一、征地補償糾紛律師的作用

一、征地補償糾紛律師的作用

要了解征地拆遷程序本身是否合法、征拆后用地項目是否合法，需要到國土、發(fā)改、規(guī)劃、環(huán)保等各相關(guān)部門做充分的調(diào)查取證工作，以快速、全面的獲取與案件相關(guān)的信息;

其次，審查文件的合法性。

在拿到相關(guān)材料后，律師則從法律角度進行專業(yè)的審查，迅速抓住對方的違法點，例如：法律法規(guī)規(guī)定的三公告兩聽證的義務(wù)是否履行、被征拆老百姓的知情權(quán)參與權(quán)監(jiān)督權(quán)是否充分保障、補償安置是否合法合理等，而這些程序性問題的審查將直接影響到案件的發(fā)展方向。

進而，啟動法律程序

針對其中的不合法行為提起相應(yīng)的行政復(fù)議、行政訴訟或向有關(guān)部門發(fā)送律師建議函、查處申請等，法律程序不斷跟進，才能達到向政府部門施壓的成效。

除卻律師在法律知識運用自如這一層面，律師在法律實務(wù)中所掌握的技巧與經(jīng)驗，也是當(dāng)事人所不具備的。

最終，得到合理補償

即使在談判過程中，律師的影響仍然不可或缺。律師不僅可以在拆遷過程中進行法律指導(dǎo)和法律咨詢，在當(dāng)事人之間進行調(diào)解，最主要的是，在拆遷談判過程中作為中間人，對老百姓而言，其親和力、信任度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于政府部門，對法律法規(guī)同樣的宣傳和解釋，政府部門也更容易聽取律師的專業(yè)意見，這實際上為拆遷談判奠定了良好的思想基礎(chǔ)。在老百姓與政府之間架起一座溝通的橋梁，促使拆遷談判順利完成，達到雙方滿意的結(jié)果，有效的預(yù)防和減少拆遷糾紛的發(fā)生。

二、征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

三、征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到進行法律咨詢。

二、征地補償糾紛律師的作用是什么

在拿到相關(guān)材料后，律師則從法律角度進行專業(yè)的審查，迅速抓住對方的違法點，例如：法律法規(guī)規(guī)定的三公告兩聽證的義務(wù)是否履行、被征拆老百姓的知情權(quán)參與權(quán)監(jiān)督權(quán)是否充分保障、補償安置是否合法合理等，而這些程序性問題的審查將直接影響到案件的發(fā)展方向。進而，啟動法律程序針對其中的不合法行為提起相應(yīng)的行政復(fù)議、行政訴訟或向有關(guān)部門發(fā)送律師建議函、查處申請等，法律程序不斷跟進，才能達到向政府部門施壓的成效。即使在談判過程中，律師的影響仍然不可或缺。律師不僅可以在拆遷過程中進行法律指導(dǎo)和法律咨詢，在當(dāng)事人之間進行調(diào)解，最主要的是，在拆遷談判過程中作為中間人，對老百姓而言，其親和力、信任度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于政府部門，對法律法規(guī)同樣的宣傳和解釋，政府部門也更容易聽取律師的專業(yè)意見，這實際上為拆遷談判奠定了良好的思想基礎(chǔ)。在老百姓與政府之間架起一座溝通的橋梁，促使拆遷談判順利完成，達到雙方滿意的結(jié)果，有效的預(yù)防和減少拆遷糾紛的發(fā)生。

一、當(dāng)我們認(rèn)為拆遷補償款不合理時，可以從以下幾個方面入手：

1、房屋評估時，自選評估機構(gòu)

評估機構(gòu)的確定方式是先要由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定，協(xié)商不成的，征收方再組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

切莫讓拆遷方單方面委托評估機構(gòu)，否則你的房子評估的價格可能會很低。

2、及時申請信息公開

當(dāng)補償過低，我們應(yīng)當(dāng)申請政府信息公開，查看政府設(shè)定的各項補償是否公平合理。

如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。

3、補償談判時，查看對方證件，保留錄音證據(jù)

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人協(xié)商，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證等相關(guān)證件，因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。

與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾。

如果拆遷補償數(shù)額明顯過低，這其中必然涉及到拆遷方的一些不合理、不合法的行政作為，從拆遷方的違法點作為切入口，是獲取主動權(quán)的有效途徑。

三、征地補償律師在征地過程中起到哪些作用

征地補償律師作為具有專業(yè)的法律知識，為社會提供法律服務(wù)的職業(yè)群體，在政府征收拆遷過程中起著重要的作用，律師介入政府征收工作不僅是一項基本的律師業(yè)務(wù)，也是政府法律顧問服務(wù)內(nèi)容中不可或缺的一部分，對于減少拆遷矛盾糾紛，規(guī)范拆遷行為都具有重要意義。律師參與政府征收，可以確保政府征收工作的合法性，維護被征收人的利益，實現(xiàn)良好的社會和經(jīng)濟效果。

征者與被征者地位懸殊，律師可以平衡二者關(guān)系

征地、拆遷的過程是普通民眾與一方政府或開發(fā)商之間相互較量的過程。受我國幾千年“官本位”思想影響，被征收人對政府存在著天然的畏懼心理，更何況政府在征地拆遷程序、補償標(biāo)準(zhǔn)等各個方面無不占主導(dǎo)地位。很多被征收人怕得罪政府，影響現(xiàn)有的工作和生活只能忍氣吞聲！而開發(fā)商總是與政府有著千絲萬縷的聯(lián)系，政府無視某些開發(fā)商的非法手段也是司空見慣的事情。很多政府官員的素質(zhì)不夠高，欺負(fù)弱勢分子，不從人民群眾的事跡出發(fā)，反倒助長不好的風(fēng)氣，這種時候就需要運用法律的手段，通過律師的幫助來維護自身的利益。

征地的具體含義

征地，是征收農(nóng)民集體所有土地的簡稱。國家為公共利益的需要，可以按照法定程序強制征收農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補償標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征地者一定的貨幣補償。土地被征收后，其所有權(quán)屬于國家，不再屬于農(nóng)民集體。

一、征地補償相關(guān)內(nèi)容有哪些？

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

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來源：中國法院網(wǎng)-征地補償糾紛律師的作用，