一、土地使用權(quán)到期后房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何處理

1、土地使用權(quán)到期后房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)使用，所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)。如果是住宅建設(shè)用地的，使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期;如果是非住宅建設(shè)用地的，使用權(quán)期限屆滿的，需要按照法律規(guī)定提交續(xù)期申請(qǐng)書，辦理續(xù)期手續(xù)，并且要繳納一定的續(xù)期手續(xù)費(fèi)。

2、法律依據(jù)：

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、土地使用權(quán)未到期是否可以延期

土地使用權(quán)未到期可以延期。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，與出讓人協(xié)商延期。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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