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土地證房產證不一致以誰為準?土地證需要過戶嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、土地證需要過戶嗎

在辦理土地使用證的過戶流程中，必須提供以下資料并按照相應步驟操作：

首先要準備好土地使用證以及土地使用權移交證明（來自對方面）；

其次，向相關土地部門提交用地申請書及個人身份證明文件（包括身份證和戶口本）；

成功提交后，經審核通過后將材料交由所在鄉、鎮人民政府及縣級以上國土資源管理部門上報縣級人民政府批準；

最后，根據審批結果，進行土地變更登記申報。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條

土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。

二、土地證房產證不一致以誰為準

土地證房產證不一致以房產證為準。

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有，使用，收益和處分的權利的證件。即房屋所有權證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。房產證是證明房屋合法的依據，土地證是證明土地合法的依據，二者證明主體不一樣。

房產證和土地證的區別

1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。

2、房產證是你擁有房屋所有權的證明，憑房產證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押、買賣，贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

4、房產證是證明房屋合法的依據，土地證是證明土地合法的依據，二者證明主體不一樣。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“土地證需要過戶嗎”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。如果您還需要咨詢相關的其他問題，可通過點擊下方立即咨詢按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。