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以租代征修建公路合法嗎,政府修路可以以租代征土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-31 05:39:27
作者：
圣運(yùn)律師
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以租代征修建公路合法嗎，以租代征修建公路合法。以租代征的危害如下：1、由于非農(nóng)業(yè)建設(shè)對土地具有一定的破壞作用，會在一定程度上影響土地的質(zhì)量和肥力，農(nóng)民在租用結(jié)束后，若決定重新耕種，則需要經(jīng)歷長時間的休耕來恢復(fù)土地營養(yǎng)；2、老百姓同意“以租代

以租代征修建公路合法嗎,政府修路可以以租代征土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、以租代征修建公路合法嗎

以租代征修建公路合法。

以租代征的危害如下：

1、由于非農(nóng)業(yè)建設(shè)對土地具有一定的破壞作用，會在一定程度上影響土地的質(zhì)量和肥力，農(nóng)民在租用結(jié)束后，若決定重新耕種，則需要經(jīng)歷長時間的休耕來恢復(fù)土地營養(yǎng)；

2、老百姓同意“以租代征”，很大程度是由被租金迷惑雙眼，認(rèn)為租出去的收益更高，殊不知目前由于國家鼓勵農(nóng)民耕地，不僅取消了各種稅種，發(fā)放耕地補(bǔ)助，其加上農(nóng)民耕種莊稼的收成遠(yuǎn)大于土地出租的租金。且當(dāng)農(nóng)民休耕時，需要花費(fèi)大量的資金進(jìn)行土地修復(fù)，其資金往往都是農(nóng)民自己承擔(dān)；

3、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十七條規(guī)定可知，我國禁止農(nóng)村土地“以租代征”，因此雙方的承包合同屬于無效合同，在雙方就該事項(xiàng)發(fā)生糾紛時，村集體基本不會幫助農(nóng)民進(jìn)行確權(quán)，農(nóng)民維權(quán)極其困難。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

二、政府修路可以以租代征土地嘛

法律分析：國家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系長期穩(wěn)定，且第二輪承包合同的期限是30年不變的期限。承包方可以在一定的期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方。因此，承包人與受讓人簽訂的轉(zhuǎn)包合同如不違反法律其他規(guī)定，應(yīng)為合法有效。根據(jù)民法、合同法的相關(guān)規(guī)定，合同一經(jīng)成立，對雙方當(dāng)事人即具有法律約束力。非經(jīng)雙方協(xié)商一致或因法定事由不得變更和解除。政策變化不是合同解除的法定事由。對于土地承包，承包人以國家政策發(fā)生變化為由要求與受讓人解除未到期的承包合同，如果受讓人同意解除，則可根據(jù)雙方自愿，解除合同;如雙方無法協(xié)商一致，應(yīng)按原承包合同繼續(xù)履行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、政府修路可以以租代征土地嗎

不可以，是不合法

以租代征土地不合法。以租代征將征地補(bǔ)償款包裝成土地租金、是對合理拆遷補(bǔ)償?shù)奶颖?，其不具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和征收集體土地手續(xù)，行為屬于違法。不管修路主體是誰，其是否為了公共利益，是否與集體組織成員進(jìn)行有效溝通、協(xié)商并簽訂協(xié)議，是否支付失地農(nóng)民土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助等一系列補(bǔ)償費(fèi)用，是衡量合法、違法的一個方面。

一、非法買賣土地立案標(biāo)準(zhǔn)

以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予追訴：

1、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的;

2、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的;

3、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的;

4、違法所得數(shù)額在五十萬元以上的;

5、雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過行政處罰二次以上，又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的;

6、造成惡劣影響的。

二、政府征地程序

1、征地的批準(zhǔn)程序，逐級上報(bào)批準(zhǔn);

2、發(fā)布征地公告，公告征地范圍、期限等;

3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案;

4、確定征地補(bǔ)償安置方案;

5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案;

6、土地交付。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。