一、北京拆遷律師高勝訴榜

同樣的戶型面積年代，拆遷房給出的賠償卻不一樣可能的原因有哪些？

在拆遷過程中，即使面對(duì)相同戶型、面積和年代的房屋，拆遷方給出的賠償金卻可能有所不同。這種情況往往引發(fā)居民的疑惑和不滿，但實(shí)際上，其背后可能存在多種合法且合理的原因。

首先，房屋的具體狀況可能存在差異。盡管戶型、面積和年代相同，但房屋的實(shí)際狀況可能因維護(hù)情況、裝修程度等因素而有所不同。這些差異將直接影響房屋的市場(chǎng)價(jià)值和拆遷賠償金的確定。

其次，地理位置也是影響賠償金的重要因素。即使戶型和年代相同，位于不同地段的房屋其價(jià)值也可能大相徑庭。拆遷方在確定賠償金時(shí)，通常會(huì)考慮房屋所處的地段、周邊環(huán)境以及未來發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩亍?/p>

此外，政策規(guī)定和拆遷方的補(bǔ)償策略也可能導(dǎo)致賠償金的差異。不同地區(qū)、不同時(shí)期的拆遷政策可能有所不同，拆遷方也可能根據(jù)具體情況制定不同的補(bǔ)償策略。這些因素都可能影響賠償金的數(shù)額。

需要強(qiáng)調(diào)的是，拆遷賠償金的確定應(yīng)遵循法律法規(guī)和公平原則。如果居民對(duì)賠償金存在疑問或不滿，可以通過合法途徑進(jìn)行申訴或訴訟。在此過程中，居民應(yīng)提供充分的證據(jù)來支持自己的主張，并尋求法律專業(yè)人士的幫助。

綜上所述，同樣的戶型面積年代，拆遷房給出的賠償卻不一樣，可能的原因包括房屋具體狀況、地理位置以及政策規(guī)定等因素。在面對(duì)這種情況時(shí)，居民應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)和公平原則，通過合法途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

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二、北京拆遷律師：法院判決強(qiáng)拆房屋違法！一訟律師助當(dāng)事人維權(quán)成功

導(dǎo)言：

在征收過程中，也許被征收人最不愿意看到的結(jié)果就是在未得到合理補(bǔ)償?shù)那疤嵯拢约旱姆课荼贿`法強(qiáng)拆。那么面對(duì)行政機(jī)關(guān)的違法強(qiáng)拆房屋行為，被征收人應(yīng)該如何做，采取哪些措施才能最大程度的維護(hù)自身合法權(quán)益？接下來通過北京一訟律所主任李順華律師代理的一個(gè)勝訴案例，給大家提供一些維權(quán)思路，以供參考。

案情簡(jiǎn)介：

當(dāng)事人張先生在保定市xx村擁有合法房屋及土地，用于居住及出租。據(jù)政府稱，因“xx村城中村改造項(xiàng)目”需征收張先生所使用的宅基地及房屋。但因補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重過低，且對(duì)張先生的補(bǔ)償安置不合理，張先生與征收部門未能就征收補(bǔ)償費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議。

2021年7月15日10時(shí)，被告保定市xx鄉(xiāng)人民政府鄉(xiāng)長(zhǎng)帶隊(duì)，組織數(shù)十位工作人員在未經(jīng)法定程序、不符合強(qiáng)制拆除條件的情況下，動(dòng)用大型工程設(shè)備，強(qiáng)行將張先生的房屋拆除，并在拆除過程中威脅張先生，如不簽訂協(xié)議則繼續(xù)拆除。拆除過程中張先生屋內(nèi)的物品均遺失、損毀殆盡，給張先生造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，也造成了極其惡劣的社會(huì)影響。

張先生認(rèn)為，被告xx鄉(xiāng)人民政府作為行政機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)依法行政，卻在未履行法定程序、未經(jīng)其允許的情況下強(qiáng)制拆除房屋的行為缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，該行為嚴(yán)重侵犯了張先生的合法權(quán)益，也造成了極壞的社會(huì)影響。在接受張先生的委托之后，李律師迅速對(duì)案情進(jìn)行了梳理了解，確認(rèn)xx鄉(xiāng)人民政府強(qiáng)拆張先生房屋存在諸多違法之處，并及時(shí)向xx法院提起了行政訴訟。

