一、宅基地被征收可以要求按國(guó)有土地補(bǔ)償嗎

宅基地被征收時(shí)，如果已經(jīng)納入了城市規(guī)劃區(qū)的，對(duì)宅基地上房屋可以要求按國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，但土地按集體土地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》

第十二條征收農(nóng)村集體土地時(shí)涉及被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，土地權(quán)利人可以請(qǐng)求依照物權(quán)法第四十二條第二款的規(guī)定給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

二、農(nóng)村宅基地征收的補(bǔ)償政策

1、農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償形式多樣

現(xiàn)如今，農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償?shù)男问揭捕鄻踊环N是現(xiàn)金補(bǔ)償，根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，宅基地按每平方米補(bǔ)償多少計(jì)算出補(bǔ)償?shù)慕痤~，然后補(bǔ)償給農(nóng)民。一種是產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償，就是在政府規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按低價(jià)折換成多少平方米的面積對(duì)你進(jìn)行安置。還有一種就是兩者相結(jié)合，在一定產(chǎn)權(quán)置換的基礎(chǔ)上再收取部分補(bǔ)償款。

2、農(nóng)村宅基地和房屋雙向補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，在以前農(nóng)村宅基地征收給農(nóng)民的補(bǔ)償只有宅基地上的房屋，宅基地是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹５F(xiàn)在農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償政策實(shí)行雙向補(bǔ)償，農(nóng)民既可以獲得房屋的補(bǔ)償，也可以獲得宅基地的補(bǔ)償。

3、沒(méi)有宅基地使用證也可以獲得補(bǔ)償

農(nóng)村部分老舊的房子，因?yàn)闅v史遺留的問(wèn)題而沒(méi)有獲得宅基地使用權(quán)證書的，在征收時(shí)，只要符合當(dāng)下的政策，同樣可以獲得補(bǔ)償。

通過(guò)上述的分析可以知道，征收宅基地時(shí)，宅基地上房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)的，房屋所有人可以請(qǐng)求按國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。而宅基地按集體土地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢。

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內(nèi)容審核：李軒教授

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