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一、住改商房屋如何征收

住改商房屋的征收通常需要綜合考慮多方面因素。

1.合法性審查：首先要確定該住改商行為是否符合相關法律法規的規定。如果住改商是經過合法審批的，那么在征收時會考慮其商業用途的實際情況；如果住改商是未經審批的違法行為，征收補償可能會受到一定影響。

2.價值評估：對于住改商房屋，需要對其商業價值和住宅價值分別進行評估。商業部分按照商業用途的市場價值進行評估，住宅部分按照住宅用途的市場價值進行評估。

3.補償標準：征收補償應包括房屋價值補償、搬遷補償、臨時安置補償等。對于住改商房屋，還可能會考慮其商業經營損失的補償，如停業停產損失等。但具體的補償標準會根據當地的政策法規和實際情況來確定。

總之，住改商房屋的征收需要綜合考慮各種因素，以確保被征收人的合法權益得到充分保障。

二、準征收土地栽什么樹好

在準征收土地上種植樹木時，可考慮以下幾種較為適宜的樹種：

1.經濟樹種：如桃樹、梨樹、蘋果樹等果樹，能在一定時期后帶來經濟收益。它們適應性較強，管理得當可獲得較好的產量和經濟效益。

2.景觀樹種：例如銀杏、桂花、玉蘭等，這些樹種具有較高的觀賞價值，可提升土地的景觀效果，在準征收后也能為周邊環境增添美感。

3.生態防護樹種：像楊樹、柳樹等，它們生長迅速，根系發達，能起到較好的水土保持和防風固沙作用，有助于改善土地的生態環境。

需要根據土地的具體條件、當地的氣候環境以及種植目的等因素來綜合選擇合適的樹種，以達到最佳的經濟效益和生態效益。同時，在種植過程中要遵循相關的土地管理規定和種植技術要求。

三、只拆遷不征收土地違法嗎

只拆遷不征收土地通常是違法的。

征收土地是國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序將集體所有的土地變為國有土地，并給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的行為。而拆遷一般是基于城市建設等具體項目對已有建筑物等進行拆除。

如果只進行拆遷而未依法進行土地征收，可能會導致土地權益的混亂和不合法。被拆遷方的合法權益可能無法得到充分保障，比如在后續土地使用等方面可能會面臨諸多問題。同時，這種行為也可能違反土地管理等相關法律法規的規定，會受到相應的法律制裁。

總之，合法的土地利用和建設活動應當遵循法定程序，包括征收土地等環節，只拆遷不征收土地往往不符合法律要求。

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內容投稿：方中陽

內容審核：劉超律師

來源：臨律-只拆遷不征收土地違法嗎，只拆房屋不征地怎么賠