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被征收土地閑置幾年可以收回嗎,土地被征十年沒未用違法嗎:今日關于拆遷普法話題更新

  • 發布時間:

    2025-04-07 11:25:10
  • 作者:

    圣運律師
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  • 一、被征收土地閑置幾年可以收回嗎

    根據相關法律規定,被征收土地閑置一定年限可以收回。

    對于國有土地,超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的,可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發的,可以無償收回土地使用權,但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

    對于農村集體土地,已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地,連續二年未使用的,經原批準機關批準,由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;該幅土地原為農民集體所有的,應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

    在收回閑置土地時,需嚴格按照法定程序進行,保障當事人的合法權益。若土地閑置是由于合理原因導致,應結合實際情況進行處理。

    二、土地被征十年沒未用違法嗎

    土地被征收十年未使用,通常屬于違法行為。

    依據土地管理相關法規,禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。對于已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地,一年內不用而又可以耕種并收獲的,應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種,也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動工建設的,應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費;連續二年未使用的,經原批準機關批準,由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;該幅土地原為農民集體所有的,應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

    在城市規劃區范圍內,以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地,依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定辦理。該法規定,超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的,可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發的,可以無償收回土地使用權。

    土地被征十年未使用,明顯超出上述規定的合理期限,相關政府部門應依法采取措施,比如無償收回土地等,以保障土地資源合理利用。

    三、土地征收后十年未開發歸屬權歸誰

    土地征收后十年未開發,歸屬權的判定需分情況。

    若已完成合法征收程序,土地所有權通常已從集體所有轉為國家所有。不過,依據相關法律,禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。征收后滿兩年未動工開發的,經原批準機關批準,縣級以上人民政府可無償收回用地單位的土地使用權;該幅土地原為農民集體所有的,應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

    在這種十年未開發的情況里,若政府按規定收回土地,土地雖所有權仍屬國家,但使用和耕種權利可能會交回原農村集體經濟組織。若政府未收回,土地名義上還是被征收時確定的用地單位的,但用地單位可能面臨處罰,且其土地使用權益存在不確定性。

    所以,若土地已被合法征收,土地所有權屬于國家;若因閑置被政府收回并交由原集體恢復耕種,原農村集體經濟組織有使用權益;若未被收回,用地單位在面臨閑置處罰的同時仍名義上擁有土地使用權。

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    內容投稿:呂辰

    內容審核:劉鵬飛律師

    來源:中國法院網-土地征收后十年未開發歸屬權歸誰,土地征收十年沒用農民可以收回嗎

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