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宅基地確權(quán)時老屋無頂法律咋認(rèn)定，宅基地確權(quán)時老屋無頂有啥法律依據(jù):今日關(guān)于土地征收話題更新

一、宅基地確權(quán)時老屋無頂法律咋認(rèn)定

在宅基地確權(quán)中，對于無頂?shù)睦衔菡J(rèn)定，關(guān)鍵在于是否符合宅基地相關(guān)規(guī)定及權(quán)利歸屬情況。

從物權(quán)角度看，房屋雖無頂，但只要其基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完整，且符合當(dāng)初合法取得宅基地的條件，例如經(jīng)合法審批、符合當(dāng)?shù)卣匾?guī)劃等，其宅基地權(quán)益依然存在。即便房屋部分損壞，宅基地的合法使用權(quán)不因房屋現(xiàn)狀而滅失。

若該老屋是因不可抗力等合理原因?qū)е聼o頂，而宅基地的使用人仍有修繕居住意愿，一般不影響宅基地確權(quán)。但如果是長期無人管理、放棄使用，且不符合當(dāng)?shù)卣厥褂霉芾碇嘘P(guān)于房屋存續(xù)狀態(tài)的要求（比如部分地區(qū)規(guī)定房屋應(yīng)保持一定的可居住狀態(tài)），可能存在不能完全按原面積確權(quán)的情況。需依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的宅基地確權(quán)政策，結(jié)合房屋原始審批文件等材料綜合判定。

二、宅基地確權(quán)時老屋無頂有啥法律依據(jù)

宅基地確權(quán)是對宅基地使用權(quán)及房屋等相關(guān)權(quán)益的確權(quán)登記。關(guān)于老屋無頂在宅基地確權(quán)中的法律依據(jù)如下：

從《土地管理法》及相關(guān)宅基地管理規(guī)定來看，宅基地確權(quán)核心在于認(rèn)定合法的宅基地使用權(quán)益。房屋雖無頂，但如果該宅基地取得符合規(guī)定，例如經(jīng)合法審批等，一般不影響宅基地本身的確權(quán)。

對于房屋部分，按照不動產(chǎn)物權(quán)登記相關(guān)原則，無頂房屋可能因結(jié)構(gòu)不完整，在認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)面積等方面與完整房屋有區(qū)別。在一些地方規(guī)定中，若房屋嚴(yán)重破損、喪失居住功能，可能只對宅基地進行確權(quán)，房屋相關(guān)權(quán)益記錄時會注明房屋現(xiàn)狀。不過，各地對于這種情況具體處理細(xì)則可能存在差異，要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼卮_權(quán)政策文件來準(zhǔn)確判斷。

當(dāng)探討宅基地確權(quán)老屋沒屋頂怎么處理時，后續(xù)還有不少相關(guān)要點值得關(guān)注。比如老屋沒屋頂?shù)幸欢ńY(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，在確權(quán)時面積該如何準(zhǔn)確測量與認(rèn)定，這關(guān)系到最終的確權(quán)范圍。另外，沒屋頂?shù)睦衔莺罄m(xù)若想申請重建以符合居住或其他合理使用需求，又該遵循怎樣的審批流程。這些都是與宅基地確權(quán)老屋沒屋頂處理緊密相連的問題。倘若你對老屋沒屋頂?shù)拇_權(quán)面積計算、重建審批等方面存在疑問，無需煩惱，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。