一、土地證的作用是什么

土地證，即土地所有者或土地使用者，享有土地所有權或使用權的一個法律依據。

按照當前的法律規定，我國頒布的土地證書有以下這幾種：

1、集體土地所有權證。政府對農民集體所有的土地進行登記、編制名冊，頒發集體土地所有權證，來確定所有權；

2、集體土地使用證。政府對集體所有的依法用來非農業建設的土地進行登記、編制名冊，頒發集體土地使用權證；

3、國有土地使用權證以及土地他項權利證書。

土地證的作用有：代表完整的房產權；拿到房產證后，要憑房產證和契稅證以及原土地證等證件，到相關部門辦理新土地證的手續。若二手房的土地是劃撥的，還要交納地價3%的土地出讓金。

《中華人民共和國土地管理法》第八條

城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

二、拆遷后的土地是什么的

拆遷后的土地是國家的。集體土地征收后，即歸國家所有。

房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

三、土地出讓金是什么

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者；

按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款；

或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十三條

劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。

前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。

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內容審核：郭建煒律師

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