一、北京拆遷律師解讀：土地承包經營拆遷賠償歸屬

十大北京拆遷律師 在土地承包經營中，當經營地面臨拆遷時，關于拆遷賠償的歸屬問題常常成為爭議的焦點。那么，這筆拆遷賠償究竟應該給予土地的主人還是承包方呢？ 首先，我們需要明確一點，土地承包經營權是一種用益物權，承包方在承包期內對土地享有占有、使用、收益和流轉的權利。然而，這并不意味著承包方完全擁有土地的所有權益。在拆遷過程中，土地的拆遷賠償通常涉及到土地本身的價值、地上附著物的補償等多個方面。 從法律角度來看，拆遷賠償的歸屬應遵循以下原則： 土地補償款應歸土地所有者所有。在土地承包經營中，土地所有者通常是村集體經濟組織或國家。因此，當土地被拆遷時，土地補償款應歸土地所有者所有。 地上附著物的補償款應歸承包方所有。承包方在承包期內對土地進行了投入和經營，其種植的作物、建設的設施等地上附著物是承包方勞動的成果。因此，在拆遷過程中，地上附著物的補償款應歸承包方所有。 拆遷導致的經營損失應合理補償。由于拆遷可能導致承包方無法繼續經營土地，從而產生經濟損失。因此，在拆遷過程中，應對承包方的經營損失進行合理補償。 綜上所述，土地承包經營中拆遷賠償的歸屬應根據具體情況而定。在拆遷過程中，應充分保障土地所有者和承包方的合法權益，確保拆遷賠償的公平、合理。同時，相關部門應加強監管和調解工作，及時化解因拆遷賠償引發的糾紛，維護社會和諧穩定。 北京十大律師排行榜： 1.北京恒略律師 2.北京天達共和律師 3.北京百宸律師 4.北京通商律師 5.北京國浩律師 6.北京植德律師 7.北京恒都律師 8.北京海問律師 9.北京安理律師 10.北京康達律師

二、北京企業拆遷經營補償規定

法律分析：

北京企業拆遷有以下的兩種補償方式：企業既可以貨幣補償，也可以房屋產權調換。貨幣補償通常會作為主要方式。補償如下：1、拆遷資產補償費，一般包括：房屋、建筑物補償費、設備補充重置成新價；2、停產停業損失補償；3、拆遷補償，通常包括：設備搬遷安裝補償、解聘員工的安置補償和獎勵。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

三、北京市集體土地房屋拆遷怎么辦，如何進行拆遷補償？

一、哪些人是集體土地房屋拆遷人和被拆遷人？根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，拆遷人是指依法批準征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。這里有必要注意的是，在現實實踐中，拆遷人往往不會親自進行拆遷，而是委托有拆遷資質的第三方進行。被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權的單位或個人。

二、北京市集體土地房屋拆遷怎么辦？《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》中，對拆遷人如何進行集體土地房屋的拆遷作了明確的規定。其具體程序可以概括為以下幾方面：

1、用地單位取得房屋拆遷許可證，成為合法的拆遷人；

2、拆遷人向區、縣房管局遞交拆遷實施方案并經批準，其中，拆遷方案中必須包含項目基本情況，拆遷范圍、拆遷方式，搬遷期限，委托拆遷和評估等內容，被拆除房屋及其附屬物基本情況，補償安置方式及其主要內容，拆遷補助辦法以及其他應當在拆遷實施方案中明確的內容；

3、拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補償安置事宜簽訂書面協議，協議應當規定補償安置方式和標準、搬遷期限以及違約責任等內容。如果沒有達成協議，應當經一方或雙方當事人申請，由區、縣國土房管局裁決。

4、經協議或國土局裁決后，拆遷人按照方案和協議實施拆遷及補償安置事宜。

三、北京市如何進行拆遷補償和安置？北京市如何對集體土地房屋拆遷進行補償的問題，在《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》及其《實施意見》中有相應地規定。宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。

1、拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷補償協議應當包括補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容。拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。

2、實行房屋安置的，協議應當包括安置房屋地點、安置房屋面積、差價及結算方式、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容；期房安置的，還應當明確搬遷過渡方式和過渡期限等內容。

3、另行審批宅基地安置的，協議應當包括地上物補償、新批宅基地地點、面積、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容。

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