農村宅基地沒房產證怎么辦，農村宅基地買賣合同有訴訟時效嗎，在農村，有不少宅基地是沒辦理房產證的。咱先得搞清楚這宅基地的取得到底合不合法。要是合法拿到手的，那你就可以著手準備一些相關材料，然后去當地的鄉鎮政府，或者縣級人民政府的相關部門申請辦
在農村，有不少宅基地是沒辦理房產證的。
咱先得搞清楚這宅基地的取得到底合不合法。
要是合法拿到手的，那你就可以著手準備一些相關材料，然后去當地的鄉鎮政府，或者縣級人民政府的相關部門申請辦理房產證。
一般來說，需要的材料有宅基地使用證明，這能證明這塊地是你用來建房子的；
還有建房審批文件，這就好比給建房蓋了個章，說明是經過批準的；
另外，個人身份證明也不能少，得證明這房子是你的。
要是因為歷史原因或者其他特別的情況導致沒法辦理房產證，那你就得弄清楚具體是哪兒出了問題。
比如說，如果土地的權屬有爭議，那你就得先把這個爭議給解決；
要是建房的時候沒獲得審批，那可能就得去補辦審批手續。
反正，不管遇到啥情況，都得按照當地的具體政策和規定來一步步地解決，這樣才能最終拿到房產證，把咱自己的合法權益給保障好。
農村里的宅基地買賣合同，一般來講那可是無效的。
這是因為宅基地的所有權歸集體所有，農戶僅僅擁有使用的權利，可不能私自去買賣。
要是碰到合同無效之后的那些財產返還之類的事兒，就會適用訴訟時效。
通常情況下，普通的訴訟時效是三年。
不過，得注意，訴訟時效可能會因為具體的情況而發生中斷、中止或者延長。
就好比說，權利人向義務人提出了履行請求，那訴訟時效就會中斷；
或者義務人同意履行義務了，訴訟時效也會中斷；
還有權利人提起訴訟或者申請仲裁這些情形，訴訟時效同樣會中斷，從中斷開始，再到有關程序結束的時候，訴訟時效期間就得重新計算。
要是在訴訟時效期間的最后六個月里，因為一些不可抗力之類的法定事由，導致不能行使請求權了，那訴訟時效就會中止，等中止時效的原因消除了之后，滿六個月，訴訟時效期間就到期。
當探討農村宅基地超占集體土地怎么解決時，其實還有一些相關問題值得關注。超占集體土地除了面臨合規處置問題，后續在宅基地流轉或房屋繼承時也會產生影響。比如在流轉過程中，超占部分能否一同轉讓、以怎樣的條件轉讓等；房屋繼承時，超占面積該如何認定與處理。這些情況都較為復雜。要是你對農村宅基地超占集體土地的具體解決流程、超占部分后續處置等問題感到迷茫，別再糾結，趕緊點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業法律人士將為你詳細解答。
農村宅基地要是超占了集體土地，那通常得依據具體情形來選用不同的處理法子。
要是超占的行為是以往就存在的，并且還處在一個合理的范圍之內，那就有可能會讓當事人去補辦一些相關的手續，同時，還得繳納一定數額的費用，這樣就能讓超占的那部分合法化。
可要是超占的情況特別嚴重，而且還不符合規劃要求，那相關部門就會下令讓當事人把超占的土地給退還回去。
在進行執法的時候，會把超占的面積大小，以及對土地規劃所產生的影響等這些因素都綜合起來考慮。
對于那些涉及到的當事人來講，一定要積極主動地去配合相關部門的調查和處理工作，要主動地把相關的材料給提供出來，并且把情況給詳細地說明清楚。
要是對處理的決定不滿意，那也是可以按照法律規定去申請行政復議或者提起行政訴訟的，通過這些途徑來維護自己合法的權益。
不過得注意，法律主要是保護合法的權益，對于那些違反規定超占土地的行為，一般是不會給予支持的。
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內容投稿：康毅
內容審核：羅娟律師
來源：臨律-農村宅基地超占集體土地怎么解決，宅基地超占必須拆除嗎
