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拆遷官司律師收費(fèi)多少,房屋拆遷，可以找律師嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-14 03:57:59
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷官司律師收費(fèi)多少，拆遷官司律師收費(fèi)多少律師費(fèi)是您委托律師的費(fèi)用，您需要把錢付給律所，律師不可以向您私自收費(fèi);律師費(fèi)的收取比較靈活，根據(jù)案件性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、涉及標(biāo)的大小、時(shí)間周期等不同，可以采取按件收取，按比例收取，按時(shí)間長(zhǎng)短

拆遷官司律師收費(fèi)多少,房屋拆遷，可以找律師嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷官司律師收費(fèi)多少

拆遷官司律師收費(fèi)多少

律師費(fèi)是您委托律師的費(fèi)用，您需要把錢付給律所，律師不可以向您私自收費(fèi);律師費(fèi)的收取比較靈活，根據(jù)案件性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、涉及標(biāo)的大小、時(shí)間周期等不同，可以采取按件收取，按比例收取，按時(shí)間長(zhǎng)短收取等方式，可以和律師商量溝通選定費(fèi)用收取方式。對(duì)于律師的差旅費(fèi)，包括住宿、吃飯、交通等費(fèi)用，需和律師商量支付的方式。但需要注意的一點(diǎn)是，征地拆遷案件一般都以行政機(jī)關(guān)為被告，屬于行政案件，而法律規(guī)定行政案件不可以風(fēng)險(xiǎn)代理，即不能適用先打官司，官司贏了再付律師費(fèi)的模式。北京律師打個(gè)拆遷官司大概需要8到10萬元，下面我給大家介紹一下拆遷的原則

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償不低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)原則

從實(shí)踐來看，拆遷中的各種矛盾無論以何種形式呈現(xiàn)，最終似乎都會(huì)落到“安置補(bǔ)償”的問題上。顯然，協(xié)調(diào)好“拆遷補(bǔ)償”是整個(gè)征收拆遷過程中的重中之重。那么法律對(duì)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償有作明確的原則性規(guī)定，國(guó)務(wù)院590號(hào)令第19條要求，房屋補(bǔ)償價(jià)格不得低于發(fā)布征收決定公告之日的同地段、同類型房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

實(shí)踐中可能存在這樣的情況，周邊的房?jī)r(jià)普遍是每平一萬元，但拆遷方給出的標(biāo)準(zhǔn)卻只有五六千一平甚至更低，接受這樣的補(bǔ)償，被拆遷人恐怕需要填補(bǔ)好幾十萬乃至更多才能買得起類似房地產(chǎn)。這種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)顯然不合理、不合法，此時(shí)被拆遷人有權(quán)拒簽，有權(quán)依法維權(quán)。事實(shí)上，按照法律規(guī)定，國(guó)有土地上房屋征收活動(dòng)中，周邊的房?jī)r(jià)普遍是每平1萬元，補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)達(dá)到至少1萬元每平，以保障被拆遷人的生活水平和生活質(zhì)量。

二、被拆遷人自由選擇補(bǔ)償方式原則

根據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令第21條的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。法律允許被拆遷人根據(jù)自身的實(shí)際需要選擇補(bǔ)償方式，比如被征收的房屋是家里唯一住房那就可以要求房屋產(chǎn)權(quán)置換，拆遷方應(yīng)提供安置房而不是統(tǒng)統(tǒng)給“錢”了事，這有利于保障被拆遷人的合法權(quán)益，有利于減少矛盾的發(fā)生。

實(shí)踐中，如果拆遷方在補(bǔ)償方案中直接硬性規(guī)定只有貨幣或安置房一種補(bǔ)償方式，或者單方面在補(bǔ)償決定中確定補(bǔ)償方式，這些都是在對(duì)被拆遷人的選擇權(quán)進(jìn)行剝奪，都是涉嫌違法的。

