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2023房子被強(qiáng)行拆除怎么辦呢,2023誰可以強(qiáng)制拆除房屋:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-11 12:16:31
作者：
圣運(yùn)律師
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2023房子被強(qiáng)行拆除怎么辦呢，法律分析：除由法院裁定的強(qiáng)制拆除外，其它任何形式強(qiáng)制拆除房屋都是非法的，面對非法強(qiáng)拆，建議當(dāng)事人三步走來維護(hù)自己的合法權(quán)益：一、及時(shí)報(bào)警，敦促警察對非法強(qiáng)拆立案調(diào)查。二、攝影攝像，固定現(xiàn)場證據(jù)。三、及時(shí)委托律

2023房子被強(qiáng)行拆除怎么辦呢,2023誰可以強(qiáng)制拆除房屋:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2023房子被強(qiáng)行拆除怎么辦呢

法律分析：

除由法院裁定的強(qiáng)制拆除外，其它任何形式強(qiáng)制拆除房屋都是非法的，面對非法強(qiáng)拆，建議當(dāng)事人三步走來維護(hù)自己的合法權(quán)益：一、及時(shí)報(bào)警，敦促警察對非法強(qiáng)拆立案調(diào)查。二、攝影攝像，固定現(xiàn)場證據(jù)。三、及時(shí)委托律師介入，調(diào)查取證，提起訴訟。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、2023遭遇房屋強(qiáng)拆怎么辦

一、遭遇房屋強(qiáng)拆怎么辦

1、確認(rèn)拆遷性質(zhì)。

了解拆遷主體，如果是政府主導(dǎo)的，一般是為了公共利益，具有一定的強(qiáng)制性，這種情況只能爭取合理補(bǔ)償;如果是純粹的商業(yè)行為，就不具有強(qiáng)制性，您有權(quán)決定是否被拆遷。

2、確認(rèn)土地性質(zhì)。

分清楚是國有土地上拆遷還是集體土地上拆遷。國有土地上拆遷依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償，集體土地上拆遷主要是征收土地的補(bǔ)償，房子等是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?

3、了解補(bǔ)償內(nèi)容和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

每個(gè)地方的發(fā)展水平不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一致，被拆遷戶可以去當(dāng)?shù)毓倬W(wǎng)或者網(wǎng)上其他途徑查一下當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作一個(gè)參考，根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大致判斷一下補(bǔ)償是否合理。

4、做好取證工作。

房子被暴力強(qiáng)拆時(shí)，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過程等，對后續(xù)啟動(dòng)法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請國家賠償都很有幫助。

二、什么樣的強(qiáng)拆是非法強(qiáng)拆?

1、市、縣級人民政府在未作出征收決定、征收補(bǔ)償決定的情況下，組織實(shí)施的強(qiáng)制拆除行為。

2、在起訴期限尚未屆滿，或者在被征收人就征收補(bǔ)償決定已經(jīng)提起行政復(fù)議或行政訴訟的情況下，組織實(shí)施的強(qiáng)制拆除行為。

3、市、縣級人民政府在作出征收補(bǔ)償決定后，未申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，也未經(jīng)人民法院作出強(qiáng)制執(zhí)行裁定，組織實(shí)施的強(qiáng)制拆除行為。

4、征收人委托開發(fā)商、村委會(huì)、居委會(huì)等繞過征收程序而組織實(shí)施的強(qiáng)制拆除行為。

5、在實(shí)施強(qiáng)制拆除行為過程中，未清點(diǎn)房內(nèi)物品，未采取相關(guān)保護(hù)措施，造成房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)嚴(yán)重?fù)p毀損壞的。

根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，提起行政復(fù)議或者訴訟，正在實(shí)施的拆遷行為需暫停。如果被拆遷人復(fù)議或訴訟成功，則拆遷方不能再繼續(xù)拆遷被拆遷人的房子。也就是說，復(fù)議或訴訟，至少有暫緩房屋拆遷的效果;再者，就算房子已經(jīng)被強(qiáng)拆完了，通過復(fù)議或訴訟，如果能證明拆遷方確實(shí)違法，則被拆遷人可以獲得拆遷補(bǔ)償或者是拆遷方違法強(qiáng)拆給被拆遷人造成的損失的賠償。

三、2023誰可以強(qiáng)制拆除房屋

一、誰可以強(qiáng)制拆除房屋

1、如果房屋是合法房屋，并且房屋位于集體土地上的時(shí)候，在簽約期限內(nèi)，當(dāng)拆遷方與被拆遷方針對拆遷補(bǔ)償達(dá)不成一致的時(shí)候，縣級以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)作出責(zé)令交出土地，如果在法定期內(nèi)，被拆遷方?jīng)]有將土地交出，也沒有進(jìn)行復(fù)議、訴訟，那么行政機(jī)關(guān)可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行之后，才能對土地上的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

2、如果房屋是合法房屋，并且房屋位于國有土地上的時(shí)候，在簽約期限內(nèi)，當(dāng)拆遷方與被拆遷方針對拆遷補(bǔ)償方案達(dá)不成一致的時(shí)候，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，由市、縣級人民作出房屋征收補(bǔ)償決定，如果在法定期限內(nèi)被拆遷方既沒有交出房屋，也沒有進(jìn)行行政復(fù)議、訴訟，那么行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行之后，才能進(jìn)行強(qiáng)拆房屋。

3、如果房屋是違法建筑，并且房屋位于集體土地上的時(shí)候，鎮(zhèn)政府具有拆除鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)違法建設(shè)的職權(quán)，所以鎮(zhèn)政府有權(quán)強(qiáng)制拆除集體土地上的違法建筑。

4、如果房屋是違法建筑，并且房屋位于國有土地上的時(shí)候，雖然城鄉(xiāng)規(guī)劃局可以對違法建筑進(jìn)行查處，但是其并不能直接進(jìn)行強(qiáng)制拆除。強(qiáng)制拆除房屋，需要由行政機(jī)關(guān)向縣級以上地方人民政府申請，由縣級以上政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆除。

二、集體土地征收，誰是補(bǔ)償義務(wù)的主體

雖然現(xiàn)行的法律沒有明確在土地征收中，征收方與被征收方無法就補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成一致的時(shí)候，市、縣級人民政府應(yīng)以自己的名義作出補(bǔ)償決定，但是法律規(guī)定的不明確，并不能成為市、縣人民政府規(guī)避履行集體土地征收補(bǔ)償安置義務(wù)的理由。市、縣級人民政府有確保被征收人通過簽訂協(xié)議或者補(bǔ)償決定等方式取得補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)。

所以說，雖然《土地管理法》等相關(guān)法律并沒有明確規(guī)定，在征收方與被征收方針對拆遷補(bǔ)償達(dá)不成一致的時(shí)候，市、縣級人民政府有作出補(bǔ)償決定的職責(zé)和義務(wù)。但是，權(quán)利之所在，即責(zé)任之所在，即義務(wù)之所在，市、縣級人民政府組織實(shí)施的征收行為，應(yīng)當(dāng)通過合理方式保障被征收人的補(bǔ)償權(quán)益。