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什么叫土地承包經營權人?土地經營權出租是怎樣的：今日在線土地征收法律咨詢

一、土地經營權出租是怎樣的

土地經營權出租是指在農村土地承包經營權有效存在前提條件下，在不改變農村土地所有權權屬性質和主體種類與農村土地農業用途的基礎上，將該物權性質土地承包經營權或者從該物權性質土地承包經營權中分離出來的部分權能等具體民事權利轉移給他人的行為。

《中華人民共和國民法典》第三百三十九條

土地承包經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。

二、什么叫土地承包經營權人

土地承包經營權人其實就是指承包人，承包人與發包人簽訂土地承包合同后，取得農村土地承包的經營權。

承包方承包土地后，享有土地承包經營權，可以自己經營，也可以保留土地承包權，流轉其承包地的土地經營權，由他人經營。

承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。

國家對耕地、林地和草地等實行統一登記，登記機構應當向承包方頒發土地承包經營權證或者林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經營權。

土地承包經營權證或者林權證等證書應當將具有土地承包經營權的全部家庭成員列入。

承包方都要承擔的義務有：

1、維持土地的農業用途，不得用于非農建設;

2、依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害;

3、法律、行政法規規定的其他義務。

法律法規和環境保護規劃、農業產業發展規劃、土地利用總體規劃和城鄉一體化建設規劃等政策規定。

《中華人民共和國民法典》第三百三十一條，土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。

三、土地承包經營權發包人是怎樣的

土地承包經營權發包人是村集體經濟組織或者村民委員會或者使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組。

土地發包合同生效要件是：

1、當事人具有相應的訂立合同的能力。

2、意思表示真實。

3、不違反法律和社會公共利益。

承包人享有以下權利：

(1)占有承包的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的，承包人有權從集體組織取得一定數量、質量、位置的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面，這是承包人進行生產經營活動的前提。

(2)使用承包的土地或其他生產資料，獨立進行生產經營活動。

(3)收取承包土地或其他生產資料的收益，并取得依約定數額向發包人支付收益后所余收益的所有權。公民個人的承包收益，可以繼承。

(4)轉讓承包經營權，這是承包人對其承包權的處分，一般是承包人無勞動力或轉營他業而將承包的土地轉包。轉讓承包經營權的收益應歸承包人所有。

(5)承包人承包土地以后，仍有權按集體組織規定的制度使用集體組織所有的農林設施，如灌溉設施、農機具等。

(6)承包地被征收的，土地承包經營權人有權依法獲得相應補償。

《中華人民共和國農村土地承包法》第十三條，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發包。村集體經濟組織或者村民委員會發包的，不得改變村內各集體經濟組織農民集體所有的土地的所有權。

國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發包。

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