫(yī)療救助等，幫助被拆遷戶實現(xiàn)家庭經(jīng)濟和社會生存的平穩(wěn)過渡。需要注意的是，政策對于被拆遷戶的資格、補償標(biāo)準(zhǔn)、申請流程等都有一定的要求和限制，如承認(rèn)產(chǎn)權(quán)、符合住房面積要求、提供相應(yīng)證明等。因此，在申請和享受相關(guān)政策時，需要認(rèn)真了解政策規(guī)定和操作流程，確保自身的合法權(quán)益。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
法律分析：臨時安置費按被征收房屋確認(rèn)的建筑面積計算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，按人均面積20平方米計算臨時安置費。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：成彤
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