（一）拆遷評估比準價格的確定

評估比準價格由房地產評估機構按下述二個價格從高確定：

1、核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價格；

2、根據(jù)交易價從高原則，從類似房地產中選取3個以上可比實例，進行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素修正后確定的價格。

（二）非住宅用房拆遷評估有關系數(shù)及規(guī)定

1、《關于調整非住宅用房拆遷評估系數(shù)有關問題的通知》拆遷工業(yè)廠房、倉儲用房采用成本法評估的土地評估價公式中，期日修正系數(shù)從1.05調整為1.18。

2、采用成本法評估非住宅房屋時，土地評估價也可采用市場比較法的方法求取。房屋裝修的評估，可以按《關于調整城市房屋拆遷補償安置有關費用的通知》規(guī)定的裝修費用標準，在上浮20％的范圍內，由評估機構評估確定。

根據(jù)我國《憲法》和《村民委員會組織法》的規(guī)定，村委會是依法設立的基層群眾性自治組織。在實踐中，一般以村民委員會為典型代表作為征地補償協(xié)議的一方訂立主體。根據(jù)《土地管理法》第四十四條的規(guī)定，只有縣級以上人民政府才有權實施征地，相關補償標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。在實踐中，農村征地補償協(xié)議一般由地方政府設立的征地辦公室作為另一方訂立主體來簽訂征地補償協(xié)議，征地辦公室作為市、縣政府負責土地征收的授權機構，代表市、縣政府和村民委員會簽訂征地補償協(xié)議，其法律后果由市、縣政府來承擔。

（1）征地告知書；

（2）征地公告；

（3）補償?shù)怯洠?/p>

（4）擬征地補償安置方案；

（5）補償安置方案；

（6）聽證

（7）審批通過補償安置方案；

（8）支付補償款。

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