一、征地評估標(biāo)準(zhǔn)是否符合法律規(guī)定，可以向誰咨詢？

法律分析：征地評估標(biāo)準(zhǔn)是一項重要的程序，直接關(guān)系到征地補償?shù)墓院秃侠硇浴８鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，征地補償應(yīng)當(dāng)按照市場價值進行評估，符合法律規(guī)定的要求，同時需遵循公平、公正、合理的原則。

法律依據(jù)：

-《中華人民共和國土地管理法》第十七條：“國家對征收的土地實行補償和安置制度。土地征收應(yīng)當(dāng)按照市場價值進行補償，合理安置被征收人。”

-《征地條例》第十三條：“征收單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收土地的實際用途和市場價格，依法進行土地補償。”

-《中國評估標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50335-2010：“評估應(yīng)當(dāng)客觀、公正、合理；評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)反映評估對象的實際價值；評估不得受到其他因素的干擾。”

因此，如果對征地評估標(biāo)準(zhǔn)的合法性存在疑議，被征收人可以向當(dāng)?shù)貒临Y源部門、司法機關(guān)等相關(guān)部門咨詢，也可以尋求法律援助，維護自己的合法權(quán)益。

二、征地補償評估規(guī)定是什么

征地補償評估規(guī)定是可以根據(jù)土地的類型，土地的年產(chǎn)值以及土地供求關(guān)系來綜合的進行評估。在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。

各類具體的價格補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

一、征地補償和安置規(guī)定是什么？

征收土地方案由市人民政府土地行政主管部門按照國家有關(guān)規(guī)定擬訂，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市人民政府應(yīng)當(dāng)將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地位置、用途、范圍、面積以及征地補償?shù)怯浀牡攸c和期限等，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)和村、組予以公告，并組織實施。

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民不得在征地范圍內(nèi)搶栽、搶種農(nóng)作物和改變土地用途。搶栽搶種的農(nóng)作物不予補償，改變土地用途按改變前的土地用途予以補償。

在征地期限內(nèi)，公安、工商、房產(chǎn)、規(guī)劃等有關(guān)部門應(yīng)暫停辦理戶口遷入、分戶、發(fā)放營業(yè)執(zhí)照和房屋改建、擴建、抵押、租賃、買賣等有關(guān)手續(xù)。在征地期限內(nèi)，因出生、婚嫁和軍人復(fù)員退伍等確需要入戶或者分戶的，經(jīng)土地行政主管部門核實后，由公安機關(guān)辦理。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝１徽魇胀恋厣嫌薪?構(gòu))筑物的，還應(yīng)提供有關(guān)建(構(gòu))筑物的合法證件。

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，綠化處征地進行補償?shù)臅r候，就要考慮到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展因素，每個地方制定的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，但是具體的補償項目內(nèi)容，包括安置費用，土地補償費用以及附著物補償?shù)鹊取?

三、征地評估機構(gòu)該由誰挑選

一、征地評估機構(gòu)該由誰挑選補償價位是拆遷中的核心問題，對于評估房屋價格機構(gòu)的選擇，《實施辦法》明確了拆遷戶的決定權(quán)：評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。如果協(xié)商不成的，可通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。辦法規(guī)定對評估確定的價值及復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，但沒規(guī)定被征收人有權(quán)另行委托其他評估機構(gòu)進行評估。南昌市十字街聽證代表袁＊貴認(rèn)為，從目前現(xiàn)行的拆遷評估辦法來看，評估公司雖然是被拆遷人選定的，但對房屋的評估事項委托人和實際付款人都是拆遷人，因此評估公司按照拆遷人的意愿對房屋進行評估，評估價格遠遠低于被拆遷人的預(yù)期也就不足為奇。“被征收人如果對評估結(jié)果不滿意，對評估機構(gòu)不信任了，為什么不能另行委托他人進行評估？”評估公司代表、？洪城房地產(chǎn)評估公司嚴(yán)興中建議，《實施辦法》中評估機構(gòu)的選定和投標(biāo)程序應(yīng)進一步明確。

二、怎么選擇評估機構(gòu)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。評估機構(gòu)原則上由被征收人選擇，這時給與被征收人一項重大的權(quán)利。但考慮到被征收人往往人數(shù)比較多，可能存在無法達成一致意見的情況，對于這種情況，可以通過其他具體程序性規(guī)定來選擇評估機構(gòu)，但不管用什么方法決定評估機構(gòu)，都應(yīng)該體現(xiàn)被征收人的意愿。允許被征收人選擇評估機構(gòu)是為了讓征收方與被征收方之間形成相互制衡的關(guān)系。

三、征地存在的一定風(fēng)險在我國目前的法律制度框架下，征地制度將與城市化長期共存，征地制度完善關(guān)系到失地農(nóng)民可持續(xù)生計，城鎮(zhèn)化進程和社會穩(wěn)定、地區(qū)差距等社會經(jīng)濟發(fā)展等重大問題。本文針對現(xiàn)行征地風(fēng)險評估制度中多以土地管理部門為責(zé)任主體，以群眾或?qū)＜乙庖娮鳛轱L(fēng)險評估結(jié)果，在實踐中存在評價主體不明、功能定位不清、評價程序不科學(xué)等問題，建議從明確征地風(fēng)險評估定位、完善征地風(fēng)險評估體系和優(yōu)化征地評估程序三方面規(guī)范征地風(fēng)險評估制度，建立健全征地沖突風(fēng)險評估配套機制與監(jiān)管機制，提高其操作的科學(xué)性。

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●征地評估標(biāo)準(zhǔn)是否符合法律規(guī)定,可以向誰咨詢

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-征地評估標(biāo)準(zhǔn)是否符合法律規(guī)定，可以向誰咨詢？，