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租農村土地建廠房能不能拍賣，　　一、租農村土地建廠房能不能拍賣　　廠房可以拍賣的，屬于地上的建筑物。　　地上的建筑物和附屬的設備設施可以拍賣轉讓，但是土地不能，因為農村土地屬于集體村民所有。但是可通過拍賣方式取得的辦理農村土地承包經營權證。

租村里土地蓋的廠房買賣?租農村土地建廠房能不能拍賣：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

　　一、租農村土地建廠房能不能拍賣

　　廠房可以拍賣的，屬于地上的建筑物。

　　地上的建筑物和附屬的設備設施可以拍賣轉讓，但是土地不能，因為農村土地屬于集體村民所有。但是可通過拍賣方式取得的辦理農村土地承包經營權證。

　　《中華人民共和國農村土地承包經營權證管理辦法》第八條實行招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地的，按下列程序辦理農村土地承包經營權證：

　　(一)土地承包合同生效后，承包方填寫農村土地承包經營權證登記申請書，報承包土地所在鄉(鎮)人民政府農村經營管理部門。

　　(二)鄉(鎮)人民政府農村經營管理部門對發包方和承包方的資格、發包程序、承包期限、承包地用途等予以初審，并在農村土地承包經營權證登記申請書上簽署初審意見。

　　(三)承包方持鄉(鎮)人民政府初審通過的農村土地承包經營權登記申請書，向縣級以上地方人民政府申請農村土地承包經營權證登記。

　　(四)縣級以上地方人民政府農業行政主管部門對登記申請予以審核。申請材料符合規定的，編制農村土地承包經營權證登記簿，報請同級人民政府頒發農村土地承包經營權證;申請材料不符合規定的，書面通知申請人補正。

　　根據規定，承包方首先要填寫土地承包經營權登記申請書，經過鄉鎮政府農村經營管理部門初審之后，再向縣級以上的政府申請，經審查合格的，由農業行政主管部門報請同級政府頒發農村土地承包經營權證。在每一個環節中所需要的材料不符合要求的，承包人將被告知將所需要的材料補齊，再進行下一步。相對家庭承包，實行招標、拍賣、公開協商等方式承包土地的，承包人需要自己準備相關的材料，并去主動辦理土地承包經營權證。

　　二、土地承包經營權的取得方式

　　1、土地承包經營權的取得的方式有哪些

　　土地承包經營權的取得，有基于民事行為的，也有非基于民事行為的，以下予以分別說明：

　　2、基于民事行為取得承包經營權，包括創設取得和移轉取得兩種情況：

　　(1)土地承包經營權的創設取得，主要是指承包人與發包人通過訂立承包經營合同而取得承包經營權，分為家庭承包與以招標、拍賣、公開協商等方式進行的承包。通過這兩種方式承包的，都應當簽訂承包合同，承包合同自成立之日起生效，承包方于合同生效時取得土地承土地承包經營權包經營權。縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林權證、草原使用權證，并登記造冊，確認土地承包經營權。

　　(2)土地承包經營權的移轉取得，是指在土地承包經營權的流轉過程中，受讓人通過轉包、互換、轉讓等方式，依法從承包人手中取得土地承包經營權。我國物權法規定，土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記;未經登記，不得對抗善意第三人。

　　通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規定，其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。

　　3、非基于民事行為而取得承包經營權。

　　在這里主要是繼承問題。繼承法規定的遺產范圍中沒有規定承包經營權，因此在我國民法學界對于承包經營權能否繼承有不同的看法。農村土地承包法認可承包人應得的承包收益的繼承，而有限地認可土地承包經營權的繼承：

　　(1)以家庭承包方式取得的林地承包經營權，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內繼續承包;

　　(2)以招標、拍賣、公開協商等方式設立的承包經營權，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內繼續承包。

　　通過以上文章可以知道，建在農村土地上的廠房可以拍賣，但是土地不能進行拍賣，因為我國法律規定，農村土地屬于集體村民所有。準備去農村創業，或者做土地承包的朋友可以了解相關知識，以備不時之需。其他問題歡迎到北京圣運律師網咨詢相關律師。

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