法院審理：

在法院審理過程中，張先生提供了《集體土地使用證》、房屋被強(qiáng)制拆除前后的照片、xx區(qū)人民政府《征地啟動(dòng)公告》、《關(guān)于收回xx宅基地使用權(quán)通知書》等證據(jù)，證明xx鄉(xiāng)人民政府實(shí)施了案涉強(qiáng)制拆除張先生房屋的行為。xx鄉(xiāng)人民政府在庭審中亦自認(rèn)其確實(shí)對(duì)張先生的房屋組織實(shí)施了強(qiáng)制拆除行為，但是認(rèn)為其屬于“立即代履行，符合法律規(guī)定”辯稱是由于張先生一直拒絕簽訂附著物補(bǔ)償協(xié)議、拒絕領(lǐng)取補(bǔ)償款、拒絕交出土地，在村委會(huì)作出《責(zé)令交出土地決定》并送達(dá)之后，張先生仍拒不執(zhí)行，已經(jīng)嚴(yán)重阻礙了xx城中村改造項(xiàng)目的工作進(jìn)展，因此依照《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第五十二條之規(guī)定“代張先生清除了地上附著物，符合法律規(guī)定”。針對(duì)xx鄉(xiāng)人民政府的答辯，李律師也作出了相應(yīng)的回應(yīng)，向法官表明根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定xx鄉(xiāng)人民政府的違法強(qiáng)拆房屋行為不僅程序違法而且也缺乏法律、法規(guī)的授權(quán)，xx鄉(xiāng)人民政府無實(shí)施拆除房屋的主體資格，明顯超越法定職權(quán)，依法應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其強(qiáng)拆張先生房屋的行為違法。在雙方進(jìn)行了激烈的辯論之后，法院綜合研判采納了李律師的代理意見，認(rèn)為xx鄉(xiāng)人民政府無實(shí)施強(qiáng)制拆除張先生房屋的法定職權(quán)，其直接進(jìn)行拆除張先生房屋的行為，主體不適格且程序違法。最終判決確認(rèn)了xx鄉(xiāng)人民政府于2021年7月15日強(qiáng)制拆除張先生位于保定市xx村房屋的行為違法。

律師點(diǎn)評(píng)：

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)系xx鄉(xiāng)人民政府強(qiáng)制拆除張先生房屋行為的合法性。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四十五條規(guī)定：“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”。具體到本案中如果xx鄉(xiāng)人民政府認(rèn)為張先生拒不交出土地的行為違反了有關(guān)規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上的土地管理部門向張先生作出責(zé)令交出土地的決定，并且張先生仍不履行時(shí)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，而xx鄉(xiāng)人民政府無實(shí)施強(qiáng)制拆除房屋的權(quán)利。因此xx鄉(xiāng)人民政府顯然屬于超越法定職權(quán)并且程序違法。

征收過程中遇到違法強(qiáng)制拆除房屋的行為，被征收人應(yīng)當(dāng)注意保存證據(jù)，如對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照、錄視頻，詢問實(shí)施主體是誰，為以后提起訴訟準(zhǔn)備條件。起訴強(qiáng)拆房屋行為勝訴后還需要提起行政賠償訴訟，讓實(shí)施違法強(qiáng)拆房屋的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行賠償，彌補(bǔ)自身遭受的財(cái)產(chǎn)損失。而這一系列的訴訟具有很強(qiáng)的專業(yè)性，因此建議聘請(qǐng)專業(yè)征拆律師進(jìn)行維權(quán)。

（部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)聯(lián)系刪除）

三、北京專門打拆遷的律師事務(wù)所

兩高律師事務(wù)所創(chuàng)立于2006年，是中國(guó)規(guī)模最大的綜合性律師事務(wù)所之一。

兩高律所擁有包括高級(jí)合伙人在內(nèi)的500余名專業(yè)人士，在北京、上海、深圳等多個(gè)城市設(shè)立分所，業(yè)務(wù)范圍遍及全球多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。兩高律所先后榮獲司法部、全國(guó)律協(xié)等機(jī)構(gòu)表彰百余項(xiàng)，并被授予司法部法律援助中心和刑事援助部法律咨詢中心、全國(guó)中小企業(yè)法律保障服務(wù)中心等稱號(hào)。

律所注重集體協(xié)作，針對(duì)疑難、復(fù)雜案件由辦案律師和資深律師共同研討負(fù)責(zé)，在必要時(shí)會(huì)召集全國(guó)法律實(shí)務(wù)專家和學(xué)者專家對(duì)案件進(jìn)行討論和論證，真正以專業(yè)、高效、負(fù)責(zé)的態(tài)度辦理每一起案件。團(tuán)隊(duì)秉承“專業(yè)第一、服務(wù)到位、案結(jié)事了、無怨無悔”的宗旨，不管是大小案件，都會(huì)為客戶提供最專業(yè)高效的法律服務(wù)，最大限度維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：臨律-北京拆遷律師高勝訴榜，