我有一塊出讓土地可以申請(qǐng)建房嗎

是否可以建房不取決于土地使用權(quán)的獲得方式，而是取決于土地使用權(quán)的性質(zhì);如果是屬于建設(shè)用地使用權(quán)那么就可以建房，如果是非建設(shè)用地使用權(quán)那么就不能建房。

關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)

第一，建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國(guó)家所有的土地之上的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的僅以土地為限;而且由于我國(guó)城市土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城郊土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有以外，屬于集體所有。所以，建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。我國(guó)《物權(quán)法》151條規(guī)定：“集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。”可見(jiàn)，如果使用集體所有的土地進(jìn)行建設(shè)(如興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建造住宅、村內(nèi)建設(shè)公共設(shè)施)，則不屬于《物權(quán)法》第12章所規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)。

第二，建設(shè)用地使用權(quán)是以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的的權(quán)利。這里的建筑物或其他構(gòu)筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他設(shè)施，如橋梁、溝渠、銅像、紀(jì)念碑、地窯，建設(shè)用地使用權(quán)即以保存此等建筑物或構(gòu)筑物為目的。

第三，建設(shè)用地使用權(quán)是使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)雖以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的，但其主要內(nèi)容在于使用國(guó)家所有的土地。因此，上述建筑物或其他構(gòu)筑物的有無(wú)與建設(shè)用地使用權(quán)的存續(xù)無(wú)關(guān)。也就是說(shuō)，有了地上的建筑物或其他構(gòu)筑物后，固然可以設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán);沒(méi)有地上建筑物或其他構(gòu)筑物的存在，也無(wú)妨于建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立;即使地上建筑物或其他構(gòu)筑物滅失，建設(shè)用地使用權(quán)也不消滅，建設(shè)用地使用權(quán)人仍有依原來(lái)的使用目的而使用土地的權(quán)利。

由于人類(lèi)文明的進(jìn)步、科學(xué)與建筑技術(shù)的發(fā)展，土地的利用已不再限于地面，而是向空中和地下擴(kuò)展，由平面而趨向立體化。在這種情況下，理論上有主張采納空間權(quán)制度，以促進(jìn)并規(guī)范對(duì)空間的有效利用。所謂空間權(quán)或稱(chēng)空間利用權(quán)，是指對(duì)地上或者地下空間依法進(jìn)行利用，并排除他人干涉的權(quán)利。但是，在建設(shè)用地使用權(quán)制度中，建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)于土地的利用，并不以地面為限，而包括土地上下之空間。因而土地所有人亦可依據(jù)建設(shè)用地使用權(quán)制度，就地面上下空間的一定范圍為他人設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人也可以在自己的建設(shè)用地使用權(quán)之上設(shè)定次建設(shè)用地使用權(quán)。所以，建設(shè)用地使用權(quán)制度應(yīng)當(dāng)能夠滿(mǎn)足土地的立體化與多層次利用的需要。我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

第四，是他物權(quán)、用益物權(quán)、有期限物權(quán)、不完全物權(quán)、主物權(quán)、定限物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

讀完本文，各位應(yīng)該已經(jīng)知道，是否可以建房不取決于土地使用權(quán)的獲得方式，而是取決于土地使用權(quán)的性質(zhì);如果是屬于建設(shè)用地使用權(quán)那么就可以建房，如果是非建設(shè)用地使用權(quán)那么就不能建房。如果你對(duì)上述文章中的敘述或者對(duì)于自己現(xiàn)實(shí)生活中的一些問(wèn)題感到疑惑，歡迎來(lái)北京圣運(yùn)律師網(wǎng)找專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行相關(guān)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)，或者直接委托北京圣運(yùn)律師網(wǎng)律師。

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