一、如何更改土地使用者姓名

(一)土地登記

1、辦理程序：受理——地籍調查——審核報批——注冊——登記——頒發農村集體土地使用證。

2、辦理土地登記、發證需備資料：

(1)戶主身份證復印件(一份)

(2)土地使用權登記申請表(一份)

(3)地籍調查界址確認表(一份)

(4)農村私人建房用地呈報表(已經政府批準的一份)

(5)土地使用登記表(一份)

(6)其他要求提供的證明資料

(二)土地變更登記

1、必須提供上述全部資料。

2、變更登記須村委出具證明。(提供雙方情況)

3、提供雙方身份證復印件、雙方協議并由村委蓋章。

4、提供雙方原農村集體土地使用證。

二、農村集體土地使用證辦理一般分四步

1、申請

(1)由農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。

(2)提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份

(3)土地權屬材料

2、調查

由鄉鎮國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調查表，繪制宗地草圖。

3、審核

先由鄉鎮國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準確。

4、審批-經審核符合“用地面積清楚，界址準確，權屬合法，無爭議”原則的，可批準并進行張榜公布，在公布一個月內無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發集體土地使用證。

三、土地使用權轉讓的條件

(1)按照土地使用權出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

(2)按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件為規范土地使用權轉讓活動，土地使用權的轉讓還要受以下幾個條件的限制：

①通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限。轉讓合同終止日期和建設項目完成日期不得超過原出讓合同所規定的終止日期和建設項目完成日期，不得改變原出讓合同所列的權利、義務和各項用地要求。

②土地使用權轉讓后，原出讓合同規定的土地使用權受讓人的權利、義務全部隨之轉移。

③土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓;土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權的，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

④土地使用權轉讓時，如需改變原出讓合同的規劃用途，必須事先向土地主管部門和規劃部門提出申請，經審核批準，調整土地使用權出讓金，方可進行轉讓。

⑤原行政劃撥土地使用權的轉讓，土地轉讓人必須向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請補簽土地出讓合同，繳付土地出讓金，辦理土地出讓登記手續后，才取得轉讓的合法權利，通過轉讓方式取得土地使用權的受理人，必須與轉讓人簽訂轉讓合同，并共同到土管部門辦理土地使用權過戶登記手續，換取土地使用證。

⑥土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權;土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要措施(如規定最高限價)來防止。

上述內容就是小編對“如何更改土地使用者姓名”問題進行的解答，轉讓土地使用權時，要變更土地使用者名稱的，應該到土地管理部門辦理變更手續，具體辦理手續可咨詢管理部門。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-如何更改土地使用者姓名，