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遇到拆遷糾紛需要請律師嗎,拆遷糾紛可以不請律師嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-17 21:25:44
作者：
圣運律師
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遇到拆遷糾紛需要請律師嗎，當被拆遷人遇到征收拆遷時會很迷茫，拆遷方所給的補償?shù)降资欠窈线m，若是對補償不滿意又要如何維權(quán)？是否都需要聘請律師呢？北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師來為您對不同情況進行分析：并非所有的拆遷案件都需要聘請律師代理維權(quán)

遇到拆遷糾紛需要請律師嗎,拆遷糾紛可以不請律師嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、遇到拆遷糾紛需要請律師嗎

當被拆遷人遇到征收拆遷時會很迷茫，拆遷方所給的補償?shù)降资欠窈线m，若是對補償不滿意又要如何維權(quán)？是否都需要聘請律師呢？北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師來為您對不同情況進行分析：

并非所有的拆遷案件都需要聘請律師代理維權(quán)，需要視實際情況而決定。

一、考慮自身案件的實際情況綜合判斷

每個被拆遷人所遇到的實際情況都是不相同的，需要綜合考慮各種影響因素。例如：

被拆遷人所面對的拆遷項目是否合法，是征收拆遷、土地征用、房屋改造、騰退、舊房改造、違建拆除等情況；

被拆遷人房屋情況：房屋面積、構(gòu)造、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬、合法性、拆遷方所作評估認定等情況；

征收拆遷所處不同階段：拆遷項目啟動前期、作出征收決定后、協(xié)商談判的簽約期限內(nèi)以及超出簽約期限后的強制階段；

最后還應(yīng)當考慮當?shù)氐难a償標準、被拆遷人所給補償、周邊相同地段房屋市場價值、補償協(xié)議是否簽署，是否屬于簽署補償協(xié)議后又反悔等諸多情況。

并非所有情況均適合拆遷律師代理維權(quán)，被拆遷人最好將案件詳細情況對律師詳細說明，由律師來判斷是否屬于適合代理維權(quán)的情形，如若不適合代理可通過其他途徑解決糾紛。

二、明確認知自身訴求是否切實可行

被拆遷人委托律師的目的是為了提高原本不合理的拆遷補償。但若是以違法目的而提出過高的、不合理的補償而委托律師進行維權(quán)，其目的不僅很難實現(xiàn)，還會損失維權(quán)所需的必要支出，給自己造成不必要的經(jīng)濟損失。

三、一知半解、手足無措時可向律師咨詢

各位被拆遷人在拆遷的初期階段無論是否有委托律師的意愿均可向?qū)I(yè)的拆遷律師進行咨詢，將自己對案件期望值及案件細節(jié)情況詳細說明，讓律師對案件進行整體分析，自行權(quán)衡利弊與風險后再決定是否委托律師進行維權(quán)。

四、綜合考慮自身能力與實際需求，最終決定是否委托律師維權(quán)

被拆遷人是否需要聘請律師進行維權(quán)需要綜合考慮上述幾點因素后作出初步?jīng)Q定。在這之后，被拆遷人所應(yīng)考慮的便是自身能力、風險承受能力等方面，最終由被拆遷人和律師進行雙向選擇是否達成委托代理進行維權(quán)。

二、房子拆遷糾紛找律師有用嗎

房子拆遷糾紛找律師有用，具體請律師后的作用如下：

1、律師辦案經(jīng)驗廣泛

拆遷律師代理的案件往往遍布全國各地，也就意味著律師與全國的拆遷方打交道，深切的了解違法者的“套路”，有律師在身后，被拆遷人不會被套路簽字、不會被過低的補償標準蒙騙，律師可以指導被拆遷人什么事可以放心去做，什么事應(yīng)該及時拒絕、規(guī)避。

拆遷律師有豐富的從頭至尾的案件代理維權(quán)經(jīng)驗，能夠從長遠局面幫助當事人把握談判時機，恰當提高補償，及時提起訴訟等。

2、專業(yè)分析調(diào)查

拆遷律師擁有全方面的專業(yè)知識，可以對征收拆遷項目進行調(diào)查核實，建設(shè)項目的合法批準，是否符合相應(yīng)的規(guī)劃，是否得到土地主管部門的批準，批準程序是否存在法律瑕疵等等，如果經(jīng)過調(diào)查項目從根本上不合法，那將對百姓的維權(quán)之路起到?jīng)Q定性的作用。

3、參與評估

無論是征地還是拆房，評估時是最緊張的環(huán)節(jié)，因為征拆走到這一步，將直接影響我們?nèi)蘸竽玫降难a償數(shù)額，而評估一旦確認，日后就沒有了反悔的余地。

我們國家全國各地執(zhí)行著不同的拆遷政策，并沒有完全統(tǒng)一。具體到每個城市，每個區(qū)，每個鎮(zhèn)，每個村，每個具體的項目，都有不同的標準。這對普通百姓來說無疑是一個冗雜艱難的環(huán)節(jié)，而拆遷律師能夠一眼看出補償標準是否合理、評估報告的結(jié)果是否合規(guī)，指出存在哪些問題，最后給出正確的指導意見。

4、專業(yè)意見

在維權(quán)過程中，專業(yè)的法律意見、律師函只有律師能夠站在當事人的角度，通過運用法條、政策、規(guī)范很清晰的起草出來，讓違法的拆遷方?jīng)]有余地辯駁。

5、代理復議和訴訟

征收拆遷糾紛歸屬行政訴訟，由于平時接觸較少，百姓對如何起訴？訴誰？訴什么？很難界定。而法庭對面站著的是長期從事征收拆遷的人，律師遠比百姓熟悉法條、流程和規(guī)則。

此時就是代理律師站在當事人身前的時刻，如何準備材料和證據(jù)，如何質(zhì)證和答辯，如何抓住要害一劍封喉式的法庭辯論，這是拆遷律師的工作，自然應(yīng)對自如。

一、達成拆遷補償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛怎么處理？

1、達成拆遷補償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛可以采取的處理方式包括協(xié)商、向法院起訴等。

房屋拆遷補償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當通過司法、仲裁途徑來解決。

如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

2、如采取仲裁方式，拆遷當事人必須自愿達成仲裁協(xié)議。

仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達成的請求仲裁的協(xié)議。仲裁委員會的選擇由當事人協(xié)議確定。仲裁實行“一裁終局制”。裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。

三、拆遷糾紛可以不請律師嗎

可以，拆遷維權(quán)不一定必須要請律師，根據(jù)個人需要來選擇是否委托律師，但是在拆遷維權(quán)的過程當中，只有盡早的委托律師過后才能夠更好的掌握案件的證據(jù)和主導權(quán)。

從法律來說，律師函并不具有法律效力，其從性質(zhì)上來說只是一種告知行為。但是，其在實踐中又非常奏效。因為政府知道，如果無視這個律師函，將會導致律師采取下一步措施，如提起訴訟等，這將會給政府帶來麻煩。正是對律師的忌憚，才會導致政府重視律師的話語權(quán)。

綜上所述，對于拆遷維權(quán)并沒有強制要求請律師，都是根據(jù)當事人的個人需要來確定是否委托律師的，但是最好在盡早的時候委托律師介入，這樣律師才能更好的收集證據(jù)，并且能夠幫助當事人掌握案件的主導權(quán)。

一、房產(chǎn)糾紛的解決辦法是什么

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式，總結(jié)起來有以下幾種：

1、凡以房屋為標的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門，或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因為有關(guān)部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關(guān)不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。