一、市政道路拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

針對您提出的相關(guān)問題，我將提供以下深入詳細(xì)的解析：拆遷方應(yīng)按照既定條款的標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷房屋所有權(quán)或使用者支付各類補償款項。通常涉及到以下幾個方面：

首先是房屋補償費用，這主要用來彌補被拆遷房屋所有權(quán)者所遭受的損失，并按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)與損耗程度進(jìn)行科學(xué)劃分，采用每平米單價的方式進(jìn)行貨幣化計價；

其次是周轉(zhuǎn)補償費用，這主要是為了解決被拆遷房屋住戶在暫時居住或?qū)ふ遗R時住所時可能遇到的種種不便，以客觀條件為基礎(chǔ)進(jìn)行分級，通過依據(jù)被拆遷房屋住戶的月度人數(shù)給予相應(yīng)的補貼；

最后是獎勵性補償費用，此項費用的設(shè)立旨在鼓勵被拆遷房屋住戶積極參與到房屋拆遷過程中，或者自愿選擇放棄某些權(quán)益，例如自愿搬至郊區(qū)或是不再要求拆遷方予以安置住房等。關(guān)于房屋拆遷補償費的具體金額，應(yīng)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況以及國家相關(guān)法律法規(guī)來加以慎重確定，而作為拆遷方必須嚴(yán)格遵守、不能隨意變更調(diào)整。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、市政道路不通延期交房

關(guān)于建筑工程交期的順延事項，眾所周知，開發(fā)商延期交房的原因可大致歸納為兩種類型：即通常所說的“正常延期交付”以及“非正常延期交付”。

其中，前者主要是因為建筑工期拖延、以及涉及相關(guān)政府手續(xù)辦理緩慢、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套情況滯后等多種因素共同作用而引發(fā)的房屋交付延遲現(xiàn)象。

至于后者，則主要源于開發(fā)商自身經(jīng)濟實力不足、相關(guān)政府手續(xù)存在違法違規(guī)情況且難以得到妥善處理等諸多因素，從而導(dǎo)致開發(fā)商無法按期或短期內(nèi)完成房屋交付工作。

當(dāng)遇到開發(fā)商延期交房的情況時，作為購房者，首先應(yīng)當(dāng)針對開發(fā)商延期的具體情況，積極尋求有效的問題解決方案。

其次，購房者可以嘗試與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，以期達(dá)成雙方都能接受的解決方案。若經(jīng)過與開發(fā)商的協(xié)商未能取得滿意的成果，購房者可以考慮向開發(fā)商所在地區(qū)或房屋所在地的消費者協(xié)會進(jìn)行投訴，以此維護(hù)自己的合法權(quán)益。

此外，購房者還可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門進(jìn)行反饋，請求其對開發(fā)商的違約行為進(jìn)行相應(yīng)的處罰。

最后，若以上途徑均未奏效，購房者有權(quán)向法院提起訴訟，以法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；

當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

關(guān)于閣下所提出的疑問，我們認(rèn)為應(yīng)該給拆遷方提供相應(yīng)的賠償金，這些資金將包含房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費以及激勵性補償費。其中，房屋補償費是按照房屋的構(gòu)造與損耗狀況，以每個平方英尺的單位價格來計算的；而周轉(zhuǎn)補償費則主要用于彌補住戶在等待新的居所期間的生活不便，這部分費用會按照每月的家庭人口數(shù)進(jìn)行補貼；最后，激勵性補償費旨在鼓勵住戶積極配合拆遷工作。至于具體的金額，則需要由當(dāng)?shù)卣罁?jù)相關(guān)法律法規(guī)并結(jié)合實際情況來確定，同時，拆遷方也必須嚴(yán)格遵循這些規(guī)定。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-市政道路拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，市政道路不通延期交房