一、土地法第四十五條有什么內(nèi)容

《土地法》第四十五條規(guī)定：征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

此條規(guī)定明確了不同規(guī)模土地征收的審批主體，對于保障土地征收的合法性和規(guī)范性具有重要意義。一方面，嚴(yán)格控制了基本農(nóng)田等重要土地的征收審批，確保國家糧食安全等重大利益；另一方面，也合理劃分了各級政府在土地征收審批中的權(quán)限，提高了審批效率。

二、土地所有權(quán)歸誰

土地所有權(quán)分為國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。

國有土地所有權(quán)由國家享有，國家可以依法對國有土地進(jìn)行規(guī)劃、利用、出讓等一系列管理和處置行為。

集體土地所有權(quán)歸屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會等集體組織。這些集體組織對集體土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但在行使這些權(quán)利時要符合法律法規(guī)的規(guī)定，如集體土地的征收需依法進(jìn)行并給予合理補償?shù)取?/p>

總之，不同類型的土地所有權(quán)主體不同，各自在法律規(guī)定的范圍內(nèi)行使相應(yīng)的權(quán)利和履行義務(wù)。

三、我國國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定有什么

我國國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定主要包括以下方面：

1. 轉(zhuǎn)讓主體需符合規(guī)定，一般為合法的土地使用者，且轉(zhuǎn)讓行為需經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。

2. 轉(zhuǎn)讓應(yīng)在土地使用權(quán)的剩余年限內(nèi)進(jìn)行，不得超過原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。

3. 轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)采用書面形式，并具備法定條款，如轉(zhuǎn)讓的土地位置、面積、價款及支付方式等。

4. 轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)合理，不得低于基準(zhǔn)地價或標(biāo)定地價，否則可能面臨政府優(yōu)先購買權(quán)等限制。

5. 轉(zhuǎn)讓涉及的稅費，如土地增值稅、契稅等，需按照相關(guān)法律法規(guī)繳納。

6. 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓還需遵守城市規(guī)劃等相關(guān)規(guī)定，確保土地的使用符合城市發(fā)展的整體要求。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地法第四十五條有什么內(nèi)容嗎

●土地法第四十五條有什么內(nèi)容和規(guī)定

●土地法第四十五條的內(nèi)容

●土地法第四十五條有什么內(nèi)容和特點

●中華人民共和國土地法第四十五條

●土地法第44條是什么

●土地法第44條規(guī)定解析

●土地法第四十五條有什么內(nèi)容和規(guī)定

●土地法45條百度百科

●土地法第四十四條司法解釋

●現(xiàn)在土地所有權(quán)歸誰

●農(nóng)村的土地所有權(quán)歸誰

●紅線內(nèi)的土地所有權(quán)歸誰

●商品房的土地所有權(quán)歸誰

●土地被征用后土地所有權(quán)歸誰

●戶口不在當(dāng)?shù)赝恋厮袡?quán)歸誰

●房屋土地所有權(quán)歸誰

●農(nóng)村小學(xué)土地所有權(quán)歸誰

●別墅的土地所有權(quán)歸誰

●開發(fā)商房子賣完了,土地所有權(quán)歸誰

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●土地法第四十五條有什么內(nèi)容，土地所有權(quán)歸誰:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●征收土地該如何分配，征收土地法依據(jù)什么法律:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地法規(guī)定四至有哪些，種地承包土地使用證怎么辦理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地法規(guī)定四至有哪些，種地承包土地使用證怎么辦理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●征地管理費計征標(biāo)準(zhǔn)，新的《新土地法征地補償條例》征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●征收土地法院可以立案嗎，征收土地費用如何分配:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●新土地法征地賠償，征地留用地可以買賣嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地征收管理法第48條，土地法47條補償標(biāo)準(zhǔn)土地法四十五條:今日土地征收更新

●土地法規(guī)定拆遷還原房屋怎么處理，公司拆遷5個社保怎么賠償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地征收管理法48條，土地法47條補償標(biāo)準(zhǔn)土地法四十五條:今日土地征收更新

●征地管理費計征標(biāo)準(zhǔn)，新的《新土地法征地補償條例》征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●新土地法怎么征收，鄉(xiāng)鎮(zhèn)私下征收土地合法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●國有土地上企業(yè)拆遷補償，土地法解釋國有土地上進(jìn)行企業(yè)拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●疫情期社區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，土地法48條補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●法院可以執(zhí)行集體土地使用權(quán)嗎，集體土地法院可以強制執(zhí)行嗎:今日征拆法律知識更新

●土地征收管理辦法第48條規(guī)定，土地法第四十七條補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日土地征收更新

●土地征收管理法48條規(guī)定解讀，土地法47條補償標(biāo)準(zhǔn)土地法四十五條:今日土地征收更新

●土改莊拆遷補償，土地法是哪一年實施的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●土地征收細(xì)則最新版是哪一年的，土地法是哪一年實施的:今日土地征收更新

●2021年土地征收管理條例，土地法新規(guī)定:今日土地征收更新

內(nèi)容投稿：俞晴欣

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-我國國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定有什么，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