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法律規定違法征地后是否可以要回土地,違法征地能要回土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-21 08:33:34
作者：
圣運律師
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法律規定違法征地后是否可以要回土地，1、違法征地后可以要回土地。2、根據法律規定，違反法定程序批準征收土地的，其批準文件無效，對非法批準征收土地的直接負責的主管人員與其他直接責任人員，依法給予處分，對于非法批準的土地應收回，有關當事人拒不歸

法律規定違法征地后是否可以要回土地,違法征地能要回土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、法律規定違法征地后是否可以要回土地

1、違法征地后可以要回土地。2、根據法律規定，違反法定程序批準征收土地的，其批準文件無效，對非法批準征收土地的直接負責的主管人員與其他直接責任人員，依法給予處分，對于非法批準的土地應收回，有關當事人拒不歸還的，應以非法占用土地論處。

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該內容由顧超律師和律說律答共創回答

二、違規征地的土地合法嗎

一、政府違規征地的形式有哪些

（1）、地方政府越位：非法批地

根據《土地管理法》的規定，土地的批租必須遵循嚴格的程序，要符合土地利用總體規劃，同時根據征用土地的性質（基本農田還是一般農田）和需求面積的不同逐級上報審批。但地方政府追求地方利益最大化下的招商引資、建設優先戰略，與大宗土地征用須上報國家審批的硬性約束形成了直接的利益沖突。在這種利益的驅使下，各地方政府開始打著發展地方經濟的幌子，甚至以發展是硬道理為由，無視國家土地利用規劃和環境保護的要求，實行項目跟著領導走、規劃跟著項目走、超越審批權限批地的違規操作。

一些地方政府默許縱容甚至背后操縱違法違規用地，未批先用、以租代征，擅自設立和擴大開發區，隨意調整土地利用總體規劃以及違規侵占基本農田。根據清華大學土地課題組從國土資源部了解的情況，地方政府和涉及政府為違法主體的非法批地案占80％，80％的違法用地主體是地方政府。而地方政府非法批地呈現的新特征是違規宗數顯著減少，但面積總量卻顯著增加，并且呈現西進北移的梯度轉移趨勢。

（2）、地方政府缺位：企業違法占地

違法占地主要有兩種形式：一是大量經營性企業，特別是房地產企業為了謀取土地增值的潛在收益而違法占地、大量囤積。二是國家開發區占地。目前，全國有6800多個工業園區。2003年國家整頓各類開發區，但一些地方以產業基地、工業密集區等為名變相設立開發區圈地招商，部分已被撤銷的開發區也通過變更名稱重新復活。有的區縣開發區采取掛靠國家級、省級開發區的方式爭取更大發展空間。

（3）、地方政府錯位：非法低價出讓國有土地

首先是工業項目所征土地的低價協議出讓。某些地方政府為了達到吸引項目、多引投資的目的，違反國家《協議出讓土地》管理辦法，零地價甚至負地價出讓土地。隨著一些工業項目向中西部的轉移，某些西部地方政府在缺乏規劃的情況下盲目簽訂協議，擅自承諾向開發商提供大量土地進行成片開發，甚至有的協議可以提供40～50平方公里土地。于是，大量土地資源被少數企業壟斷，同時造成國有土地資產流失。2007年9月28日，國土資源部已發布《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（［2007］39號令），對國有建設用地使用權招、拍、掛出讓范圍、掛牌出讓截止期限、繳納出讓價款和發放國有建設用地使用權證書等做出明確規定，以避免協議轉讓土地模式的制度損失。

其次是商業、旅游、娛樂、金融、服務業、商品房等六類商業經營性用地違規分批交納土地出讓金。2002年5月9日國土資源部發布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》（國土資源部11號令）第二十三條明確規定，受讓人依照出讓合同的約定繳清全部出讓金后，依法申請辦理土地登記，領取土地使用權證書，取得土地使用權。但在實際操作過程中，很多地方通過土地項目分期付款取得建設用地使用權證書。開發商通過有限的資金就可以撬動多個項目，而把風險轉移到了金融機構。

二、違規征地的土地合法嗎

根據我國法律的相關規定，違規征地是不符合相關的法律規定的。

三、征地補償計算公式

（1）、土地補償計算公式

土地補償費＝被征地畝數×年產值×補償倍數

安置補助費＝需要安置的人數×年產值×補償倍數需要安置的人數＝被征地數÷征地前人均分配耕地數

（2）、安置人數計算公式

征地時，需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍。需要安置的人數＝被征用的耕地數量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量。

三、違法征地能要回土地嗎

違法征地后可以要回土地。違反法定程序批準征收土地的，其批準文件無效，對其直接責任人員應當依法給予處分，對于非法批準的土地應收回，有關當事人拒不歸還的，應以非法占用土地論處。

一、被征地農民享有的權利是什么

（1）被告知的權利。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告。（2）獲得補償的權利。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。（3）提出意見的權利。征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。

二、非法征用使用土地的法律責任有哪些呢

非法征用使用土地的法律責任有以下四種：

（1）批準文件無效；

（2）對非法批準征用、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任人；

（3）非法批準征用、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處；

（4）非法批準征用、使用土地，對當事人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

三、城鄉規劃法實施前的違法建筑如何處理?

城鄉規劃法實施前的違法建筑應整改、拆除。違法建筑是指未經規劃土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。違法占用集體土地或農用地進行建設，處罰方式如下：

1、由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀；

2、對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款。對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第七十九條

無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效，對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批準、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。