三、先補(bǔ)償后搬遷原則

國(guó)務(wù)院590號(hào)令第27條直接規(guī)定“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償，后搬遷”。“先補(bǔ)償后搬遷”對(duì)于被拆遷人來講，無疑是最有利的保障。法律既然賦予了我們這樣的權(quán)利，那么在拆遷中自己就一定要堅(jiān)守立場(chǎng)，堅(jiān)守底線。如果說協(xié)議已經(jīng)簽訂了，一定要等拆遷方將補(bǔ)償支付完全后再搬遷，切不可顛倒順序。如果還沒有簽訂協(xié)議，甚至還沒有談妥補(bǔ)償，那么萬不可貿(mào)然搬遷。

訴訟費(fèi)用則法院收取的費(fèi)用，包括立案時(shí)預(yù)交的訴訟費(fèi)(這筆費(fèi)用可以在訴訟請(qǐng)求中請(qǐng)求被告承擔(dān)，如果原告的官司贏了，被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。一般來說，行政案件立案時(shí)預(yù)交的訴訟費(fèi)是50元。)除了立案時(shí)的訴訟費(fèi)，還有申請(qǐng)法院執(zhí)行、申請(qǐng)法院保全等都需要另外付錢，但這些費(fèi)用不是每一個(gè)案件都必須付的，要看案件的具體情況。

二、拆遷官司的訴訟費(fèi)

拆遷類案件是按照律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，一般按所涉土地、房屋、果場(chǎng)的評(píng)估價(jià)值作為標(biāo)的計(jì)算收費(fèi)。而無財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議案件：普通民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件，不涉及財(cái)產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收取；外地民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件不涉及財(cái)產(chǎn)的，代理費(fèi)不低于20000元。

律師費(fèi)一般根據(jù)案件的種類、難易程度、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素綜合認(rèn)定，各省的律師協(xié)會(huì)會(huì)出臺(tái)相應(yīng)律師行業(yè)收費(fèi)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，一般律師收費(fèi)都會(huì)參考行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。關(guān)于拆遷官司可采取計(jì)件收費(fèi)、按標(biāo)的額比例收費(fèi)和計(jì)時(shí)收費(fèi)等方式。

如果是行政案件，訴訟費(fèi)可能是50元，其余就是律師費(fèi)，律師費(fèi)一般根據(jù)案件的種類、難易程度、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素綜合認(rèn)定，各省的律師協(xié)會(huì)會(huì)出臺(tái)相應(yīng)律師行業(yè)收費(fèi)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，一般律師收費(fèi)都會(huì)參考行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。請(qǐng)拆遷律師的費(fèi)用大致可以從幾個(gè)方面來參考：

1、案件的難易度。因?yàn)樵诫y的案件，對(duì)律師的專業(yè)要求越高，需要調(diào)查取證的工作量也就越大，那么在收費(fèi)上肯定也會(huì)更高一些。

2、代理的程序復(fù)雜度。

3、涉案金額的多少。

4、律師的社會(huì)知名度。

訴訟費(fèi)是指什么

1、當(dāng)事人為向人民法院提起訴訟程序應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用，包括案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用。人民法院進(jìn)行案件的審理，是需要司法成本的，同時(shí)為了防止他人濫用訴權(quán)，在向人民法院起訴的時(shí)候，是需要繳納訴訟費(fèi)的。

2、當(dāng)事人如果在人民法院指定期限內(nèi)仍未交納案件受理費(fèi)或者申請(qǐng)費(fèi)的，由人民法院依法撤訴或者撤回申請(qǐng)?zhí)幚怼．?dāng)事人逾期不交納訴訟費(fèi)用又未提出司法救助申請(qǐng)，或者申請(qǐng)司法救助未獲批準(zhǔn)，在人民法院指定期限內(nèi)仍未交納訴訟費(fèi)用的，由人民法院依照有關(guān)規(guī)定處理。

法律依據(jù)

《訴訟費(fèi)用交納辦法》

第十三條　案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：

（一）財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：

1.不超過1萬元的，每件交納50元；

2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納；

3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納；

4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納；

5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納；

6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納；

7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納；

8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納；

9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納；

10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。

三、房屋拆遷，可以找律師嗎？

房屋拆遷，可以找律師。

房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。拆房、搬遷、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。