近年來隨著我國城市化進程的不斷推進，全國各地也都掀起了拆遷熱潮，當然征地拆遷是于國于民雙方都得利的改造過程，許多農(nóng)村的朋友們因此也都搬進了城區(qū)，生活環(huán)境也更加的便利舒適了。同時大家都很關(guān)心拆遷補償計算的問題，也非常的想知道怎么既保護自己的合法權(quán)益又能獲得更多的補償。這里就和大家簡單敘述一下拆遷補償?shù)幕玖鞒毯鸵恍┳⒁馐马?。千萬不能馬馬虎虎的就簽了協(xié)議，面對征地拆遷不合理，拆遷方各種施壓，周邊鄰居很多已經(jīng)同意簽字，但是面臨不合理的補償，我們也不應(yīng)該妥協(xié)!

一、簽訂協(xié)議需謹慎，莫被政策、說辭搞糊涂

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟?！?/p>

依法條我們不難看出補償協(xié)議在整個過程中是重中之重，我們簽字要謹慎，確保政策和法律都無差池，千萬不能輕易信任無依據(jù)的政策和拆遷方單方面的說法，某些拆遷方給出的拆遷政策通常會在某些環(huán)節(jié)與法律法規(guī)相違背，如先拆后補、程序不合規(guī)等等。往往在拆遷過程中都會有簽了字然后要反悔的人，天天去找拆遷辦鬧，但是他們幾乎沒有重新簽訂協(xié)議的可能，這點其實大家心里也清楚。所以大家應(yīng)該多了解當?shù)氐恼撸嗯c律師溝通，找到違法點，收集證據(jù)，在談判中據(jù)理力爭，拿到我們應(yīng)有的補償。當然如果協(xié)議簽訂后，且協(xié)議合理合法，拆遷方不按協(xié)議履行的話，我們就要提起訴訟維護我們的權(quán)益。

二、不急不躁，不輕易透露心理預(yù)期，多打聽拆遷進展

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！?/p>

法律也是對補償價格有明確規(guī)定的，我們最關(guān)心的事當然是受法律的保護，保障被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不下降。拆遷項目大部分流程還是會遵守法律的規(guī)定，小部分則不會按流程走，針對這些，這時候就需要我們自己搞清楚一些關(guān)鍵問題。比如我們要多走動，打聽附近已完成拆遷的住戶補償情況、主動向政府負責(zé)部門詢問，要求信息公開，了解項目規(guī)劃，安置房情況和開發(fā)商信息、施工工期，施工進度等，如是老家拆遷，我們更要注意實時掌握一些信息，不能蒙在鼓里，得不償失。

三、產(chǎn)權(quán)證明原件很重要，口說無憑多留心

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定：“實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷?！?/p>

法律規(guī)定拆遷方必須先給補償，拆遷方的口頭承諾、虛高的補償費等都是拆遷中很常見的事，漫天說價談補償，比如早搬走補償多、可以提前選房等，誘惑我們簽字，說客大多是村委會或者居委會的人，我們往往會放下戒備。在這時候，一定要多加小心，我們只要白紙黑字的正式協(xié)議，拆遷文件繁雜，沒有看清楚并明白其中的內(nèi)容不要貿(mào)然簽字，因為簽字就說明我們同意了協(xié)議內(nèi)容，協(xié)議就有了法律效力。而且不能輕意的交出我們的房產(chǎn)證、土地權(quán)屬證的原件，因為這都是我們?nèi)蘸缶S權(quán)的根本依據(jù)。

在拆遷中我們是弱勢方，要獲得更多的補償，我們要講究方法，沒必要死纏爛打，我們應(yīng)該沉住氣，借助專業(yè)律師的指導(dǎo)幫助，在協(xié)商和訴訟過程中最大程度的掌握主動權(quán)。

通過上述文章中的內(nèi)容，詳細大家已經(jīng)對學(xué)會這些，掌握拆遷交涉的主動權(quán)問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才可以在遇到法律問題的時候可以運用法律的武器來保護自己的合法權(quán)益。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：臨律-學(xué)會這些，掌握拆遷交涉的主動權(quán)，不急不躁，不輕易透露心理預(yù)期，多打聽拆遷進展