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一、拆遷補償流程及訴訟征收訴求,維權與征地補償你必看的法律指南

征地過程中的補償問題常常成為爭議的焦點。法律賦予了政府一定的強制征地權力，但同時也規定了對被征收人的保護措施。那么，我們是否必須無條件配合征收方的征地呢？北京京康律師事務所史西寧主任律師來跟大家聊一聊。

律師解讀

首先，我們必須認識到征地的強制性質。根據《土地管理法》和相關法規，政府在公共利益的需要下，有權對特定土地進行征收。這種權力的行使是為了更大范圍內的社會經濟發展和公共利益的實現。因此，在征地通知發出后，土地使用者通常需要配合政府的征地決定。

法律同時規定了征地補償的標準和程序。補償金額應當“不低于周邊房屋市場價”，以確保被征收人的合法權益不受損害。如果征收方提出的補償方案未能達到法律規定的標準，或者在補償協商中存在不公平的情況，被征收人有權拒絕簽字，并可以通過法律途徑維護自己的權益。

在面對低于市場價的補償時，我們應該如何行動呢？首先，保持冷靜和理性至關重要。情緒化的反應可能會導致不利的后果。其次，我們應該收集和整理所有相關證據，包括征地通知、補償方案、市場價評估報告等，為可能的法律程序做好準備。此外，及時咨詢專業律師，了解自己的權利和維權途徑，是保護自己利益的關鍵步驟。

如果征收方在補償問題上無法提供合理的解決方案，被征收人可以選擇不簽署補償協議，并向法院提起行政訴訟或申請行政復議。在這個過程中，法院或行政機關將對補償方案進行審查，以確定其是否符合法律規定。如果判定征收方的補償方案不公平或不合理，被征收人可以獲得更公正的補償。

值得注意的是，即使在征地過程中，我們也不能忽視法律程序的重要性。任何征地行為都必須在法律框架內進行，任何違法行為都應受到法律的制裁。因此，作為公民，我們不僅要了解自己的權利，還要學會在法律框架內維護這些權利。

總之，征地是一個復雜的法律和社會問題，它涉及到政府權力和公民權利的平衡。在征地過程中，我們應當配合政府的合法行為，但也要堅持自己的合法權益。通過合法途徑維權，不僅是保護個人利益的手段，也是推動法治進步和社會公正的重要途徑

史主任提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。

二、征地補償維權方式

法律處理方式主要有行政訴訟、行政復議、行政復議裁決、民事訴訟、征地補償協調、裁決等方式，根據個案的不同特點應當啟動不同的法律程序。

1、征地糾紛行政復議

行政復議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權益，依法向法定的行政復議機關提出復議申請，行政復議機關依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查，并作出行政復議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。

行政復議的最大特點是可以跳出某個區域，如對某省國土資源廳的行為不服則可以向國土資源部申請復議，如果在承辦案件過程中擔心某地方存在地方保護，則應該選擇這樣的救濟途徑。

2、征地糾紛行政訴訟

行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的民告官，這是解決行政爭議的重要制度。

3、征地糾紛中的民事訴訟

在征地糾紛中，大多數進行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時為數不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權，要求停止侵害、賠償損失、恢復原狀。對于已經簽訂征地補償協議，如果該協議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協議。總而言之辦案子要開動腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對我們更有利的話，則就應該設法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發生的民事糾紛有：征地補償協議糾紛；土地侵權糾紛；土地承包經營糾紛。

4、征地補償協調裁決

征地補償裁決也可以稱之為征地補償協調與裁決，是指對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機制可以分為兩個部分，一是協調，而是裁決，協調是裁決的前置，未經協調的不能進入裁決。

如果在申請協調中遇到兩級政府相互推諉的情況下，則應當在協調期滿之日向征地批準機關申請裁決，若省內尚無協調裁決辦法或協調裁決辦法沒有規定多長時間協調的，建議在60日后申請裁決。

