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哪些叫土地承包經營權人?為哪些土地承包經營權是登記對抗:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-08 12:08:58
  • 作者:

    圣運律師
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哪些叫土地承包經營權人,為哪些土地承包經營權是登記對抗,一、為哪些土地承包經營權是登記對抗農村土地承包經營權的取得和變動,雖不以登記為生效要件,但是一經登記便具有了對抗第三人的法律效力。政府通過發證的公示方法,向社會公開,使得土地承包經營權

哪些叫土地承包經營權人?為哪些土地承包經營權是登記對抗:今日在線土地征收法律咨詢

一、為哪些土地承包經營權是登記對抗

農村土地承包經營權的取得和變動,雖不以登記為生效要件,但是一經登記便具有了對抗第三人的法律效力。

政府通過發證的公示方法,向社會公開,使得土地承包經營權具有排他性效力。從權利性質方面區分,如果一方已經依法登記,則該人享有的是一種物權性質的權利。其他未進行依法登記的僅為合同權利,在性質上屬于債權。可見,通過其他承包方式,其土地承包經營權只有進行依法登記,承包方才取得物權性質的土地承包經營權。

農村土地承包經營權確權登記,是指登記機構依法將農村土地承包經營權歸屬和其他法定事項記載于農村土地承包經營權登記簿的行為。

土地承包經營權發生流轉時,承包方和發包方到鄉(鎮)人民政府農村土地承包管理部門,對農村土地承包經營權流轉情況,在鄉(鎮)人民政府農村土地承包管理部門建立的農村土地承包經營權流轉情況登記冊上,及時準確的記載。

《中華人民共和國農村土地承包法》第三十五條,土地承包經營權互換、轉讓的,當事人可以向登記機構申請登記。未經登記,不得對抗善意第三人。

二、哪些叫土地承包經營權人

土地承包經營權人其實就是指承包人,承包人與發包人簽訂土地承包合同后,取得農村土地承包的經營權。

承包方承包土地后,享有土地承包經營權,可以自己經營,也可以保留土地承包權,流轉其承包地的土地經營權,由他人經營。

承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。

國家對耕地、林地和草地等實行統一登記,登記機構應當向承包方頒發土地承包經營權證或者林權證等證書,并登記造冊,確認土地承包經營權。

土地承包經營權證或者林權證等證書應當將具有土地承包經營權的全部家庭成員列入。

承包方都要承擔的義務有:

1、維持土地的農業用途,不得用于非農建設;

2、依法保護和合理利用土地,不得給土地造成永久性損害;

3、法律、行政法規規定的其他義務。

法律法規和環境保護規劃、農業產業發展規劃、土地利用總體規劃和城鄉一體化建設規劃等政策規定。

《中華人民共和國民法典》第三百三十一條,土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利,有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。

三、土地承包經營權哪些時候成立

農村土地承包經營權是自簽訂土地承包合同,并且合同生效時取得的。

承包經營權就是承包人因從事種植業、漁業、畜牧業、林業、生產等其他生產經營的項目,所承包使用國家所有的荒地、森林、山嶺、草原、土地的權利。對于土地承包經營的期限,可以根據承包經營事業的具體情況,來確定承包經營的期限。

土地承包經營權包括:

(一)依法享有承包地使用、收益的權利,有權自主組織生產經營和處置產品;

(二)依法互換、轉讓土地承包經營權;

(三)依法流轉土地經營權;

(四)承包地被依法征收、征用、占用的,有權依法獲得相應的補償;

(五)法律、行政法規規定的其他權利。

《中華人民共和國農村土地承包法》第二十三條,承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。

《中華人民共和國農村土地承包法》第二十五條,承包合同生效后,發包方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除,也不得因集體經濟組織的分立或者合并而變更或者解除。

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內容審核:鄧海鳳律師

來源:中國法院網-為哪些土地承包經營權是登記對抗,哪些叫土地承包經營權人

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