一、征地開發(fā)是否需要進(jìn)行環(huán)境評(píng)估？

法律分析：根據(jù)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》的規(guī)定，征地開發(fā)項(xiàng)目需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)。環(huán)評(píng)應(yīng)從項(xiàng)目建設(shè)前期的環(huán)境影響評(píng)價(jià)到建設(shè)過程中的環(huán)境監(jiān)測(cè)和管理等多個(gè)階段。環(huán)評(píng)主要涉及環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書、環(huán)境影響評(píng)價(jià)公眾參與、環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批等方面。

法律依據(jù)：

1.《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》第七條：任何單位和個(gè)人在進(jìn)行重大建設(shè)項(xiàng)目、開發(fā)利用自然資源等活動(dòng)前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)。

2.《環(huán)境影響評(píng)價(jià)條例》第五條：征地開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書。

3.《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》第十四條：環(huán)境影響評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書進(jìn)行審查。

4.《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》第二十九條：環(huán)境保護(hù)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)符合條件的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書進(jìn)行審批。

總結(jié)：征地開發(fā)項(xiàng)目在進(jìn)行前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，并且經(jīng)過環(huán)境保護(hù)主管部門的審批后方可進(jìn)行。

二、開發(fā)商是否可以自行評(píng)估征地開發(fā)的房屋價(jià)值？

法律分析：開發(fā)商不應(yīng)自行評(píng)估征地開發(fā)的房屋價(jià)值，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)檎鞯亻_發(fā)涉及居民合法權(quán)益，是否合理評(píng)估會(huì)直接影響到征地補(bǔ)償和房屋建設(shè)等方面。如果開發(fā)商自行評(píng)估，可能會(huì)存在過低評(píng)估導(dǎo)致房屋質(zhì)量差、單價(jià)低以及違規(guī)占用、征地補(bǔ)償不足等問題的風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條規(guī)定，土地使用權(quán)確權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照公開、公正、公平、自愿的原則，以征地補(bǔ)償金為基礎(chǔ)，重視耕地、居民安置等因素，統(tǒng)籌考慮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)合理等方面因素。

2.《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》第三十二條規(guī)定，房屋征收應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和價(jià)格確定程序，確定補(bǔ)償費(fèi)用和補(bǔ)償方案，實(shí)行市場(chǎng)化的評(píng)估制度，確保征收補(bǔ)償公平、合理。

3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十六條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)原則確定房地產(chǎn)開發(fā)的價(jià)格和報(bào)酬，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)。

綜上所述，開發(fā)商不可自行評(píng)估征地開發(fā)的房屋價(jià)值，必須嚴(yán)格按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，確保征地補(bǔ)償公平、合理，并合理確定房地產(chǎn)開發(fā)的價(jià)格。

三、土地征收是否需要進(jìn)行環(huán)境評(píng)估？評(píng)估結(jié)果是否會(huì)影響補(bǔ)償費(fèi)用？

法律分析：根據(jù)環(huán)境保護(hù)法及土地管理法，土地征收必須進(jìn)行環(huán)境評(píng)估。評(píng)估結(jié)果可能會(huì)影響補(bǔ)償費(fèi)用。

法律依據(jù)：

1.《環(huán)境保護(hù)法》第十七條規(guī)定，進(jìn)行土地利用規(guī)劃、工程建設(shè)、開發(fā)利用等活動(dòng)，必須進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)。

2.《土地管理法》第五十二條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行公告和聽證，征收單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定支付合理補(bǔ)償和安置費(fèi)用，并承擔(dān)環(huán)境治理和修復(fù)等費(fèi)用。

3.《環(huán)境影響評(píng)價(jià)管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，對(duì)已實(shí)施的環(huán)境影響評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具評(píng)價(jià)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括環(huán)境影響預(yù)測(cè)、評(píng)價(jià)結(jié)論和建議等內(nèi)容。

4.《補(bǔ)償安置條例》第十四條規(guī)定，征收單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和政策規(guī)定，合理確定被征收人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并在補(bǔ)償協(xié)議中明確。

5.《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十九條規(guī)定，因征收土地需要進(jìn)行環(huán)境治理和修復(fù)的，征收單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告和征收方案的要求，按照有關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)費(fèi)用。

綜上，土地征收必須進(jìn)行環(huán)境評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境治理和修復(fù)等費(fèi)用。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-征地開發(fā)是否需要進(jìn)行環(huán)境評(píng)估？，