一、土地使用權續期問題怎么解決

1、土地使用權續期問題的解決方式是：如果房屋占用的土地是住宅建設用地的，土地使用權期限到期自動續期;如果房屋占用的土地是非住宅建設用地的，土地使用權期限到期后需要辦理續期手續。

2、法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、土地使用權出讓最高年限是什么

1、地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地七十年;

(2)工業用地五十年;

(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(4)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(5)綜合或者其他用地五十年。

另外，加油站、加氣站用地為二十年。

2、出讓合同應具備以下主要條款：

(1)雙方當事人的姓名或者名稱、地址;

(2)出讓土地使用權的宗地號、面積;

(3)土地使用年期及起止時間;

(4)土地使用權出讓金的數額、幣種、交付方式及時間;

(5)交付土地的時間;

(6)規劃、市政設計要點;

(7)項目竣工提交驗收時間;

(8)市政設施配套建設義務;

(9)使用相鄰土地和道路的限制;

(10)建設附屬、附加設施的項目及義務;

(11)違約責任;

(12)當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

土地使用權的年限是根據土地使用類型而有所不同的，特別是涉及到商業土地的使用期限是明顯短于住宅用地的，在土地使用權年限到期后，可以合法的申請續期，但需要由土地管理部門來進行合法的認定，并批準后才可以辦理。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網咨詢專業律師。

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