購買小產權遇強拆怎么辦，如果社區要拆違建如何辦，一、如果社區要拆違建如何辦一般違建拆除的流程為違法建筑認定、作出《行政處罰事先告知書》、催告、作出強制拆除決定并公告、強制執行。1、違法建筑認定，作出《行政處罰事先告知書》行政機關要經過現場調
一般違建拆除的流程為違法建筑認定、作出《行政處罰事先告知書》、催告、作出強制拆除決定并公告、強制執行。
1、違法建筑認定，作出《行政處罰事先告知書》
行政機關要經過現場調查取證，根據調查結果，執法機關認定涉案建筑構成違法建筑的，對建筑所有權人做出行政處罰前，應當給被處罰人一個《行政處罰事先告知書》，告知內容包括做出行政處罰的事實、理由、依據，當事人依法享有的陳述、申辯和申請聽證的權利。
這一步實際上給了老百姓權利救濟的機會。如果對這一行政處分決定書有異議的，可以進行申辯、申請召開聽證會。執行機關不得因為當事人主張了權利，打擊報復，加重處罰，且不得要求當事人承擔聽證會的費用。
舉行聽證時，調查人員提出當事人違法的事實、證據和行政處罰建議，當事人可以進行申辯和質證。
記錄員負責應制作筆錄且需要交給當事人審核無誤后簽字或者蓋章。聽證結束后，根據聽證會的情況，執法機關再根據法律規定，作出決定。
如果以上這些程序都有，且合法，執法機關認為當事人申辯理由不成立，依法需要對違法建筑作出處置的，應當先依法責令建筑所有人限期自行拆除。建筑所有權人會在此時收到《責令限期拆除違法建設決定書》。
2、催告——當事人仍有申辯權利
對違建決定強制拆除之前，還應當下發催告書，不能在下發責令限期拆除決定書后徑直予以拆除，催告程序中，房主仍然享有陳述申辯的權利。
催告通知書應以書面形式作出，并載明履行義務的期限，方式，逾期未履行義務的后果。
房主收到催告書后有權進行陳述和申辯。行政機關應當充分聽取房主的意見，對房主提出的事實、理由和證據，應當進行記錄、復核。房主提出的事實、理由或者證據成立的，行政機關應當采納。
3、作出強制拆除決定并公告
經催告后，違法建筑所有權人仍不履行自行拆除的義務的，執法機關可以依法做出強制拆除的決定。建筑所有權人應當收到《強制拆除違法建筑決定書》。
且執法機關應當在強制拆除實施前發布并張貼公告，最后敦促當事人履行拆除房屋的義務，將室內物品等妥善搬離，并起到向周邊鄰居廣而告之的目的。
也就是說，公告期內不能實行強制拆除。公告由具有強制執行權的政府、受政府責令實施強制拆違的部門對強制拆除予以公告。當事人在法定期限內既不申請行政復議，又不提起行政訴訟，也不自行拆除的，行政機關才能依法強制拆除。
4、強制執行
對違反城鄉規劃法規的違法建設，鄉鎮街道即有權組織實施強制拆除，無需向法院申請強制執行。
1、購買小產權遇強拆首先需要判斷房屋的買賣行為是否合法、小產權是否是合法建筑。
如果房屋買賣合同有效、小產權是合法建造的，那么遇強拆的時候也可以獲得經濟補償。
如果小產權房是非法建造的，將不能獲得補償。
2、如果小產權房的買賣合同無效。
(1)合同被認定無效后，買受人應當將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人。
(2)如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進行裝修、翻、擴建，其對于添附部分享有所有權。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價值補償買受人。
(3)按過錯賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應當知曉國家法律法規及政策不允許農村集體土地流轉而出賣，應當就合同無效承擔一定的過錯責任。
(4)拆遷少補償。如果遇到拆遷，購房人并非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。
三、哪些屬于違章建筑
違章建筑主要包括：
⑴未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物。
⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物。
⑶擅自改變了使用性質建成的建筑物。
⑷臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。
(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
四、拆遷中出現房屋糾紛怎么辦
1、行政裁決：經當事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容應當包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
2、依法起訴：若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。
3、強制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規定的搬遷期內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責成有關部門執行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執行。
如果社區要拆違建如何辦，如果違法修建了房屋的公民、單位不在限定的期限內拆除房屋，相關行政部門可能會作出強制拆除的決定、并且會將此決定進行公告，然后會采取措施強制拆除。希望通過上文中的法律知識能為您提供幫助，如果還需要了解其他相關問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢律師。
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內容審核：趙明媛律師
來源：中國法院網-如果社區要拆違建如何辦，購買小產權遇強拆怎么辦
