閑置土地處置辦法中的閑置土地是指什么

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，閑置土地是指指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地。

《閑置土地處置辦法》

第二條本辦法所稱閑置土地，是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地。

已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。

第三條閑置土地處置應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，遵循依法依規(guī)、促進(jìn)利用、保障權(quán)益、信息公開的原則。

國家收回土地程序

1、擬定收回方案。市縣級國土部門根據(jù)市縣級政府機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)對用地文件進(jìn)行修改，擬定對被征收土地上的居民或者企業(yè)的搬遷申請或者制作國土部門決定收回國有土地的處理意見，擬定收回國有土地使用權(quán)的具體方案并將其及相關(guān)事項予以公告，或者以其他可以確保擬被收回人知悉的形式進(jìn)行通知，并在通知時一并告知其享有聽證的權(quán)利。

2、組織聽證。國有土地使用人在接到通知后，在法定期限內(nèi)要求進(jìn)行聽證的，國土部門在接到要求后，在期限內(nèi)以法定職責(zé)或者依當(dāng)事人的申請組織聽證。

3、批改方案。組織聽證后，根據(jù)聽證會上各方發(fā)表的意見擬定收回國有土地使用權(quán)的方案，并在法定期限內(nèi)將擬定方案連同聽證會的記錄一并上報給批準(zhǔn)收回國有土地使用權(quán)的市縣人民政府進(jìn)行審批。

4、補(bǔ)償。對通過劃撥無償取得國有土地使用權(quán)的使用權(quán)人，除因使用期限屆滿或者被征收人自身存在嚴(yán)重違法情形外，應(yīng)對被征收人給與補(bǔ)償。對于其他以出讓形式取得國有土地使用權(quán)的被征收人，應(yīng)由被征收人選擇貨幣補(bǔ)償、回遷安置或者安置加貨幣補(bǔ)償?shù)男问健?/p>

5、下達(dá)征收決定。市縣人民政府批準(zhǔn)了收回國有土地使用權(quán)方案后，由國土部門在批準(zhǔn)之日起根據(jù)該方案在一定期限內(nèi)，向被征收人下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》，并告知被征收人申請復(fù)議(一般為自知道該決定之日起60日內(nèi))和提起訴訟(一般知道該決定之日起6個月)的權(quán)利。

6、注銷登記。區(qū)縣國土部門在下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》后，原登記發(fā)放國有土地適用證的機(jī)關(guān)就可以注銷土地登記，同時應(yīng)當(dāng)在明顯的位置對收回國有土地使用權(quán)的行為進(jìn)行公告，并在期限內(nèi)將國有土地使用權(quán)收回。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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