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土地轉讓合同效力要怎樣認定??土地轉讓過來可以建房嗎?：今日在線土地征收法律咨詢

一、土地轉讓過來可以建房嗎?

我們應當明確指出的是，即便在將農村土地流轉之后，仍然不得以任何形式改變其本質屬性。

同時，我們亦需認識到，興建房屋等施工項目實質上屬于改變土地屬性的范疇，因此，這種行徑并不被法律所允許。

根據相關法律法規，土地流轉須滿足如下幾個基本條件：

首先，必須得到農民的自愿合作。

換言之，土地權屬不應存在任何爭議，并且買賣雙方應為具備民事權利和民事行為能力的自然人、法人或其他各類組織單位。

其次，作為土地法定權利持有者的農民，或是在他們授權之下的組織及個體，才有資格進行土地流轉。

三是，該交易活動必須嚴格遵循現行法律規定以及環境規劃、農業產業發展規劃、土地利用總體規劃以及城鄉一體化建設規劃等相關政策要求，違規行為嚴禁進行土地流轉。

最后，土地流轉可展開，但租賃給他人的場所或其他設施的使用年限不得超越下一輪承包期。

關于土地流轉的合法操作流程，我們需要強調的是以下步驟：

首先，承包方應與受讓方就流轉的方式、時間長短以及具體的接受條件等方面進行寬松和諧的磋商討論，并最終達成共識。

其次，應及時向所在地農村土地承包管理機構申報，以便對受讓方情況進行全面的審查。

待審查通過后，方可在鄉鎮土地承包流轉服務中心的嚴格監控下，雙方簽署土地承包經營權流轉合同書。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條

土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

二、土地轉讓合同效力要怎樣認定?

1、土地轉讓合同效力的認定：

（1）除了雙方的真實意圖外，重點是必須經發包人同意；

（2）宅基地的轉讓仍然受到嚴格限制，因為宅基地屬于農村集體經濟組織，村民只享有土地使用權。

2、現實中，土地轉讓合同主要涉及承包地轉讓和宅基地轉讓兩種類型。目前，合同土地的轉讓是法律允許的。《中華人民共和國民法典》

第三百四十條土地經營權人有權在合同約定的期限內占有農村土地，自主開展農業生產經營并取得收益。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“土地轉讓過來可以建房嗎?”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發展和變化。如果您還需要咨詢相關的其他問題，可通過點擊下方立即咨詢按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。