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拆遷補償款與評估公司的確定，其實你的房子到底值多少錢，每個人心中都有一個屬于自己的估價，但是，最終落到拆遷安置補償協(xié)議上的數(shù)字和你的心理價位如何達成一致，是需要智慧和方案的。為什么會存在差距，而且這個差距還會相差的非常懸殊呢？其實這個道理很

拆遷補償款與評估公司的確定有關(guān)嗎？拆遷補償款與評估公司的確定：今日在線強拆評估法律咨詢

其實你的房子到底值多少錢，每個人心中都有一個屬于自己的估價，但是，最終落到拆遷安置補償協(xié)議上的數(shù)字和你的心理價位如何達成一致，是需要智慧和方案的。為什么會存在差距，而且這個差距還會相差的非常懸殊呢？其實這個道理很簡單，就是估價方法不一樣造成的。一般來說，被拆遷人通常都是以同區(qū)位的商品房價格來作為自己家的被拆遷房屋的參照的，這樣的方法我們姑且稱為“市場比較法”，而評估公司對被拆遷房屋進行評估，得出的結(jié)果可能連市場比較法的零頭都趕不上，這是為什么呢？因為評估公司使用的評估方法和我們使用的評估方法不一樣，他們使用的是“成本法”，所以計算出來的數(shù)額會非常的低。那評估公司用成本法來進行評估，被拆遷人的合法利益受到這么大的損失，該怎么辦呢？

關(guān)于評估公司的選定問題，作為被拆遷人是有權(quán)利參與的，而99%的被拆遷人都不知道，自己可以參與到這個環(huán)節(jié)中來，導(dǎo)致自己放棄行使這個權(quán)利，造成自己的利益受到損害。這就是我們常講的信息不對稱導(dǎo)致的利益受損。

專業(yè)的事情是需要交給專業(yè)的人去做，但是我們要了解相關(guān)的程序，以及和我們的利益相關(guān)的要點，只有知道了這些，才能避免被拆遷方“忽悠”了。

我們就來看看法律是怎么規(guī)定被拆遷人參與選定評估機構(gòu)的。法律法規(guī)中關(guān)于拆遷中拆遷人或者是征收人選擇評估公司的的方式一般：（一）多數(shù)人選定；（二）投票決定；（三）公開搖號。

大家都知道拆遷會有評估程序，而且很多人也收到過所謂的“評估報告”，但是很少有人知道評估應(yīng)該按照什么樣的程序來進行，評估報告上應(yīng)該列明哪些項目。其實拆遷人送達給大家的評估報告，或者評估公司送達給大家的評估報告，很少有合法的，根據(jù)我們長期辦理拆遷案件了解到的情況，很多被拆遷人收到的是一張紙，這張紙是什么？是評估結(jié)果報告，很多時候就是一張打印紙，連最起碼的評估公司蓋章、評估師的簽字都沒有。其實評估是一個很復(fù)雜的程序，主要依據(jù)就是住建部1999年發(fā)的一個《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，這個規(guī)范是個國家標(biāo)準(zhǔn)，適用于全國，其他省、市、地區(qū)都無權(quán)制定估價規(guī)范。

市場比較法：將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值的方法。

成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

建筑物重置價格法：采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

建筑物重建價格：采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

基準(zhǔn)地價修正法：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象宗地價格的方法。

法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用。

為了防止拆遷人蒙被拆遷人，他們嘴里動不動就甩出幾個專業(yè)名詞，你聽不懂，不知道這些名詞的含義，他們就利用這種信息不對稱來壓低被拆遷人的補償款。