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自己門前搭棚屬于違建嗎,農村門口搭棚算違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-15 18:50:38
  • 作者:

    圣運律師
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自己門前搭棚屬于違建嗎,不屬于。但也需當地政府規劃而定。對于建筑是否屬于違章建筑,看的是建設年限和符不符合當地的規劃。2008年1月1日實施的《城鄉規劃法》第四十條、四十一條明確規定了建設項目需要申請建設工程規劃許可證,且而后還要申請辦理用

自己門前搭棚屬于違建嗎,農村門口搭棚算違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、自己門前搭棚屬于違建嗎

不屬于。但也需當地政府規劃而定。


對于建筑是否屬于違章建筑,看的是建設年限和符不符合當地的規劃。2008年1月1日實施的《城鄉規劃法》第四十條、四十一條明確規定了建設項目需要申請建設工程規劃許可證,且而后還要申請辦理用地審批手續。


依據《土地管理法》第四十三條之規定,興辦鄉鎮企業經批準使用農民集體所有的土地的可以不用申請使用國有土地。另外依據民法典規定,土地承包經營權人有權在自己承包的土地上從事畜牧業生產。


一、違章建筑和臨時建筑的區別有哪些


違章建筑和臨時建筑都是運用各種材料生產出來的具有各種使用價值的建筑物、構筑物,是人可以在其中進行生活或生產活動的、固定于土地之上的房屋或其他場所,如住宅、辦公樓、廠房、庫房等。違章建筑與臨時建筑的區別主要有以下幾個方面:


(一)二者產生原因不同


違章建筑,是指在城市規劃區內,未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的,或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。違章建筑大體上可以分為兩種:一是建筑人未取得土地使用權,因而也無法取得建筑許可證;二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物,即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利,但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑。違章建筑主要包括未申請或申請未獲得批準,未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建設的建筑;擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑;擅自改變使用性質建成的建筑;擅自將臨時建筑建設成為永久性的建筑。臨時建筑是指必須限期拆除、結構簡易、臨時性的建筑物、構筑物和其他設施。臨時設施都應該有規劃部門的許可并有規定的使用期限,而且超過了批準期限的臨時建筑都必須由建設者在限期內自行拆除。


(二)二者特征不同


違章建筑最主要的特征就是不具有合法性,即違章建筑是不受法律保護的。由于其違反了法律的禁止性規定,所以原則上不賦予當事人所有權,不能依法進行產權登記。而未超過批準期限的臨時建筑,是合法建筑。


(三)處理方式不同


《城市規劃法》第四十條規定:“在城市規劃區內,未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定進行建設,嚴重影響城市規劃的,由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設、限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物或者其他設施;影響城市規劃,尚可采取改正措施的,由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令限期改正,并處罰款?!迸R時建筑如果超過批準期,應當進行拆除,拆除超過批準期限的臨時建筑,不予補償。但是拆除未到期的臨時建筑,會給建設者帶來一定的經濟損失,因此,要對拆除未到期的臨時建筑給予適當的補償。適當補償的標準,就是根據臨時建筑的結構特點和使用情況,按照尚可使用期限的殘存價值,參考剩余期限給予補償。一般由拆遷人委托價值評估機構進行評估后,再結合實際情況,由雙方協商確定。


二、違章建筑的類型有哪些


違章建筑一般因以下違法行為而形成:


一是依法需經批準的建設項目未經有批準權的政府主管部門批準;


二是未辦理建設工程用地批準手續;


三是建設項目未取得建設工程規劃許可證;


四是擅自變更建設工程規劃。


綜上所述,搭棚不是違章建筑的一種,建筑物構成違章建筑需要滿足一定的條件,如果行為人修建了違章建筑,行政機關可以根據具體的情況進行拆除或者罰款。


法律依據


《中華人民共和國城鄉規劃法》


第四十條 在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的,建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。 申請辦理建設工程規劃許可證,應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目,還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的,由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。 城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。


《中華人民共和國土地管理法》


第四十三條 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞,用地單位和個人應當按照國家有關規定負責復墾;沒有條件復墾或者復墾不符合要求的,應當繳納土地復墾費,專項用于土地復墾。復墾的土地應當優先用于農業。


二、自己家院子里搭棚子算違建嗎

自家院子里搭棚子不算違建。宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理。

法律依據:《中華人民共和國行政強制法》第四十四條

對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機關可以依法強制拆除。

第四十二條

實施行政強制執行,行政機關可以在不損害公共利益和他人合法權益的情況下,與當事人達成執行協議。執行協議可以約定分階段履行;當事人采取補救措施的,可以減免加處的罰款或者滯納金。

執行協議應當履行。當事人不履行執行協議的,行政機關應當恢復強制執行。

違章建筑有哪些情形

1、未申請或申請未獲得批準,并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物;

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物;

3、擅自改變了使用性質建成的建筑物;

4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

三、農村門口搭棚算違建嗎

法律分析:算違章建筑。

法律依據:《村莊和集鎮規劃建設管理條例》 第三十七條 在村莊、集鎮規劃區內,未按規劃審批程序批準或者違反規劃的規定進行建設,嚴重影響村莊、集鎮規劃的,由縣級人民政府建設行政主管部門責令停止建設,限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物和其他設施。影響村莊、集鎮規劃,尚可采取改正措施的,由縣級人民政府建設行政主管部門責令限期改正,處以罰款。 農村居民未經批準或者違反規劃的規定建住宅的,鄉級人民政府可以依照前款規定處罰。

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