北京征收土地流程，征用土地的程序如下：1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級人民政府申報批準；3、批準后，公布方案；4、進行征地補償登記；5、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；6、實施方案。國家征收土地的，依照法定程序批準
征用土地的程序如下：1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級人民政府申報批準；3、批準后，公布方案；4、進行征地補償登記；5、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；6、實施方案。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
該內容由 閆園律師 和 點行律詢 共創回答市地稅局于近日下發了《關于調整北京市城鎮土地納稅等級分級范圍的公告》，對基準地價辦公用途土地級別范圍，進行了重新確定，并于2016年1月1日起執行。
根據《北京市地方稅務局關于印發〈北京市調整城鎮土地使用稅部分土地登記稅額方案〉的通知》(京地稅二[1995]398號)的規定：
1、一級土地每平方米年應納稅額10元；
2、二級土地每平方米年應納稅額8元；
3、三級土地每平方米年應納稅額6元；
4、四級土地每平方米年應納稅額4元；
5、五級土地每平方米年應納稅額1元；
6、六級土地每平方米年應納稅額0.5元。
一、城鎮土地使用稅應該何時交
1、房地產的產權所有人取得房屋產權后，可能涉及城鎮土地使用稅，根據國稅發【2003】89號《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》第二條規定：購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。
納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。
北京市城鎮土地使用稅全年稅額分兩次申報繳納，申報納稅期限為每年4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。納稅人在每年4月、10月的前15日內將全年應納稅款分兩次繳納的，其稅款所屬期分別為財政年度的1至6月和7至12月。
2、個人購買二手房是否需要繳納城鎮土地使用稅呢？個人購買二手房是否需要繳納城鎮土地使用稅？市稅三字[1989]56號《關于檢發關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定的通知》的通知中規定：對個人自有自住房屋占用的土地及院落暫不征收土地使用稅。但對其出租(按房管部門房租調整改革前租金標準的除外)或營業用的房屋占地及院落，應按實際用地面積征收土地使用稅。
而財稅[2008]24號《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》第二條第三點規定，對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。
二、下列土地免繳土地使用稅
(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；
(二)由財政機關撥付事業經費的單位自用的土地；“
(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
(四)市政道路、廣場、綠化地帶等公共用地；“
(五)直接用于農、林、牧、漁業的生產用地；“
(六)經批準開山整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用10年；
(七)由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。”。
北京征地工作程序：
土地征用指國家通過行政主體對非國家所有的土地進行強制有償的征購和使用，目前主要體現在國家對集體用地的征用上。征地過程大致可以分為三個階段，即征地報批前工作，征地文件資料的組卷上報工作，和征地批準后工作。
一、征地報批前：
1、征地單位和村集體經濟組織或村委會協商征地補償和安置協議：主要內容有征地雙方，面積，地類，數量，征地補償標準，補償方式，青苗及地上附著物補償標準和方式，村民安置方案等。
