征用土地的補償費包括哪些及怎樣計算，用人單位征用土地的程序是怎樣的?，一、用人單位征用土地的程序是怎樣的?１、辦理用地申請用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。２、擬定征地方案
１、辦理用地申請
用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。
２、擬定征地方案
行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應自申請之日起３０日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
３、征地審查
國土房管局根據各項征地相關方案編制建設項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核。
４、征地審核與批復
行政主管部門收到建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件資料齊全符合條件的，應當在５日內報經同級人民政府審核。
５、征用土地方案的公告
征用農民集體所有土地的，征用土地方案應當在被征用土地所在的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉（鎮）農民集體所有土地的，在鄉（鎮）人民政府所在地進行公告。
６、制定征地補償安置方案
區縣國土房管局根據征用土地方案和征地補償登記情況，擬定征地補償、安置方案。
７、征地補償、安置方案的公告
有關人民政府的國土房管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起４５日內以被征收土地的所有權人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告。
８、補償安置的實施
區縣國土房管局應當依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。
９、頒發建設用地批準書。
《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
征用土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費以及被征地人群的社會保障費。
征用土地的補償費的計算是：土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數；安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數；青苗補償費=年產值÷耕種季數。
被拆遷人在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內，將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。
房屋拆遷補償可以參照類似的房地產市場價值，可以預估預期收益進行計算
《土地管理法》第四十八條，征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
三、非法批準征用土地罪是怎么樣的處罰
構成非法批準征用土地罪的處罰為：非法批準征用土地情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役；致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。所謂情節嚴重是指下列情形：
（1）非法批準征用、占用基本農田十畝以上的；
（2）非法批準征用、占用基本農田以外的耕地三十畝以上的；
（3）非法批準征用、占用其他土地五十畝以上的；
（4）雖未達到上述數量標準，但非法批準征用、占用土地造成直接經濟損失三十萬元以上；造成耕地大量毀壞等惡劣情節的。
當非法批準征用土地具有上述情形之一的就應當立案偵查。
《刑法》第四百一十條
國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批準征收、征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役；致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。
從上面的內容中我們可以知道，如果遇到用人單位征用土地的程序是怎樣的的問題我們應該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題，因此我們更應該多多了解一些法律方面的知識，才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業律師的幫助。
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內容審核：張小華律師
來源：中國法院網-用人單位征用土地的程序是怎樣的?，征用土地的補償費包括哪些及怎樣計算
