一、土地使用權(quán)最高年限是幾年

1、土地使用權(quán)最高年限全國，統(tǒng)一執(zhí)行為70年，自開發(fā)商取得該地的土地使用證之日起開始計(jì)算。土地使用權(quán)年限根據(jù)土地使用性質(zhì)來規(guī)定，其中最高的是住宅用地，也就是人們常說的商品房用地。

2、法律依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（1）居住用地70年;

（2）工業(yè)用地50年;

（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

（5）倉儲用地50年;

（6）綜合或者其他用地50年。

二、土地使用權(quán)出讓的最高年限為幾年

1、出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業(yè)40年，綜合50年。開發(fā)商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期后可以續(xù)交出讓金繼續(xù)使用。因此，根據(jù)目前的土地政策來看，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為70年。

2、值得注意的是，農(nóng)民房(這類房子，通過一種集資房的形式，變相地流到了市場，也就是經(jīng)常聽到的集資房、農(nóng)民房)。這類土地多數(shù)是永久性用地。因?yàn)檗r(nóng)民的耕種土地被用作了工業(yè)發(fā)展，為了保證沒有了土地的農(nóng)民生活，政府將這類農(nóng)民用土地，供給農(nóng)民永久性使用。

3、其他用地的出讓年限：

（1）工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))。全國，統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

（2）教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國，統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

（3）商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地。全國，統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。

（4）其他綜合類性質(zhì)用地。全國，統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地使用權(quán)最高年限是幾年，