一、先征地后下批文合法嗎

不合法。

有征地批文，而且按照征地批文的批準(zhǔn)范圍進(jìn)行征地，這樣的行為就是合法的征地行為。超越范圍的打擦邊球的，都是違法用地行為。

二、征收集體土地有征地批文就屬于合法嗎

不一定。因?yàn)榧w土地的征收、補(bǔ)償安置，是一個(gè)系列的過(guò)程，征地批文只是其中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。您還是需要綜合整個(gè)程序內(nèi)容進(jìn)行分析。征收批文，只是表明土地的征收是合法的，經(jīng)過(guò)法定的審批手續(xù)，但是還有考慮土地的合法性認(rèn)定，土地上附著物的價(jià)值評(píng)估，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、方案合法與否等等。

三、征地批文的有效期是多久

《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十九條規(guī)定：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效;已實(shí)施征地，滿兩年未供地的，在下達(dá)下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃時(shí)扣減相應(yīng)指標(biāo)，對(duì)具備耕作條件的土地，應(yīng)當(dāng)交原土地使用者繼續(xù)耕種，也可以由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織耕種。對(duì)用地單位閑置的土地，嚴(yán)格依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。由以上法律規(guī)定可以看出，征地批文的有效期限是兩年。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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