2、村民集體經濟組織或村委會組織村民大會或村民代表大會，形成決議，決議要書面形式并加蓋公章。
3、簽訂協議后，村組織就協議在擬征地所在地進行公示。
4、征地單位將有關資料組卷，上報區國土分局(業務受理部門、耕保征地科)，主要內容包括：
(1)征地單位填寫的建設用地申請表。
(2)征地申請。
(3)用地預審批復。
(4)項目核準。
(5)規劃意見書。
(6)釘樁成果通知單。
(7)征地補償安置協議書。
(8)村民代表大會決議。
(9)建設用地勘測定界技術報告書和1：2000勘測定界圖。
(10)建設項目總平面圖。
(11)土地情況調查表。
(12)土地權屬情況匯總表。
(13)是否占壓礦床證明(通過預審的免交，分批次的免交)。
(14)地質災害認定表(通過預審的免交，分批次的免交)。
5、區國土分局收到申請材料后，在5個工作日內，制作征地補償安置公示，并在被征地的村內公示。公示不少于5個工作日。
(1)公示期間，聽取被征地村民對簽訂征地補償安置協議是否履行民主程序，以及是否符合有關規定的意見。
(2)公示期間，如果村民提出聽證要求，應組織聽證，并作好相關記錄和結果。
(3)有關村民意見及采納結果，聽證記錄及聽證結果隨報批材料一并上報征地批準機關。征地文件資料的組卷上報及批準：區國土分局在收到用地單位齊全的申報材料后(見以上列14項)，擬定的以下材料，組卷報區政府，在區政府審核同意后，告知用地單位領取有關材料，由用地單位報市國土資源局：
1)擬占用土地1：1萬土地利用現狀圖(區國土分局規劃部門擬定，交用地單位和被征地單位確認范圍)。
2)1：1萬(或1：2000)土地利用總體規劃圖(區國土分局規劃部門擬定，交用地單位和被征地單位確認范圍)。
3)建設用地“一書四方案。(建設用地項目說明書，農用地轉用方案，補充耕地方案，征用土地方案，供地方案。建設只占用農民集體所有建設用地的，區分局只需擬訂征用土地方案和供地方案)。
4)土地利用總體規劃局部調整方案及土地利用總體規劃局部復印件(符合土地利用總體規劃的免)。
5)公示、聽證情況。
6)征地情況調查表。
7)代區政府撰寫的建設用地申請文件。
區國土分局辦理時限為30個工作日。如果涉及占用耕地，要落實補充耕地或繳納耕地開墾費，耕地開墾費繳納證明一起上報市局。耕地開墾費標準為海淀、朝陽、豐臺和石景山一般耕地30萬元/公頃，基本農田37.5萬元/公頃。
二、征地批準：
市局業務受理中心和征地處負責具體經辦。市局審查完成后報市政府建設用地審查小組會和市政府申批。在此階段會通知繳費，繳費項目主要有：
1、新增建設用地有償使用費：海淀、朝陽、豐臺和石景山60元/平方米(自2007年1月1日后，按120元/平方米征收，由區縣財政部門從土地出讓金收入中列支，不由用地單位承擔)。
2、防洪費：20元/用地平方米。
3、超轉費：海淀、朝陽、豐臺和石景山400元/征地畝。
4、耕地占用稅：40元/占用耕地平方米。
5、新菜地建設基金：3萬元/畝(近郊)，1萬元/畝(遠郊)。辦理完成，聽通知領取《關于×區(縣)×年度分批次城市建設用地征地的批復》辦理時限20個工作日(不含市政府申批時間)。
三、征地批準后工作
區政府收到征地批復后，在10個工作日內，在被征地所在的鄉鎮、村范圍內進行征地公告，具體由區國土分局經辦。公告時間不少于10個工作日。區國土分局在進行征地公告的同時，組織實施征地和安置事宜。
四、辦理征地結案
在征地方案公告，以及用地單位在支付土地補償及安置費用后，辦理征地結案。提供的資料有：
1、征地補償安置協議。
2、征地補償交款憑證。
3、村委會、鄉鎮政府出具的征用土地結案證明。
4、市政府征地批復。
5、征地結案申請表。
6、國家建設征用土地結案表。
辦理部門：區國土分局業務受理部門和耕保征地科。時限10個工作日。辦理建設用地批準書辦理完征地結案后辦理。
提供資料有：
1、用地單位申請。
2、市政府征地批復。
3、規劃用地許可證及附件、附圖。
4、規劃意見書附件、附圖。
5、釘樁坐標成果通知單。
6、征地結案文件(包括征地結案表或征地結案證明)。
7、1：2000地形圖三份(標明用地位置)。
8、工程進度計劃。辦理部門：市國土局業務受理中心和征地處。時限：15個工作日。
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內容審核：羅思章律師
來源：頭條-北京征收土地流程，
