拆遷沒完成土地能出讓嗎

我國法律規定，通過出讓方式獲得的土地要再轉讓，屬于房屋建設工程的，必須完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，必須形成工業用地或者其他建設用地條件。所以，拆遷沒完成土地是不能出讓的。

關于土地使用權轉讓

1、內涵：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。

2、轉讓方式：包括出售、交換和贈與等。

3、禁止性規定：未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

4、年限：土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

5、“房地一并轉移”：土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

6、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。

我國法律規定，通過出讓方式獲得的土地要再轉讓，屬于房屋建設工程的，必須完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，必須形成工業用地或者其他建設用地條件。所以，拆遷沒完成土地是不能出讓的。如您需要法律咨詢，請進入北京圣運律師網，咨詢專業律師，相信定會有完美的答復。

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內容審核：趙正群律師

來源：中國法院網-拆遷沒完成土地能出讓嗎，