一、哪些違章建筑不可以強(qiáng)拆

違法建筑在未經(jīng)法院判決強(qiáng)制執(zhí)行的情況下是不可以強(qiáng)拆的，必須履行合法的程序后才可以強(qiáng)拆。國(guó)有土地上的違法建筑是有城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的縣(區(qū))規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行調(diào)查取證，集體土地上的違法建筑則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行調(diào)查取證。調(diào)查取證環(huán)節(jié)包括調(diào)查違建當(dāng)事人的基本情況，包括家庭狀況、職業(yè)、年齡等。現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄違建房屋的現(xiàn)狀，包括區(qū)位、房屋面積，結(jié)構(gòu)以及修建時(shí)間等。調(diào)取城市、鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃確定規(guī)劃區(qū)，并到房管部門(mén)查詢?cè)摲课莸牡怯洸牧稀＿@個(gè)過(guò)程中，房屋的要參與其中，如果沒(méi)有這個(gè)過(guò)程也是不合法的。

二、哪些部門(mén)有權(quán)查處違法建筑

1、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)未依法辦理施工許可手續(xù)進(jìn)行建設(shè)的違法行為，有權(quán)按照《建筑法》第六十四條之規(guī)定，作出責(zé)令改正、停止施工及罰款等處罰決定。

2、城鄉(xiāng)規(guī)劃局

城鄉(xiāng)規(guī)劃局有權(quán)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反規(guī)劃建設(shè)行為和非法臨時(shí)建設(shè)(建筑)進(jìn)行查處。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條和第六十六條規(guī)定，對(duì)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)以及非法臨時(shí)建設(shè)(建筑)，可以結(jié)合具體情形作出責(zé)令停止建設(shè)、限期改正、罰款、限期拆除及沒(méi)收實(shí)物或者違法收入等行政處罰。

3、國(guó)土資源管理局

國(guó)土資源管理局有權(quán)對(duì)違法占地建設(shè)行為享有查處權(quán)。存在《土地管理法》第七十四條、第七十六條和第七十七條規(guī)定的違法占地建設(shè)情形之一的，國(guó)土局可依法作出處罰決定，責(zé)令限期改正、治理、停止施工或責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施。

但國(guó)土局沒(méi)有強(qiáng)拆違章建筑的權(quán)力，不能私自強(qiáng)制拆除違法建筑。當(dāng)建設(shè)單位或者個(gè)人在訴訟期滿不起訴又不自行拆除的，應(yīng)該依據(jù)《土地管理法》第八十三條之規(guī)定，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

三、強(qiáng)拆要滿足哪些條件

強(qiáng)制拆遷必須具備以下法定條件：

1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提

如果沒(méi)有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的。二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。

3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

沒(méi)有提供貨幣補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

四、強(qiáng)拆是合法的拆遷程序嗎

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，強(qiáng)拆是不是合法的拆遷程序，要依據(jù)具體的程序而定，如果是行政強(qiáng)拆或者強(qiáng)制執(zhí)行拆遷的，是屬于合法的情形，如果暴力強(qiáng)拆的，是屬于違法的行為。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

【先補(bǔ)償后搬遷】實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

哪些違章建筑不可以強(qiáng)拆，不符合強(qiáng)拆程序的不可以強(qiáng)拆。違法建筑的強(qiáng)拆是需要嚴(yán)格基于有關(guān)法律規(guī)定的程序來(lái)進(jìn)行處理的，行政機(jī)關(guān)可以根據(jù)于司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理。看完本篇文章內(nèi)容，如果沒(méi)有完整解答您的問(wèn)題，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問(wèn)題，會(huì)有專(zhuān)業(yè)律師為您解答。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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