一、拆遷協(xié)議原件不給要到哪里要

一、關(guān)于個(gè)人的拆遷安置住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶程序首先需在該房產(chǎn)上完成房產(chǎn)證的辦理手續(xù)，只有此時(shí)，才能進(jìn)行后續(xù)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)。完成房產(chǎn)證的辦理所需的必要條件主要包括居住時(shí)間必須達(dá)到五年以上。在取得房產(chǎn)證之后，則可以按照常規(guī)的業(yè)務(wù)操作流程進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓的手續(xù)并非繁瑣復(fù)雜，僅需提供雙方的身份證原件及其復(fù)印件、戶口簿和結(jié)婚證、契稅完稅證明、購(gòu)房合同以及房產(chǎn)證，便可順利完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

然而請(qǐng)注意，雙方當(dāng)事人務(wù)必親自出席并簽署相應(yīng)文件。若有某一方無法出席時(shí)，應(yīng)有來自當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)的授權(quán)委托書。

二、為完成上述流程，您所需要準(zhǔn)備的申報(bào)資料如下：

1.開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；

2.開發(fā)商的法定代表授權(quán)委托書；

3.在拆遷前原自有房產(chǎn)證原件或者之前的房地產(chǎn)證注銷證明；

4.被安置人員之身份證復(fù)印件；

5.拆遷安置的有關(guān)協(xié)議；

6.房屋產(chǎn)權(quán)變更過戶的申請(qǐng)表；

7.房屋產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)表；

8.房屋面積分區(qū)設(shè)計(jì)地形圖；

9.若被拆遷者已去世，需提交其死亡證明文件、代理人證明文件以及代理人的身份證復(fù)印件。

注：請(qǐng)注意提供的所有附件均應(yīng)該加蓋公章以示確認(rèn)，私人印章亦不可少用。相關(guān)表格的填寫需要符合規(guī)范且簽名蓋章皆需到位。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、拆遷協(xié)議政政府那塊有有一份嗎

關(guān)于拆遷辦所簽訂的拆遷協(xié)議，實(shí)際上并非只有一份文件那么簡(jiǎn)單，相反，它是需要雙方各執(zhí)一份來妥善確認(rèn)的。這份合法有效的拆遷協(xié)議里會(huì)詳細(xì)闡釋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w方式以及貨幣補(bǔ)償金的具體數(shù)額和支付的預(yù)定時(shí)間；此外，還包括了安置房的面積規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)要求以及具體地址這些必要信息；在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的部分，則會(huì)明確規(guī)定差價(jià)支付的方式以及具體的付款期限；對(duì)于搬遷的具體期限、過度期的供應(yīng)方式、以及具體時(shí)間安排等也都會(huì)有明確描述。協(xié)議中還會(huì)充分考慮到搬遷期間的補(bǔ)貼費(fèi)用以及臨時(shí)安置費(fèi)用或者因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)，并且會(huì)詳細(xì)列明這筆費(fèi)用的支付方式。

最后，為保障雙方利益，合同中會(huì)清晰明確地列出若出現(xiàn)不履行義務(wù)的情況下所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任，以及在出現(xiàn)任何爭(zhēng)議后應(yīng)當(dāng)采取何種合理途徑來加以解決的具體措施。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。并且補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

對(duì)于個(gè)人拆遷安置住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓問題，首先必須辦理完畢該房屋的房產(chǎn)證之后，并在滿足五年居住年限的前提下方能按照既定程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓操作。在此過程中，交易雙方都需要親自出席并且親筆簽署相關(guān)法律文書，若有任何一方因故不能在場(chǎng)，則必須向交易機(jī)構(gòu)提供由公證機(jī)關(guān)出具的委托書來代表其進(jìn)行簽字確認(rèn)。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，所需要準(zhǔn)備的材料主要包括以下幾項(xiàng)：房產(chǎn)證原件、開發(fā)商的授權(quán)書、原房產(chǎn)證或者注銷證明、個(gè)人身份證明文件、拆遷協(xié)議、產(chǎn)權(quán)變更和登記申請(qǐng)表以及房屋面積圖等。如果涉及到已故人員的財(cái)產(chǎn)繼承問題，還需要提交相應(yīng)的死亡證明、代理人證明以及身份證復(fù)印件等相關(guān)材料。值得注意的是，所有提交的附件材料均需加蓋公章以示正式，同時(shí)在填寫各類表格時(shí)也應(yīng)嚴(yán)格遵循規(guī)范要求，確保簽名與蓋章的完整性。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-拆遷協(xié)議原件不給要到哪里要，拆遷協(xié)議政政府那塊有有一份嗎