5、征地糾紛聽證制度

征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規章和規范性文件時，主管部門組織聽證，應當遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質證和申辯的權利的制度。它可以分為兩類，一類是主管部門依職權組織的聽證，一種是申請人申請才組織的聽證。

依職權組織的聽證有：擬定或者修改基準地價；編制或者修改土地利用總體規劃和礦產資源規劃；擬定或者修改區域性征地補償標準；制定規章和規范性文件；主管部門規定的其他情形。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、征地補償不合理如何維權！

征地補償不合理的維權方式是：

征地補償不合理可向當地縣級政府反應，如果說不能得到解決可以向省級土地管理部門反應。

認為土地補償款的分配不合理的、不合法的，可以到法院起訴解決。到法院起訴的程序與其他普通民事案件相同，但是要有針對性的提供補償款分配不公平、不合理、不合法的證據，由法院進行判斷。

補償不合理如何信訪？

補償不合理的需要信訪的可以寫上訪信。

農村征地補償金額

1、農村耕地征收補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

（1）土地補償費：一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

（2）安置補助費：一般按照需要安置的農業人口數計算。

2、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

瀘州農村征地補償標準

瀘州農村征地補償標準，根據《關于印發瀘州市征地補償安置辦法的通知》的規定：

第五條征收農村集體土地時，由具備相應土地勘測資質的單位實地勘測，并按國家規定地類標準進行分類的面積作為計算征地補償的依據。

第六條被征收耕地征地統一年產值標準由市人民政府按規定程序公布，并作為征地補償計算依據。

第七條青苗和地上附著物補償費按市人民政府規定標準據實計算支付。

第八條

征收耕地每畝的土地補償費按征地統一年產值標準的10倍計算。安置補助費依據被征收土地集體經濟組織征地前的人均耕地面積，按以下標準計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統一年產值的6倍計算;人均耕地1畝以下的每個安置人口按征地統一年產值6倍計算。

征收非耕地的土地補償費和安置補助費按上述標準減半計算。

第九條農村集體經濟組織土地被部分征收的，由征地單位按征收土地面積以每畝500元的標準支付給農村集體經濟組織，用于集體經濟組織對剩余土地進行調整。

員工自動辭職有經濟補償金嗎！

經濟補償金

是用人單位解除勞動合同時，給予勞動者的經濟補償。經濟補償金是在勞動合同解除或終止后，用人單位依法一次性支付給勞動者的經濟上的補助。經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。

員工自己提出辭職，用人單位是不需支付經濟補償金的。

農村房屋拆遷不補償如何維權

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定；

就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

該內容由 曲興律師 和 律說律答 共創回答

四、征地補償不合理可以到哪投訴

征地補償不合理可以投訴的部門如下：

1、當事人首先可以到當地縣級政府投訴；

2、如果當地縣級政府沒有解決的，可以向省級土地管理部門投訴；

3、如果當事人是認為土地補償款的分配不合理的、不合法的，也可以選擇訴訟的方式解決，但一定要相關證據，由法院作出判決。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

征地補償費包括哪些

1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償；

2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；

3、附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用；

4、安置補助費、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

五、征地補償不合理可以到哪兒投訴

對于違法占地等行為可向當地土地管理部門投訴舉報，土地管理部門通過依法調查，可責令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規的行為。

法律依據：《土地管理法》第六十六條 縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規的行為進行監督檢查。土地管理監督檢查人員應當熟悉土地管理法律、法規，忠于職守、秉公執法。

《土地管理法》第六十七條 縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監督檢查職責時，有權采取下列措施：

(一)要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文件和資料，進行查閱或者予以復制

(二)要求被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出說明

(三)進入被檢查單位或者個人非法占用的土地現場進行勘測。

(四)責令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規的行為。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償流程及訴訟征收訴求，拆遷補償程序

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投稿：舒軍

內容審核：侯承志律師