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拆遷安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎??根據(jù)規(guī)定拆遷怎么分安置房？：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-19 12:31:38
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?，根據(jù)規(guī)定拆遷怎么分安置房？，一、根據(jù)規(guī)定拆遷怎么分安置房?1、房屋被拆遷，需要按照簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議分配安置房。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、

拆遷安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎??根據(jù)規(guī)定拆遷怎么分安置房？：今日在線土地征收法律咨詢

一、根據(jù)規(guī)定拆遷怎么分安置房?

1、房屋被拆遷，需要按照簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議分配安置房。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條?

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2、常見(jiàn)安置房的分割方法

(1)抽簽

把拆遷村民分成小組，以小組形式抽簽，在抽簽前把所有的房子按照大小、類型等分號(hào)，為了確保公平，村民和開(kāi)發(fā)商可以選出代表作為監(jiān)督小組，抽簽結(jié)果不能更改，但是出現(xiàn)特殊情況可以協(xié)商。

根據(jù)拆遷協(xié)議規(guī)定，安置房全部采取抽簽形式進(jìn)行選房，按村統(tǒng)計(jì)的拆遷戶名單順序先抽取順序號(hào)，再由順序號(hào)抽取房號(hào)，順序號(hào)一次性抽取，一戶在一種戶型面積自報(bào)幾套，房號(hào)可同時(shí)抽幾次，抽簽以拆遷戶本人為準(zhǔn)，需要委托他人的需到現(xiàn)場(chǎng)簽署《抽簽委托書(shū)》，并由公證單位、區(qū)農(nóng)民公寓辦、鎮(zhèn)紀(jì)檢、監(jiān)察和10名拆遷戶代表進(jìn)行全程監(jiān)督。

(2)其他情況

安置房分配方式多種多樣，參考標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，如果不滿意可以協(xié)商，但是大致方向及分配面積等必須按照之前的拆遷協(xié)議規(guī)定。

二、拆遷安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

拆遷安置房不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，具體可以結(jié)合以下情形分析：

1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)

(1)被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后被拆遷，分得拆遷安置房的情況。這里又分兩種情況，根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)和采用的回遷安置方式的不同，一種國(guó)有土地上的房屋實(shí)行“拆一還一”取得的回遷房，這種情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，它只是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化，如果在拆遷安置過(guò)程中，因增購(gòu)面積而夫妻二人繳納了部分費(fèi)用，這部分費(fèi)用應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同出資，在確定房屋屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的同時(shí)應(yīng)當(dāng)將繳納費(fèi)用的一半予以返還另一方。

(2)另一種情況是，被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的，安置時(shí)“按人頭”計(jì)算面積的，夫妻雙方當(dāng)然對(duì)于自己享有的安置面積享有一定份額。而對(duì)于增購(gòu)面積，如果用被拆遷房屋的面積進(jìn)行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方;如果是夫妻二人繳納部分房款購(gòu)買的，二人對(duì)于增購(gòu)面積均有份額;屬于“折抵與現(xiàn)款”相結(jié)合的，要確定相應(yīng)的比例再進(jìn)行分割。

2、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)

安置時(shí)“按人頭”計(jì)算的，只要二人均享有了拆遷安置面積，那么夫妻雙方對(duì)于回遷房屋產(chǎn)權(quán)享有一定份額，而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登記在夫妻一方名下，如果父母沒(méi)有明確表示是對(duì)一方的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)視為是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購(gòu)買的

被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購(gòu)買的，所得回遷房當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、城中村改造等協(xié)議拆遷中的補(bǔ)償安置方案具有可訴性嗎?

城中村改造等協(xié)議拆遷中的補(bǔ)償安置方案不具有可訴性，具體理由如下：

1、補(bǔ)償安置方案具有從屬性，無(wú)法單獨(dú)成為行政行為。

行政行為，一般是指行政主體行使行政職權(quán)，作出的能夠產(chǎn)生行政法律效果的行為。行政行為具有從屬法律性、單方意志性、效力先定性、強(qiáng)制性等特征。補(bǔ)償安置方案是解決土地或房屋被依法征收后的補(bǔ)償問(wèn)題，其性質(zhì)決定了其不能脫離征收決定而獨(dú)立產(chǎn)生行政法律效果，因此不屬于行政行為。在整個(gè)協(xié)議拆遷過(guò)程中，政府并沒(méi)有作出征收決定，因此其制定的補(bǔ)償安置方案不具備行政行為的特征，不具有可訴性。

2、協(xié)議拆遷中的補(bǔ)償安置方案屬政府要約，沒(méi)有法律上的強(qiáng)制力。

在未經(jīng)法定征收程序的情況下，政府制定的補(bǔ)償安置方案，是為了號(hào)召被征遷人與政府簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移和推動(dòng)城中村改造工作的目的。這種補(bǔ)償安置方案性質(zhì)上只能屬政府向被征遷人發(fā)出的要約，并沒(méi)有任何法律上的強(qiáng)制力。政府不能依補(bǔ)償安置方案強(qiáng)迫村民出讓房產(chǎn)，村民也不能強(qiáng)求政府購(gòu)買房產(chǎn)。是否與政府簽訂協(xié)議，完全是被征遷人的自由意志。一個(gè)沒(méi)有國(guó)家強(qiáng)制力做保障的行為，不會(huì)對(duì)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響，因此不具有可訴性。

3、被征遷人有后續(xù)救濟(jì)途徑。

在被征遷人未與政府簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，其保有繼續(xù)占有使用宅基地及房產(chǎn)的權(quán)利，保持其權(quán)益處于未遭受侵害狀態(tài)。如果政府機(jī)關(guān)為推進(jìn)城中村改造工作，對(duì)未簽訂協(xié)議的被征遷人實(shí)施強(qiáng)行拆除房屋或斷水、斷電等行為，被征遷人可以依法就這些后續(xù)的行政行為提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)政府行政行為違法并要求賠償來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

若是拆遷補(bǔ)償協(xié)議之中，有約定安置房的分割方案，那么直接按照拆遷補(bǔ)償分割安置房即可。若是安置房之中沒(méi)有約定，被拆遷方、拆遷方可以采取協(xié)商等的方式，確定分割安置房的方法。對(duì)于無(wú)法協(xié)商的，可以直接向有拆遷糾紛管轄權(quán)的法院起訴。對(duì)拆遷怎么分安置房存在其他相關(guān)疑問(wèn)的，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問(wèn)題。