上海拆遷房補償款如何分配，上海拆遷地段賠償金如何計算，一、上海拆遷地段賠償金如何計算關于上海市住房拆遷補償辦法，其相關精神及實施方法詳細規定如下：對于居住性房屋的拆遷工作，應依據具體情況，按照本細則所設定的要求，向被征收人和公有房屋租賃者提
關于上海市住房拆遷補償辦法，其相關精神及實施方法詳細規定如下：
對于居住性房屋的拆遷工作，應依據具體情況，按照本細則所設定的要求，向被征收人和公有房屋租賃者提供多樣的補償與補助措施。
具體而言，包括但不限于如下內容：
1、被征收房屋的房地產市場估價；
2、房價補貼；
3、針對特定房屋類型的套型面積補貼；
4、居住困難家庭的生活保障補貼；
5、搬遷費用及臨時安頓費等。
為了鼓勵被征收人或公有房屋出租者積極配合、按期簽訂協議并完成搬遷工作，房屋征收部門將賦予獎賞，具體的獎勵額度標準則將由各個區域（縣級行政單位）的政府所制定。
具體的補償金額計算方法如下：
被政府征收居住性房屋的補償金額等于評估價格加上價格補貼之和。
其中，評估價格是指被征收房屋的房地產市場評估單價乘以被征收房屋的建筑面積所得之積。
若被征收房屋的房地產市場評估單價低于評估均價，則以評估均價為準進行計算。
評估均價的計算公式為：
被征收范圍內居住房屋評估總價除以居住房屋總建筑面積。
評估均價的標準將由房地產價格評估機構在評估之后計算得出，并由房屋征收部門在征收范圍內予以公布。
價格補貼的計算公式為：
評估均價乘以補貼系數再乘以被征收房屋的建筑面積。
補貼系數的取值不得超過0.3，具體的標準將由各區（縣）人民政府自行制定。
對于被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋或者其他非成套獨用居住房屋的情況，被征收房屋的補償金額還需額外增加套型面積補貼。
套型面積補貼的計算公式為：
評估均價乘以補貼面積。
套型面積補貼將按照房屋征收決定做出之日起合法有效的房地產權證、租用公房憑證進行計戶補貼，每份證件的補貼面積標準上限為15平方米建筑面積，具體的標準將由各區（縣）人民政府自行制定。
《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第二十七條
征收居住房屋的，應當根據不同情況，按照本細則規定給予被征收人、公有房屋承租人以下補償、補助：
（一）
被征收房屋的房地產市場評估價格；
（二）
價格補貼；
（三）
特定房屋類型的套型面積補貼；
（四）
居住困難戶的保障補貼；
（五）
搬遷費和臨時安置費。
對按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部門應當給予獎勵，具體獎勵標準由各區（縣）人民政府制定。
第二十八條
被征收居住房屋的補償金額=評估價格+價格補貼，但本細則有特別規定的，從其規定。
評估價格=被征收房屋的房地產市場評估單價×被征收房屋的建筑面積。
被征收房屋的房地產市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。
評估均價=被征收范圍內居住房屋評估總價÷居住房屋總建筑面積。
評估均價標準，由房地產價格評估機構在評估后計算得出，由房屋征收部門在征收范圍內公布。
價格補貼=評估均價×補貼系數×被征收房屋的建筑面積。
補貼系數不超過0.3，具體標準由區（縣）人民政府制定。
被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，被征收房屋的補償金額增加套型面積補貼。
套型面積補貼=評估均價×補貼面積。
套型面積補貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證計戶補貼，每證補貼面積標準不超過15平方米建筑面積，具體標準由區（縣）人民政府制定。
上海拆遷房補償款分配如下：私房拆遷款是對被拆遷房屋產權人的補償，產權人需要協調其他居民的安置和拆遷補償的分配；公房拆遷款是由公房承租人和共同居民共同分配，一般按照承租人和共同居民人數和平均分配原則分配。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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內容審核：侯承志律師
來源：頭條-上海拆遷地段賠償金如何計算，上海拆遷房補償款如何分配
